Раздел 7. Порядок пользования объектом аренды. Предоставление арендованного объекта муниципального нежилого фонда в субаренду

Раздел 7. Порядок пользования объектом аренды. Предоставление арендованного объекта муниципального нежилого фонда в субаренду

7.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

7.2. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

7.3. При необходимости сдачи в субаренду части арендованных у комитета объектов муниципального нежилого фонда с целью повышения эффективности использования площадей, а также поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющий социально значимые для города функции, арендатор и субарендатор письменно обращаются с заявлениями в комитет за разрешением на субаренду.

К заявлению прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещений;

- проект договора субаренды.

7.4. Основные условия договора субаренды должны соответствовать типовому договору субаренды, утвержденному комитетом.

7.5. Комитет рассматривает поступившие заявления в 10-дневный срок со дня их регистрации, согласовывает договор субаренды либо дает арендатору мотивированный отказ. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время.

7.6. Договор субаренды подлежит регистрации в комитете. Арендатор представляет договор субаренды на регистрацию в трехдневный срок с момента его заключения. Договор субаренды не подлежит регистрации в случае, если его условия не совпадают с соответствующими условиями типового договора субаренды.

Об отказе в регистрации договора субаренды арендатор уведомляется письменно. Незарегистрированный договор субаренды не имеет юридической силы.

7.7. Размер части объекта аренды, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей площади объекта аренды за исключением случаев, когда конструктивно разделение площадей невозможно либо арендуемые площади составляют более 300 кв. м. При этом размер площадей для сдачи в субаренду определяет комитетом на основании заключения комиссии по рассмотрению заявок на аренду объектов муниципального жилого фонда.

7.8. Договор субаренды согласовывается на срок не более чем срок действия договора аренды помещения.

7.9. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от видов его деятельности.

7.10. Если размер ставки арендной платы в результате перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.