Приложение 1. Положение о порядке создания регистрации и финансирования товариществ собственников жилья в кондоминиуме

Приложение N 1

Положение
о порядке создания регистрации и финансирования товариществ собственников жилья в кондоминиуме
(утв. Постановлением Главы Администрации Мурманской области от 4 сентября 1997 г. N 402)

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года и Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года.

1.2. Настоящее положение регламентирует порядок создания, регистрации, финансирования, управления недвижимым имуществом в кондоминиуме, а также ликвидации товарищества собственников жилья на территории Мурманской области.

1.3. Основные понятия.

1.3.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

1.3.2. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

1.3.3. Помещение - Единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания или иной объект недвижимости, связанный с жилым зданием), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а так же в государственной собственности или муниципальных образований.

1.3.4. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением (лестничные пролеты, площадки, мусоропровод, лифт и т.д.), находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

1.3.5. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, в установленных границах, и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований - частной, муниципальной, государственной и иных форм собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

1.3.6. Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

1.3.7. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая, органы государственной и исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество, с целью создания кондоминиума и передачей прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

2. Создание товарищества собственников жилья

2.1. Товарищество образуется собственниками жилых и нежилых помещений в домах, имеющих не менее двух собственников.

2.2. В домах-новостройках, которые подлежат заселению по договору купли-продажи, а часть помещений остается в собственности застройщика (или муниципальной собственности), товарищество может быть образовано (в вновь созданном кондоминиуме) по инициативе местных администраций или заказчика (застройщиков) данных домов после их приемки в эксплуатацию.

2.3. В товарищество объединяются собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме - зарегистрированный в предприятии технической инвентаризации и имеющий паспорт домовладения) в жилищной сфере, связанных единой инженерной инфраструктурой.

2.4. Товарищество создается на общем собрании собственников (учредительном собрании).

Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствовало не менее 2/3 собственников жилья или их представители.

2.5. На учредительном собрании товарищества, создаваемого в кондоминиуме, где часть помещений находится в муниципальной собственности, представителем местной администрации является служба единого заказчика, либо другой уполномоченный орган (лицо).

3. Регистрация товарищества собственников

3.1. Регистрация товарищества производится в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и статьей N 28 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".

3.2. Для регистрации товарищество предоставляет в регистрирующий орган местной администрации следующие документы:

- заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;

- выписку из протокола общего собрания, содержащую решение об организации товарищества и утверждении его устава.

- устав товарищества, принятый общим собранием, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев.

- копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом (нотариусом).

- описание общего имущества в кондоминиуме.

- паспорт домовладения.

- а также другие документы, установленные законодательством.

Подлинник устава с отметкой о регистрации возвращается товариществу одновременно с выдачей ему регистрационного свидетельства, в пятидневный срок со дня принятия решения о его регистрации.

3.3. В регистрации товарищества может быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии его устава, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением Федерального Закона.

3.4. Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов, при условии устранения оснований, вызвавших отказ.

4. Порядок передачи жилых домов и земельного участка в управление товариществом собственников жилья

4.1. Передача жилого дома (домов) в управление товариществу производится застройщиком (заказчиком), либо собственником этого фонда или уполномоченного им органа по акту приема-передачи, на основании распоряжения главы местной администрации (приказа руководителя предприятия и т.п.).

Акт приема-передачи в отношении каждого передаваемого дома отдельно.

4.1.1. В случае, если подвальные или иные нежилые помещения были сданы кому-либо в аренду до регистрации кондоминиума, данные договора подлежат перезаключению с товариществом собственников жилья. При переоформлении договоров аренды, срок которых не истек на момент переоформления, не допускается пересмотр условий этих договоров, за исключением условия о том, куда перечисляется арендная плата.

С момента переоформления договора аренды, плата за аренду перечисляется на расчетный счет товарищества.

4.2. Границы земельных участков в существующей застройке, входящей в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.

4.3. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации.

4.4. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.

4.5. На основании принятого администрацией города (района) решения о передаче земельного участка в общую совместную собственность товариществу, соответствующим комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, товариществу выдается свидетельство на право общей совместной собственности на земельный участок с внесением изменений в учредительную документацию (кадастр).

4.6. Органы уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок, не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев, установить в соответствии с Федеральным Законом границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.

4.7. При решении вопроса о передаче сверхнормативной территории в аренду или приобретения ее в собственность товариществу администрация города (района) оформляет договор купли-продажи или аренды с товариществом соответствующего кондоминиума, с обязательной регистрацией в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам,

4.8. Товарищество вправе передать функции заказчика любому предприятию, учреждению, организации, осуществляющей указанную деятельность, в том числе и местной службе заказчика, которая выполняла эти функции в комплексе недвижимости до создания товарищества.

5. Финансирование деятельности товарищества собственников жилья

5.1. Товарищество самостоятельно финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию кондоминиума и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях законодательства Российской Федерации и Устава товарищества собственников жилья.

5.2. Финансовые средства собственников жилья могут складываться за счет поступлений из следующих источников:

- дотации из местных бюджетов на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги.

- регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов с членов товарищества в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества.

- иных поступлений из источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта объектов комплекса недвижимости решаются общим собранием собственников жилья.

5.4. Документы по порядку создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья в кондоминиуме прилагаются к настоящему Положению (приложение NN 1-2).

Заместитель главы администрации Мурманской области

Г. Гурьянов