Приложение. Положение Об арендной плате за использование муниципальных земель в границах города Мурманска

Приложение
к решению
Мурманского городского Совета
от 24 июня 2002 г. N 16-154

Положение
Об арендной плате за использование муниципальных
земель в границах города Мурманска
(с изменениями от 10 июня 2005 г.)

I. Общие положения

1.1. Использование земли в городе Мурманске является платным. Формой платы за землю, предоставленную в аренду, является арендная плата.

1.2. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором, оформленным на основании постановления администрации города Мурманска (арендодателя) о предоставлении земельного участка на условиях аренды.

Информация об изменениях:

Решением Мурманского городского Совета от 10 июня 2005 г. N 10-129 пункт 1.3 приложения к настоящему решению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Базовый размер арендной платы за 1 квадратный метр площади земельного участка, а также понижающие и повышающие коэффициенты к нему устанавливаются постановлением администрации города в зависимости от вида использования земель и категории арендаторов. Максимальный повышающий коэффициент не должен превышать значения 150.

1.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор уведомляется не позднее чем за 10 дней до внесения платежей путем публикации в газете "Вечерний Мурманск" или иным способом.

1.5. Основанием для пересмотра арендных платежей являются также: инфляция, изменения в законодательстве, изменения показателей оценки земель, целевого использования земель и других, независящих от сторон причин.

1.6. Повышение арендной платы в соответствии с вступившими в законную силу федеральными законами не является изменением арендной платы со стороны арендодателя.

1.7. Арендная плата взимается: за земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их использования по назначению, а также санитарно-защитные, технические и другие зоны объектов, если они не предоставлены в пользование другим юридическим и физическим лицам.

1.8. Размер арендной платы за используемый участок определяется по методике, утвержденной Мурманским городским Советом.

1.9. Установление арендной платы в размерах, ниже установленных на текущий год, производится постановлением администрации города по каждому земельному участку в отдельности на основании решения комиссии по рассмотрению заявок и предложений по установлению льгот по платежам в городской бюджет, уполномоченной городским Советом.

1.10. Арендная плата, уплачиваемая юридическими или физическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами.

1.11. В случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы в бюджет арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два квартала подряд.

1.12. Согласование графиков погашения задолженности и отсрочку выплат по арендной плате за землю предоставляет арендодатель в установленном порядке.

1.13. Арендатор обязан направлять в адрес арендодателя:

- ежегодно, не позднее 1 июля текущего года, сводный расчет арендной платы;

- ежеквартально (до начала следующего квартала) направлять копии платежных поручений о произведенных расчетах с бюджетом по арендной плате за землю.

1.14. Арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,1 процента.

1.15. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

1.16. Ответственность за правильность исчисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные предприятиям, учреждениям, организациям возлагается на их руководителей.

1.17. Контроль за поступлением арендной платы в бюджет осуществляет арендодатель.

1.18. Неправильно произведенное начисление арендной платы пересматривается за три предшествующих года.

1.19. Невнесенная в срок арендная плата взыскивается в судебном порядке.

1.20. Расходы, связанные с уплатой арендной платы за землю, юридические и физические лица относят на себестоимость продукции (работ, услуг).

1.21. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды на земельный участок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока действия договора. При этом до расторжения договора аренды на землю арендатор обязан освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования и сдать его по акту представителю арендодателя.

1.22. В случае долгосрочной аренды земельного участка и при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийного бедствия, ветхости право аренды на земельный участок сохраняется за арендатором при условии их восстановления в установленном порядке в течение трех лет. Условия сохранения прав определяется договором аренды земельного участка.

1.23. Арендатор утрачивает право аренды при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений в указанных целях в течение трех лет, за исключением времени необходимого для освоения земельного участка. Под освоением земельного участка понимается период разработки и согласования проектной документации.

1.24. Учет договоров, аренды земли и ведение списков плательщиков арендной платы осуществляет арендодатель.

1.25. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

II. Порядок исчисления и взимания арендной платы

2.1. В месячный срок с момента принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка арендатор обязан оформить договор на аренду земельного участка.

2.2. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города (арендодателя) постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

2.3. Арендная плата за текущий квартал вносится арендатором в месячный срок с момента подписания договора обеими сторонами.

2.4. При переходе права собственности на здания, сооружения от арендатора другому лицу арендатор вносит арендную плату за полный месяц, в котором он это право утратил.

2.5. При сдаче арендованного земельного участка по акту приема-сдачи представителю арендодателя досрочно или по окончании срока действия договора арендатор вносит арендную плату до даты сдачи земельного участка.

2.6. За земельный участок, предназначенный для использования по назначению строений, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата начисляется отдельно каждому пропорционально площади строений, находящихся в их раздельном пользовании.

2.7. За земельные участки, предназначенные для использования строений по назначению, находящегося в собственности нескольких юридических лиц или граждан арендная плата за землю начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на это строение.

2.8. В расчет доли в совместном использовании земельных участков, предоставленных для размещения объектов обслуживания, офисов, расположенных в жилых домах, включать фактическую площадь гостевых автостоянок, расположенных на придомовой территории, тому собственнику объекта, для эксплуатации которых они предназначены.

2.9. При строительстве объекта организацией (заказчик-застройщик), которой ставка арендной платы установлена в размере ниже базовой, при долевом участии сторонних организаций в строительстве этого объекта, заказчик-застройщик обязан вносить арендную плату за долю земельного участка пропорционально долевому участию сторонней организации по полной ставке, соответствующей функциональному назначению и зоне градостроительной ценности.

2.10. При предоставлении земельных участков на период строительства объектов, с заказчиков-застройщиков взимается арендная плата по ставкам, установленным за землю для эксплуатации этих объектов.

2.11. До определения целевого назначения нежилых помещений, расположенных в жилом доме, в том числе квартир, используемых не по их прямому назначению, арендная плата взимается по полной ставке, соответствующей градостроительной зоны и целевому использованию "жилье".

2.12. С юридических и физических лиц, которым установлена ставка ниже базовой, при передаче ими земельных участков, зданий, сооружений или части зданий, сооружений другим лицам арендная плата взимается с площади, переданной в аренду в полном размере по виду использования и категории арендаторов.

2.13. За земли, занятые объектами транспортных систем естественных монополий размер ставок арендной платы не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.