Решение Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 24 июня 2008 г. N 450 "Об утверждении Положения об определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа Апатиты"

Решение Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 24 июня 2008 г. N 450
"Об утверждении Положения об определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа Апатиты"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённым постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 г. N 154-ПП/6 и статьёй 8, пунктом 6 части 1 статьи 33 Устава городского округа Апатиты Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение об определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа Апатиты. (Прилагается)

2. Признать утратившим силу решение Апатитского городского Совета народных депутатов от 24.11.2005 года N 522 "О Положении "О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) в границах муниципального образования город Апатиты"".

3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Апатиты от 20.12.2006 года N 180 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) в границах муниципального образования город Апатиты, принятое решением Апатитского городского Совета народных депутатов от 24.11.2005 г. N 522".

4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в течение 10 дней со дня его подписания Главой города Апатиты, но не позднее 15 дней со дня его принятия Советом депутатов.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 16.04.2008 г.

6. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету и местному самоуправлению (И.Х. Хисматуллин).

Глава города

М.В. Антропов

Председатель Совета депутатов

А.Г. Гиляров

Положение
об определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа Апатиты
(утв. решением Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 24 июня 2008 г. N 450)

Раздел I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённым постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 г. N 154-ПП/6 и статьёй 8, пунктом 6 части 1 статьи 33 Устава городского округа Апатиты.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в границах городского округа Апатиты и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков.

1.3. Пересмотр размера арендной платы осуществляется Советом депутатов города Апатиты в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;

- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, Совета депутатов города Апатиты, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Арендодателем по договорам аренды земельных участков выступает Комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты.

1.4. Договор аренды земельного участка заключается в месячный срок с даты принятия администрацией города Апатиты решения о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

1.5. С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.

Раздел II. Установление размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости.

Ставки арендной платы и регулирующие коэффициенты () устанавливаются Советом депутатов города Апатиты.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы, в рублях;

- кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;

- ставка арендной платы (%);

- регулирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка.

2.1.1. В нормах настоящего Положения и договоров аренды понятия "регулирующий коэффициент" и "дифференцированный коэффициент" - тождественны.

2.2. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.

2.3. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

2.4. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.5. Арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем земельного участка по акту приёма-передачи арендатору.

2.6. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного Советом депутатов города Апатиты в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.

2.7. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.8. С момента получения разрешения на строительство в течение периода нормативной продолжительности строительства размер арендной платы определяется с учетом коэффициента 0,5.

По окончании нормативного срока строительства до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости за исключением жилищного строительства к арендной плате, определяемой в порядке, установленном настоящим Положением, применяется регулирующий коэффициент 1,5.

Раздел III. Условия и сроки внесения арендной платы за землю

3.1. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счёт, указанный арендодателем.

3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа месяца третьего квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря текущего года.

3.3. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесённой суммы арендной платы.

Раздел IV. Льготы и рассрочки по арендной плате

4.1. Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается. Размер льготы определяется путем установления понижающего коэффициента к установленному размеру арендной платы.

Понижающие коэффициенты устанавливаются Советом депутатов города Апатиты до утверждения городского бюджета на очередной финансовый год.

4.2. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение текущего финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

- причинение арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;

- задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.

4.3. По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.

4.4. Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:

- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);

- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.

4.5. Понижающий коэффициент 0,001 применяется при определении размера арендной платы для следующих категорий арендаторов:

- для физических лиц, перечисленных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статье 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 N 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующих объекты, расположенные на арендуемых ими земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях;

- для общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности; для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров, работ и услуг; для учреждений, единственными собственниками которых являются указанные общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.

Расчёт арендной платы с учётом понижающего коэффициента производится при предоставлении арендаторами, перечисленными в настоящем пункте документов, подтверждающих их право на льготу.

Председатель Совета депутатов

А.Г. Гиляров