Раздел 5. Договор аренды, основания и порядок его заключения. Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду

Раздел 5. Договор аренды, основания и порядок его заключения.
Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду

5.1. Договор аренды является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора.

5.2. Типовой договор аренды утверждается комитетом, доводится до сведения муниципальных предприятий и учреждений и является обязательным для них и арендаторов.

5.3. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

В договор аренды должны быть включены следующие обязательные условия:

- предмет договора:

- условия аренды;

- целевое использование объекта;

- техническая характеристика объекта, план здания, сооружения, выкопировка помещений;

- права и обязанности сторон (в том числе по государственной регистрации договора аренды);

- ответственность сторон;

- расчет арендной платы;

- срок договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок заключения, исполнения и расторжения договора аренды и разрешения споров;

- неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

5.3.1. Обязательными условиями предоставления объекта муниципального нежилого фонда в аренду является наличие в договоре на аренду помещения согласования с организацией, осуществляющей услуги по содержанию и ремонту жилья, в части размещения и (или) использования контейнеров для сбора ТБО на обслуживаемых площадках, а также наличие требования о заключении договора со специализированной организацией, осуществляющей вывоз и утилизацию ТБО

5.4. Обязательным приложением к договору является акт приема - передачи объекта аренды, подписанный арендатором, арендодателем.

5.5. Договор аренды оформляется на срок до 15 лет, за исключением случаев, специально оговоренных действующими нормативными актами Российской Федерации, Мурманской области, решениями Совета депутатов города Мурманска. Основаниями для заключения договоров о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду являются:

- приказы председателя Комитета о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду, изданные на основании договоров-обязательств и утвержденных итоговых протоколов по результатам проведенных торгов (конкурсов, аукционов);

- приказы председателя Комитета о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда, не вовлеченного в хозяйственный оборот, в аренду, изданные на основании заключения комиссии;

- приказы руководителей предприятий и учреждений о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду, изданные на основании договоров-обязательств и утвержденных итоговых протоколов по результатам проведенных торгов (конкурсов, аукционов).

5.6. На основании приказа комитета оформляется проект договора аренды объекта муниципального нежилого фонда и предоставляется арендатору путем направления по почте либо непосредственно в комитете.

В случае отказа арендатора от подписания проекта договора аренды в течение 10 дней со дня его получения комитет вправе его аннулировать, известив об этом арендатора.

5.7. Если арендуемое помещение находится на балансе муниципального предприятия, учреждения, то данное юридическое лицо (балансодержатель) выступает третьей стороной по договору аренды.

5.8. В случае возникновения разногласий у сторон при заключении договора они разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.9. Договор аренды считается заключенным с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема - передачи, подписанному арендатором и арендодателем. Договор аренды подлежит государственной регистрации.

Акт приема - передачи составляется в двух экземплярах, по одному для комитета и арендатора, подписывается представителями и заверяется печатями сторон.

5.10. Период между подписанием договора и предоставлением объекта аренды по акту приема - передачи не должен превышать 10 дней.

Уклонение арендатора от подписания акта и государственной регистрации договора без уважительных причин рассматривается как его отказ от исполнения обязанности по принятию объекта муниципального нежилого фонда в аренду и может служить основанием для издания комитетом приказа об аннулировании договора аренды.

5.11. В случае, если объект аренды имеет недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, и арендатор за свой счет устраняет имеющиеся недостатки либо изменение функционального назначения помещения требует дополнительного согласия в установленном порядке, комитет вправе начало действия договора аренды определить с момента ввода объекта в эксплуатацию или получения всех необходимых согласований, оформив это дополнительным соглашением. Данный период не должен превышать трех месяцев.

5.12. Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду юридическим лицам и физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность (за исключением муниципальных и государственных учреждений, некоммерческих организаций, финансируемых полностью или частично из бюджетов) может быть осуществлено при выполнении арендатором условия о страховании арендованного имущества.

Решение о включении в договор аренды обязанности арендатора произвести страхование арендованного имущества принимает комитет на стадии составления проекта договора аренды в зависимости от конкретного объекта аренды.

5.13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.13.

5.14. Наряду с требованиями настоящего Положения предоставление в аренду зданий или сооружений осуществляется также и с соблюдением норм параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 11 Устава города.

5.15. Право выкупа арендуемого объекта муниципального нежилого фонда может быть предусмотрено в договоре аренды в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Мурманской области, решениями Совета депутатов города Мурманска, принимаемыми на их основе, с соблюдением требований ст. 11 Устава города. При этом стоимость выкупаемого арендатором объекта муниципального нежилого фонда исчисляется исходя из его рыночной стоимости, определяемой в соответствии с действующим законодательством.

Процедуру выкупа объекта аренды (включая порядок расчетов) осуществляет комитет на основании Положения, утвержденного Советом депутатов города Мурманска.