Постановление Правительства Мурманской области от 13 сентября 2007 г. N 424-ПП/16 "О предоставлении жилых помещений в специальных домах для одиноких престарелых и пользовании ими"

Постановление Правительства Мурманской области от 13 сентября 2007 г. N 424-ПП/16
"О предоставлении жилых помещений в специальных домах
для одиноких престарелых и пользовании ими"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 10.12.1995 N 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", законами Мурманской области от 29.12.2004 N 572-01-ЗМО "О социальном обслуживании населения в Мурманской области", от 11.07.2006 N 782-01-ЗМО "О жилищном фонде Мурманской области" Правительство Мурманской области постановляет:

1. Определить комитет по труду и социальному развитию Мурманской области уполномоченным исполнительным органом государственной власти, осуществляющим учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых в специальных домах для одиноких престарелых.

2. Установить, что государственные областные учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения - специальные дома для одиноких престарелых - являются учреждениями, уполномоченными на управление и распоряжение (за исключением отчуждения жилых помещений) жилыми помещениями специальных домов для одиноких престарелых, в том числе на:

- заключение договоров найма специализированного жилого помещения в специальном доме для одиноких престарелых;

- организацию обслуживания и ремонта жилых помещений;

- осуществление контроля за использованием и сохранностью жилых помещений,

3. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений в специальных домах для одиноких престарелых и пользования ими.

4. Признать утратившим силу пункт 3.1 раздела 3 Примерного положения о специальном доме для одиноких престарелых, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 04.06.2007 N 268-ПП "Об утверждении Примерного положения о специальном доме для одиноких престарелых.

Губернатор Мурманской области

Ю.Евдокимов

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых
помещений в специальных домах для
одиноких престарелых и пользования ими
(утв. постановлением Правительства Мурманской области от 13 сентября 2007 г. N 424-ПП/16)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений в специальных домах для одиноких престарелых и пользования ими (далее - Положение) устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений по договору найма в специальных домах для одиноких престарелых (далее - специальный дом) и пользования такими жилыми помещениями.

1.2. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения - специальных домах - относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда Мурманской области.

1.3. Специальные дома находятся в государственной собственности Мурманской области.

1.4. Жилые помещения в специальных домах не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, внаем.

1.5. Специальный дом предназначается для постоянного проживания одиноких граждан пожилого возраста (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет), а также одиноких супружеских пар, сохранивших полную или частичную способность к самообслуживанию в быту и нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением социальных услуг и создании условий для самореализации основных жизненных потребностей.

Полная степень самообслуживания в быту предполагает, что одинокие граждане способны самостоятельно удовлетворять физиологические потребности, осуществлять повседневную бытовую деятельность, соблюдать личную гигиену, не испытывают затруднений в приготовлении пищи, самостоятельном приобретении продуктов питания и промышленных товаров, осуществлении ухода за жилыми помещениями.

Частичная степень самообслуживания в быту предполагает, что сохранена способность самостоятельно удовлетворять основные физиологические потребности, соблюдать личную гигиену, но затруднены самообеспечение продуктами питания, промышленными товарами, медикаментами, уход за помещениями, приготовление пищи.

Одинокими гражданами пожилого возраста признаются одинокие жители Мурманской области (одинокие супружеские пары), достигшие возраста, установленного настоящим Положением, которые не имеют детей или дети которых, обязанные содержать их по закону, не могут осуществлять уход за родителями в силу отдаленности проживания.

1.6. Специальный дом не является стационарным учреждением социального обслуживания. Граждане, проживающие в жилых помещениях специального дома, обеспечиваются, по их желанию, всеми формами нестационарного социального обслуживания, предусмотренными законодательством Российской Федерации и Мурманской области. Стационарное социальное обслуживание может предоставляться гражданам в отделениях временного проживания граждан пожилого возраста и инвалидов, входящих в состав специального дома.

1.7. Гражданам, проживающим в специальном доме, пенсия выплачивается в полном размере в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту специального дома возмещаются за счет средств бюджета Мурманской области.

2. Условия предоставления жилых
помещений в специальном доме

2.1. Жилые помещения в специальном доме предоставляются гражданам, указанным в пункте 1.5 настоящего Положения, состоящим на учете для получения жилой площади в специальном доме.

2.2. Внеочередное право на проживание в специальном доме предоставляется:

- ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий;

- бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами в годы Второй Мировой войны;

- гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые признаны непригодными для проживания.

2.3. Жилые помещения в специальном доме не предоставляются гражданам, подлежащим направлению в специальные дома-интернаты (специальные отделения) для престарелых и инвалидов, а также признанным недееспособными.

2.4. Жилые помещения в специальном доме предоставляются гражданам при условии освобождения и передачи в установленном порядке занимаемых ими жилых помещений муниципального, государственного жилищного фонда, освобождения и безвозмездной передачи в собственность Мурманской области жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.

Граждане, переселяющиеся в специальный дом, освобождаются при этом от ремонта передаваемой ими жилой площади.

2.5. Оформление необходимых документов, связанных с освобождением и передачей занимаемых жилых помещений при переезде в специальный дом, осуществляется гражданами и соответствующими уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом, с учетом требований действующего законодательства.

2.6. В случае отказа от проживания в специальном доме граждане, сдавшие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, имеют право на внеочередное обеспечение жилым помещением, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение.

3. Порядок учета граждан для
предоставления жилых помещений в специальном доме

3.1. Граждане, нуждающиеся в предоставлении жилых помещений в специальном доме, подают документы в территориальные органы социальной защиты населения по месту жительства.

3.2. Для постановки на учет граждане представляют в территориальные органы социальной защиты населения следующие документы:

- личное заявление о предоставлении жилого помещения в специальном доме для одиноких престарелых (приложение N 1 к Положению);

- медицинскую карту престарелого (инвалида), оформляющегося в учреждение социального обслуживания населения (дом-интернат, специальный дом для одиноких престарелых и др.) (приложение N 2 к Положению);

- выписку из медицинской карты стационарного или амбулаторного больного;

- копию справки учреждения медико-социальной экспертизы об установлении инвалидности (для инвалидов);

- копию карты индивидуальной программы реабилитации инвалида (для инвалидов);

- справку о занимаемой жилплощади с характеристикой жилого помещения, составе семьи с указанием даты рождения каждого члена семьи и родственных отношений;

- документ, подтверждающий право на жилое помещение, занимаемое гражданином (договор найма, аренды жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда, договор приватизации);

- документы, подтверждающие наличие либо отсутствие на праве собственности жилого недвижимого имущества;

- копию документа установленного образца о праве на льготы (при наличии);

- справку, выданную органом, осуществляющим пенсионное обеспечение, о размере пенсии;

- документы, подтверждающие отдаленность проживания детей (для имеющих детей).

3.3. Территориальные органы социальной защиты населения регистрируют прием документов в журнале регистрации с указанием даты подачи документов и проводят в течение 10 дней обследование условий проживания гражданина.

В состав комиссии по обследованию условий проживания гражданина могут входить представители органа местного самоуправления (по согласованию).

По результатам обследования условий проживания гражданина составляется акт по форме, утвержденной комитетом по труду и социальному развитию Мурманской области.

3.4. Территориальные органы социальной защиты населения создают специальную комиссию с включением в ее состав представителей органов местного самоуправления (по согласованию) для принятия решения о направлении ходатайства и документов гражданина в комитет по труду и социальному развитию Мурманской области для постановки на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений в специальном доме.

Порядок работы специальной комиссии утверждается руководителем территориального органа социальной защиты населения.

3.5. Специальная комиссия в срок не позднее чем через 30 календарных дней со дня проведения обследования условий проживания гражданина рассматривает представленные гражданином документы и принимает решение о направлении ходатайства и документов гражданина в комитет по труду и социальному развитию Мурманской области для постановки на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений в специальном доме или выносит мотивированное решение об отказе в направлении документов, о чем сообщает заявителю в письменной форме с обоснованием отказа.

3.6. Территориальным органом социальной защиты населения формируется личное дело гражданина, нуждающегося в предоставлении жилой площади в специальном доме (далее - личное дело), включающее в себя: документы, перечисленные в пункте 3.2 настоящего Положения, акт обследования условий проживания гражданина и ходатайство о предоставлении гражданину жилой площади в специальном доме.

Личное дело в 10-дневный срок со дня принятия специальной комиссией решения направляется в комитет по труду и социальному развитию Мурманской области.

3.7. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в специальном доме, осуществляется комитетом по труду и социальному развитию Мурманской области.

3.8. Принятие граждан на учет для предоставления жилой площади в специальном доме осуществляется исходя из даты поступления документов в комитет по труду и социальному развитию Мурманской области.

3.9. Комитет по труду и социальному развитию Мурманской области в двухнедельный срок со дня поступления документов из территориального органа социальной защиты населения рассматривает материалы личного дела и выносит решение о принятии на учет граждан для предоставления жилой площади в специальном доме либо об отказе, о чем сообщает территориальному органу социальной защиты населения и гражданину в письменной форме с обоснованием причин отказа.

В случае отказа в принятии на учет личное дело гражданина возвращается в территориальный орган социальной защиты населения.

3.10. При наличии нарушений в оформлении личного дела гражданина, оформляющегося в специальный дом, комитет по труду и социальному развитию Мурманской области вправе в двухнедельный срок со дня поступления личного дела возвратить его в территориальный орган социальной защиты населения для устранения выявленных замечаний. В этом случае принятие граждан на учет для предоставления жилой площади в специальном доме осуществляется исходя из даты повторного поступления документов в комитет по труду и социальному развитию Мурманской области.

3.11. Гражданину может быть отказано в принятии на учет для предоставления жилой площади в специальном доме в следующих случаях:

- при отсутствии оснований для предоставления жилого помещения в специальном доме, указанных в пункте 1.5 настоящего Положения;

- при предоставлении неполных и (или) недостоверных сведений;

- при выявлении медицинских противопоказаний к предоставлению жилого помещения в специальном доме;

- если состояние здоровья граждан не обеспечивает возможность полного либо частичного самообслуживания.

3.12. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в специальном доме в случае:

- подачи ими заявления о снятии с учета;

- утраты ими оснований, дающих право на получение жилого помещения в специальном доме;

- выявления противопоказаний к проживанию в специальном доме;

- если состояние здоровья граждан не обеспечивает возможности полного либо частичного самообслуживания;

- выявления в представленных ими документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет;

- отказа от путевки;

- незаселения в установленный срок в специальный дом без уважительных причин.

3.13. Комитет по труду и социальному развитию Мурманской области, территориальные органы социальной защиты населения вправе проверить достоверность сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем.

4. Порядок предоставления жилых помещений
в специальном доме

4.1. Предоставление жилых помещений в специальном доме осуществляется в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации и нормативными правовыми актами Мурманской области.

4.2. Жилые помещения в специальном доме предоставляются гражданам, состоящим на учете в комитете по труду и социальному развитию Мурманской области, в порядке очередности, на основании путевки, выданной комитетом по труду и социальному развитию Мурманской области, и договора найма жилого помещения в специальном доме.

4.3. При наличии свободных мест в специальном доме комитет по труду и социальному развитию Мурманской области выдает путевку и направляет ее с письменным извещением в территориальный орган социальной защиты населения для вручения заявителю. Личное дело гражданина пожилого возраста направляется в специальный дом.

Путевка действительна в течение 45 дней с даты выписки.

4.4. В случае отказа гражданина от путевки либо незаселения без уважительной причины в предоставляемое ему жилое помещение специального дома в установленный путевкой срок он снимается с учета и может быть снова принят на учет на общих основаниях.

Если гражданин не заселился в установленный срок по уважительной причине (болезнь и др.), комитетом по труду и социальному развитию Мурманской области может быть продлен срок действия путевки на основании личного заявления гражданина.

4.5. Освобождение, передача занимаемых жилых помещений и оформление необходимых документов, связанных с освобождением и передачей жилых помещений при переезде в специальный дом, осуществляется гражданами в установленном порядке до заселения в специальный дом.

4.6. С гражданами пожилого возраста, которым в установленном порядке предоставляются жилые помещения в специальном доме, расторгаются договоры социального найма, найма или аренды жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда Мурманской области, которые они ранее занимали.

Граждане, которым в установленном порядке предоставляются жилые помещения в специальном доме, подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4.7. Заселение в специальный дом осуществляется после оформления договора найма жилого помещения в специальном доме для одиноких престарелых (далее - договор найма), заключенного между гражданином и администрацией специального дома (приложение N 3 к Положению).

Договор найма заключается в письменной форме.

Наймодателем по договору найма выступает специальный дом в лице директора.

По договору найма жилое помещение передается гражданину во владение и пользование для постоянного проживания в нем.

4.8. При поступлении в специальный дом граждане предъявляют:

- паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

- путевку, оформленную комитетом по труду и социальному развитию Мурманской области;

- договор найма жилого помещения в специальном доме для одиноких престарелых;

- документы, подтверждающие факт освобождения и передачи в установленном порядке занимаемых ими жилых помещений муниципального, государственного жилищного фонда или освобождения и безвозмездной передачи в собственность Мурманской области жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности;

- пенсионное удостоверение;

- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;

- справку о размере пенсии за месяц, предшествующий поступлению в специальный дом;

- справку учреждения медико-социальной экспертизы (для лиц, являющихся инвалидами);

- карту индивидуальной программы реабилитации инвалида (для инвалидов);

- страховой медицинский полис обязательного медицинского страхования;

- документ установленного образца о праве на льготы;

- данные о бактериологических исследованиях на группу возбудителей кишечных инфекций и дифтерии со сроком не более 14 дней;

- справку об отсутствии инфекционных больных по месту жительства гражданина;

- в случае истечения срока действия находящихся в медицинской карте гражданина, оформляющегося в специальный дом, результатов медицинских обследований (более 6 месяцев) на наличие венерических заболеваний, ВИЧ-инфекции и вирусного гепатита (при наличии клинических и эпидемиологических показаний), результатов флюорографии проводится повторное обследование гражданина и предъявляются результаты обследований сроком проведения не более 6 месяцев до заселения в специальный дом.

При отсутствии у граждан, поступающих в специальный дом, документов, указанных в настоящем пункте, они не подлежат приему и нахождению в специальном доме.

4.9. При отсутствии свободных мест в специальном доме граждане ставятся на очередь в территориальный орган социальной защиты населения, и им направляется письменное уведомление о номере очереди. В дальнейшем выдача путевки в специальный дом производится по очередности, формируемой комитетом по труду и социальному развитию Мурманской области.

Граждане, у которых подошла очередь для помещения в специальный дом, но закончился срок действия медицинского заключения, по извещению территориального органа социальной защиты населения повторно проходят в установленные сроки медицинскую комиссию. В случае непредставления гражданами в установленные сроки в территориальный орган социальной защиты населения вновь оформленного медицинского заключения они снимаются с учета и могут быть снова приняты на учет на общих основаниях.

5. Порядок пользования жилыми
помещениями в специальном доме

5.1. Граждане, проживающие в специальном доме, обязаны соблюдать правила пользования жилым помещением, а также условия договора найма.

5.2. К пользованию жилым помещением по договору найма применяются правила, предусмотренные частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, граждане (наниматели) обязаны:

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные для нанимателей;

- соблюдать правила общежития, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия проживания других жильцов;

- соблюдать санитарно-гигиенические правила и правила пожарной безопасности;

- не производить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в нарушение установленного порядка, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию;

- экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;

- соблюдать правила содержания мест общего пользования специального дома и придомовой территории.

5.3. Администрация специального дома осуществляет:

- техническое обслуживание, ремонт, сохранность и использование специального дома как имущественного комплекса, а также надлежащее содержание придомовых территорий;

- предоставление коммунальных услуг одиноким гражданам пожилого возраста, проживающим в специальном доме, и взимание платы за жилые помещения и коммунальные услуги;

- ремонт жилой площади, освобождаемой в результате выбытия граждан.

5.4. В случае выезда граждан, проживающих в специальном доме, на другое место жительства договор найма расторгается в порядке, предусмотренном Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

5.5. В случае выбытия из специального дома одного из супругов администрация специального дома имеет право либо произвести замену занимаемой площади на меньшую в этом доме, либо, с согласия оставшегося супруга, произвести подселение на освободившуюся жилую площадь с соблюдением соответствующих правил и норм.

6. Порядок оплаты жилых помещений
и жилищно-коммунальных услуг в специальном доме

6.1. Граждане, проживающие в специальном доме, осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Приложение N 1
к Положению
о порядке и условиях предоставления
жилых помещений в специальных домах
для одиноких престарелых и
пользования ими

                    В ___________________________________________________

                       (наименование территориального органа социальной

                                    защиты населения)

                    от___________________________________________________

                                       (ФИО гражданина)

                    проживающего_________________________________________

                    паспорт: серия_______N___________

                    выдан________________________________________________

                                     (кем, дата выдачи)

                    Дата рождения:   ____________________________________

                         Заявление о предоставлении

                    жилого помещения в специальном доме

                          для одиноких престарелых

  Прошу предоставить_____________________________________________________

                         (мне, мне и моему супругу (супруге), ФИО)

жилое помещение в специальном доме для одиноких престарелых______________

________________________________________________________________________,

           (наименование учреждения социального обслуживания)

расположенном по адресу:________________________________________________,

так как я (моя семья) нуждаюсь (ется) в специальной социальной защите с

предоставлением социальных услуг и создании условий для самореализации

основных жизненных потребностей и отношусь (ится) к категории ___________

_________________________________________________________________________

      (одиноких граждан пожилого возраста (одиноких супружеских пар)

            не имеющих детей, проживающих в Мурманской области)

  Жилое помещение, в котором я (моя семья) проживаю (ет), принадлежащее

мне (моей семье)_________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (правовые основания пользования жилым помещением - собственность,

                      социальный наем и т.д.)

готов(ы) освободить и передать в установленном порядке.

  С условиями предоставления жилого помещения в специальном доме для

одиноких престарелых, порядком и условиями оплаты жилого помещения и

жилищно-коммунальных услуг, социальных услуг ознакомлен(а) и согласен(а).

Дата заполнения_________  Подпись__________________   /_________________/

                                  (в присутствии    (расшифровка подписи)

                                 специалиста ОСЗН)

Сведения проверил специалист

ТОСЗН _______________ ______________________________телефон______________

         (подпись)        (расшифровка подписи)

Заявление зарегистрировано:

"______"___________200___г. N__________

Подпись___________________                   /__________________________/

                                                 (расшифровка подписи)

М.П.

Приложение N 2
к Положению
о порядке и условиях
предоставления жилых помещений
в специальных домах для одиноких
престарелых и пользования ими

                            Медицинская карта

                 престарелого (инвалида), оформляющегося

            в учреждение социального обслуживания населения

              (дом-интернат, специальный дом для одиноких

                            престарелых и др.)

Наименование лечебного учреждения, выдавшего карту_______________________

_________________________________________________________________________

район_________________________________________город______________________

Фамилия, имя, отчество___________________________________________________

                          (престарелого (инвалида), оформляющегося в

                        учреждение социального обслуживания населения)

Год рождения_____________________________________

Домашний адрес___________________________________________________________

Состояние здоровья_______________________________________________________

                   (передвигается самостоятельно, с посторонней помощью,

                             находится на постельном режиме)

Заключение Врачей-специалистов (с указанием   основного и  сопутствующего

диагноза,  наличия  осложнений,  сведений  о  перенесенных  заболеваниях,

наличия или отсутствия показаний к стационарному лечению):

Терапевта________________________________________________________________

           (с указанием данных врачебного осмотра, клинического диагноза,

           анализа крови, анализа на BL - дифтерию и данных флюорографии

                     либо рентгенографии органов дыхания)

Фтизиатра________________________________________________________________

          (с указансм бактериологического исследования мокроты на ВК -

_________________________________________________________________________

                  N и дата взятия анализа мокроты (трехкратно)

Хирурга__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дерматовенеролога________________________________________________________

                  (с указанием данных исследования на вензаболевания,

_________________________________________________________________________

                         реакция Вассермана и ВИЧ)

Окулиста_________________________________________________________________

Стоматолога (зубного врача)______________________________________________

Психиатра________________________________________________________________

          (заключение ВК психоневрологического диспансера, а при его

_________________________________________________________________________

  отсутствии - заключение ВК лечебно-профилактического учреждения по

_________________________________________________________________________

      месту жительства гражданина, с указанием рекомендуемого типа

_________________________________________________________________________

       дома-интерната - общего типа либо психоневрологического типа.

_________________________________________________________________________

                     Заключение ВК - высылается почтой)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Результаты анализа на кишечную группу____________________________________

                                      (с указаниеем N и даты анализа -

                                         срок действия - две недели)

Заключение:______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (с указанием рекомендуемого типа дома-интерната - общего типа либо

        психоневрологического, возможности бытового обслуживания,)

Главный врач       _____________________________      ___________________

                         (фамилия и.о.)                    (подпись)

М.П.                              "_______"_______________________200_ г.

Приложение N 3
к Положению
о порядке и условиях
предоставления жилых помещений в
специальных домах для одиноких
престарелых и пользования ими

                             Типовой договор

                  найма жилого помещения в специальном

                       доме для одиноких престарелых

____________________________               "_____"_____________200___года

(место заключения договора)

_________________________________________________________________________

 (полное наименование государственного областного учреждения социального

                             обслуживания)

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице_______________________________

                                           (должность, Ф.И.О руководителя

________________________________________________________________________,

                либо лица, уполномоченного Наймодателем)

действующего на основании ______________________________________, с одной

стороны и гражданин(ка)__________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

                  (паспорт: серия, N, кем и когда выдан)

именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в соответствии с

Жилищным кодексом Российской  Федерации  и  постановлением  Правительства

Мурманской области от "____"___________"О предоставлении жилых  помещений

в  специальных  домах для  одиноких  престарелых  и пользовании ими" и на

основании путевки о предоставлении жилого помещения в  специальном  жилом

доме    для    одиноких   престарелых    (далее   -   специальный    дом)

от "_____"_____________200__ года N____  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

  1.1.  Наймодатель передает  Нанимателю  и  члену  его  семьи -  супругу

(супруге)  в   бессрочное  владение  и  пользование  изолированное  жилое

помещение в Специальном доме, являющееся  государственной  собственностью

Мурманской области и находящееся в  оперативном  управлении  Наймодателя,

состоящее  из  квартиры  (комнаты)  общей площадью __________ кв. метров,

расположенное по адресу:___________________ ул.__________, д._______, для

постоянного проживания в  нем,  а  также обеспечивает  предоставление  за

плату коммунальных услуг:________________________________________________

                           (электроснабжение, газоснабжение, холодное

_________________________________________________________________________

     водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление)

  1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического

состояния,   а   также   санитарно - технического и  иного  оборудования,

находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

  1.3. Совместно   с  Нанимателем в жилое помещение  вселяется  член  его

семьи - супруг (супруга) (ненужное - зачеркнуть)_________________________

_________________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество, паспорт: серия, N, кем и когда выдан)

                         2. Права и обязанности

                      Нанимателя и члена его семьи

  2.1. Наниматель имеет право на:

  2.1.1.  Использование жилого помещения для проживания, в  том  числе  с

членом семьи-супругом (супругой);

  2.1.2.  Пользование общим имуществом в специальном доме,  в  том  числе

помещениями для   предоставления  медицинских  услуг,  проведения досуга,

помещениями социально-бытового назначения;

  2.1.3.  Неприкосновенность  жилища   и   недопустимость   произвольного

лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без

согласия проживающих в нем на законных основаниях  граждан  иначе  как  в

порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на  основании

судебного решения. Проживающие в жилом помещении на  законных  основаниях

граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве

пользования иначе как в порядке и по  основаниям,  которые  предусмотрены

Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

  2.1.4. Сохранение права пользования жилым помещением при переходе права

собственности или других вещных прав на это помещение;

  2.1.5. Получение субсидий на  оплату жилого  помещения  и  коммунальных

услуг в порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей  159  Жилищного

кодекса Российской Федерации.

  Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

  2.2. Наниматель обязан:

  2.2.1. Использовать   жилое  помещение по  назначению  и  в   пределах,

установленных   Жилищным  кодексом  Российской Федерации  и  нормативными

правовыми актами Мурманской области;

  2.2.2. Обеспечивать   сохранность   жилого  помещения,   не   допускать

выполнения  в  жилом  помещении  работ  или  совершения  других действий,

приводящих к его порче;

  2.2.3.  Поддерживать в надлежащем состоянии жилое  помещение,  а  также

помещения общего пользования в  специальном  доме,  соблюдать  чистоту  и

порядок в жилом помещении, в подъездах, на лестничных клетках,  в  других

помещениях  общего   пользования,  обеспечивать  сохранность   санитарно-

технического  и  иного  оборудования.  Самовольное   переустройство   или

перепланировка жилого помещения не допускается;

  2.2.4. Своевременно вносить плату за  жилое  помещение  и  коммунальные

услуги   (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за  жилое

помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего

Договора.    Несвоевременное  внесение  платы  за   жилое   помещение   и

коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке  и  размере,  которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

  2.2.5. Переселяться на время капитального ремонта специального  дома  с

членом   семьи - супругом   (супругой)   в   другое    жилое   помещение,

предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть  произведен  без

выселения). В случае отказа Нанимателя и члена его семьи от переселения в

это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в  судебном

порядке;

  2.2.6. Допускать в   жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

  2.2.7. При обнаружении неисправностей жилого помещения  или  санитарно-

технического  и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  немедленно

принимать возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае  необходимости

сообщать о них Наймодателю;

  2.2.8. Осуществлять  пользование  жилым помещением  с учетом соблюдения

прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности,

санитарно  -   гигиенических,    экологических    и    иных    требований

законодательства;

  2.2.9. Наниматель    несет    иные     обязанности,     предусмотренные

законодательством.

  2.2.10. При прекращении права пользования  жилым  помещением  сдать  по

акту Наймодателю   в  исправном  состоянии  жилое  помещение,  санитарно-

техническое и иное оборудование, находящееся  в  нем,  а  также  погасить

задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

  2.3. Временное  отсутствие  Нанимателя  и  члена  его  семьи -  супруга

(супруги) не влечет  изменения  их  прав  и  обязанностей  по  настоящему

Договору.

  2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а  также

передавать его в поднаем.

  2.5. Член семьи Нанимателя - супруг (супруга) имеет  право  пользования

жилым помещением наравне с Нанимателем.

  2.6. Член семьи Нанимателя - супруг (супруга) обязан использовать жилое

помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

  2.7. Член  семьи  Нанимателя  -  супруг (супруга)  несет  солидарную  с

Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим  из пользования

жилым помещением.

  2.8.  В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем  за  бывшим

супругом (супругой), проживающим в данном  жилом  помещении,  сохраняются

такие   же  права,   какие  имеет  Наниматель.  Указанный(ая)   гражданин

(гражданка) самостоятельно отвечает по своим  обязательствам,  вытекающим

из настоящего Договора.

  2.9. Член семьи умершего Нанимателя - супруг (супруга) сохраняет  права

и обязанности по настоящему Договору.

                   3. Права и обязанности Наймодателя

  3.1. Наймодатель имеет право:

  3.1.1. Требовать своевременного внесения платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги;

  3.1.2. Требовать исполнения  Нанимателем  обязанностей,  возложенных на

него пунктом 2 настоящего Договора.

  3.1.3. Требовать возмещения убытков, возникших по вине Нанимателя.

  Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

  3.2. Наймодатель обязан:

  3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и  пригодное  для

постоянного проживания жилое помещение;

  3.2.2. Обеспечивать  Нанимателю  и члену  его семьи - супругу (супруге)

предоставление   социально - бытовых,   медицинских  услуг  и  социально-

культурного досуга;

  3.2.3. Принимать участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте  общего

имущества в специальном доме, в котором находится жилое помещение;

  3.2.4. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

  3.2.5. Предоставить Нанимателю и члену его семьи  на  время  проведения

капитального ремонта или реконструкции специального  дома  (когда  ремонт

или реконструкция не могут быть  произведены  без  выселения  Нанимателя)

жилое помещение (из расчета не менее 6 кв.  метров  жилой  площади  на  1

человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение  Нанимателя  и

члена его семьи в жилое помещение и обратно  (по  окончании  капитального

ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

  3.2.6. Осуществлять    подготовку    специального    дома,   санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося в нем, к  эксплуатации  в

зимних условиях;

  3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

  3.2.8. Принять  в  установленные  настоящим   Договором   сроки   жилое

помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных  подпунктом

2.2.10 пункта 2.2 части 2 настоящего Договора;

  Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

                  4. Расторжение и прекращение Договора

  4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон  и  в

порядке, установленном действующим законодательством.

  4.2. Расторжение  настоящего   Договора   по   требованию   Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

  4.2.1. Невнесения  Нанимателем   платы   за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

  4.2.2. Разрушения или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем  или

членом его семьи - супругом (супругой);

  4.2.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

  4.2.4. Использования жилого помещения не по назначению.

  4.3. Настоящий Договор прекращается в связи:

  4.3.1. С утратой (разрушением) жилого помещения;

  4.3.2. Со смертью одиноко проживающего Нанимателя.

                       5. Внесение платы по Договору

  Наниматель  вносит  плату за жилое помещение и  коммунальные  услуги  в

порядке и размере, которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом  Российской

Федерации и нормативными правовыми актами Мурманской области.

                              6. Иные условия

  Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору,

разрешаются  в  порядке,  предусмотренном   законодательством  Российской

Федерации.

                         7. Срок действия Договора

  Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для  Сторон

с момента  его подписания и действует на период проживания  Нанимателя  в

специальном доме.

                        8. Заключительные положения

  Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую  силу,  один  из  которых находится у Наймодателя, другой - у

Нанимателя.

                        9. Юридические адреса Сторон

Наймодатель:                              Наниматель:

________________________________________  _______________________________

(полное наименование, юридический адрес,       (ФИО, данные паспорта)

________________________________________  _______________________________

         банковские реквизиты)

________________________________________  _______________________________

    (подпись, расшифровка подписи)        (подпись, расшифровка подписи)

"____"_____________________200_г.           "____"_________________200_г.

М.П.                                                                                                              М.П.