Приложение N 2 к Положению. Порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области

Приложение N 2
К "Положению о порядке сдачи
в аренду объектов муниципального
недвижимого имущества: зданий,
сооружений и нежилых помещений
в жилых домах, расположенных на
территории муниципального образования
Кольский район Мурманской области"

Порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области

Настоящий Порядок разработан в целях реализации основных направлений социально-экономической политики Правительства Мурманской области для перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области, к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости.

Порядок определяет цену предложения величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области.

В случае заключения договора аренды на торгах стартовая цена годовой арендной платы рассчитывается в соответствии с настоящим порядком, при этом значение коэффициента цели использования (типа деятельности) помещения принимается наибольшим, исходя из предполагаемой цели использования помещений по заявкам потенциальных арендаторов, представляемых претендентами на объект аренды, выставленный на торги.

2. Расчет арендной платы

Формула расчета годовой величины арендной платы имеет вид:

      ,

где - площадь помещения, кв.м.

- базовая ставка арендной платы, руб/кв.м.

Для расчета арендной платы за помещения применяются следующие коэффициенты:

1. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

2. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

3. Коэффициент инфляции (Ки)

4. Коэффициент вида строительного материала основных конструктивных элементов здания (Км)

5. Коэффициент износа строения (Ки)

6. Коэффициент типа здания (Кт)

7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

8. Корректирующий коэффициент ( Ккор).

1. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Применительно Постановлению Правительства Мурманской области от 10.03.05 г. N 78-ПП "О порядке определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области" показатель коэффициента типа деятельности (цели):

- для некоммерческих организаций применяется с понижающим коэффициентом 0,9.

- для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует Ктд = от 3 до 1,1

В представленной таблице значатся следующие коэффициенты типа деятельности (КД):

NN п\п	Вид деятельности	данные, основанные на Постановлении Правительства Мурманской области от 10.03.05 N 78-ПП
1	Нотариальная, юридическая, адвокатская и аудиторская деятельность	2
2	Склады для хранения любых видов товаров, продовольствия, оптовые, мелкооптовые магазины казино игорный бизнес	3
	Страхование имущества офисы	7
4	Банковская деятельность, инвестиционные фонды, пункты обмена валюты	2
5	Гостиницы, рестораны, бары, кафе	2
6	Инвентаризация зданий, строений, земель, консультационные услуги, регистрационные организации	2
7	Аптеки	1,3
8	Розничная торговля продовольственными товарами, в т.ч. торговля алкогольной продукцией до 22-00 при к=1,0 Ночная торговля алкогольной продукцией: Торговля с 22.00 до 24.00 к=1,2 Торговля с 24 00 до 06.00 к=1 5	1,5
9	Ритуальные услуги
10	Транспортно-экспедиционная деятельность автосервис	2
И	Почтовая связь	1,2
15	Розничная торговля непродовольственными товарами	1,5
13	Розничная торговля продовольственными товарами (без алкогольной продукции)	1,5
14	Электросвязь	1,2
15	Диспетчерские пункты
16	Медицинское страхование
17	Компьютерные залы	1,5
18	Парикмахерские салоны	1,5
19	Строительство жилых помещений, реконструкции, ремонт и эксплуатация зданий, проектная, проектно-изыскательская деятельность	1,5
20	Торговля книгами и канцтоварами	1,5
21	Обязательное медицинское страхование
22	Организация мелкорозничной торговли продовольственными и промышленными товарами (рынок)	1,5
23	Бытовое обслуживание
24	Платные медицинские услуги	1,5
25	Молодежная дискотека	1,5
26	Предприятия общественного питания, кулинария	1,3
27	Учреждения, финансируемые из бюджетов различных уровней	0,75
28	Другие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1.1

2. * Коэффициент территориальной зоны (Кз)

N п\п	Месторасположение объекта	Данные, основанные на Распоряжении тер. упр. Минимущественных отношений РФ по Мурманской области от 14.01.04 N 3
1	Кола
	Здания и помещения нежилого фонда, расположенные по пр. Миронова Советский	Зона 3		1,0
	Здания и помещения нежилого фонда, расположенные по ул. Заводская Нагорная	Зона 2		0,9
	Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в прочих частях города	Зона 1		0,5
2	Мурмаши
	Здания и помещения нежилого фонда, расположенные по ул. Советская, Мисякова	Зона 2		0,9
	Зона 2 - здания и помещения нежилого фонда, расположенные в прочих частях поселка	Зона 1		0,5
3	Молочный
	Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в поселке	Зона 2		0.9
4	Кильдинстрой
	Здания и помещения нежилого фонда, расположенные по ул. Советская.	Зона 3		1,0
	Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в прочих частях поселка		Зона 2	0,9
	Шонгуй
	Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в поселке		Зона 1	0,5
5	Тулома
	Зона 1 - здания и помещения нежилого фонда, расположенные в поселке		Зона 1	0,5

Для городов и населенных пунктов Мурманской области, не указанных в перечне:

Зона 2 - Центральная и прилегающие к ней улицы.

Зона 1 - Помещения в зданиях и строениях, расположенных в других частях населенного пункта.

4 зона	1,1
3 зона	1,0
2 зона	0,3
1 зона	0,5

*Данный коэффициент определяется в соответствии с приложением N 3 к распоряжению Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Мурманской области от 14.01.04 г. N 3 "Методика расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности".

3. Коэффициент инфляции (Ки):

Данный коэффициент корректируется (устанавливается) централизованно поданным областного комитета Госстатистики.

4. * Коэффициент вида строительного материала основных конструктивных элементов здания (Км):

Значения коэффициента вида строительных материалов установлены в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:

Вид материала	Данные, основанные на Распоряжении тер. упр. Минимущественных отношений РФ по Мурманской области от 14 01.04 N 3
кирпич	1,0
Железобетон	0,9
Дерево	0,6
Смешанное (деревянно-кирпичное)	0,7
Прочий	0,9

*Данный коэффициент определяется в соответствии с приложением N 2 к распоряжению Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Мурманской области от 14.01.04 г. N 3 "Методика расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности".

5. * Коэффициент износа строения (Ки)

Киз. = (100 - % из.) : 100

Износ %	Значение Ки
свыше 75	0,9
от 50 до 75	1,0
от 25 до 50	1,1
от 0 до 25	1,2

* Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, непригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

6. * Коэффициент типа здания (Кт)

Значения коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации функционального назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:

N	Функциональное назначение	Коэффициент типа здания
1	производственное	0,7
2	административное	1,0
а	складское	0,9
4	прочие	1,0

* Данный коэффициент определяется в соответствии с, приложением N 2 к распоряжению Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Мурманской области от 14.01.04 г. N 3 "Методика расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности".

7. * Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

7.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание, помещение в нем	0,25
Надземная встроено-пристроенная часть	0,20
чердак (мансарда)	0,15
полуподвал, подвал	0,10

7.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды, центральное отопление	0,25
наличие водопровода, канализации, центрального отопления	0,20
наличие водопровода и канализации	0,15

7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

Свыше 3,0 м.	0,25
От 2,6 до 3,0 м.	0,20
Менее 2,6 м.	0,15

7.4. Удобство коммерческого использования:

Значение коэффициента учитывает влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.

помещение расположено в радиусе 200 м и менее от остановки общественного транспорта	0,25
помещение расположено на удалении в радиусе от 200 м до 500 м от остановки общественного транспорта	0,20
помещение расположено в радиусе более 500 м от остановки общественного транспорта	0,15
помещение расположено в городе или районе, где отсутствует обслуживание населения общественным транспортом	0,10

* Данный коэффициент определяется в соответствии с приложением N 2 к распоряжению Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Мурманской области от 14.01.04 г. N 3 "Методика расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности".

8.* Корректирующий коэффициент (К кор):

Корректирующий коэффициент ( Ккор) дифференцируется следующим образом:

Ккор= 0,75 - для организаций, финансируемых из муниципальных бюджетов и бюджета РФ;

Ккор=1 - для остальных арендаторов

Данный коэффициент устанавливается в границах 0,5-0,9 Решением Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области конкретно для арендатора, которому установлена соответствующая льгота по арендной плате.

Для арендаторов, осуществляющих инвестиции в социально-культурную и производственную сферы по направлениям, финансируемым из бюджета, допускается снижение расчетной величины, но не менее чем на 50%. Уровень снижения величины ставки арендной платы устанавливается Решением Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области, носящим адресный характер и содержащим условия, величину и срок действия льготы.

Примечание:

Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.

Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.