Постановление Администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 20 ноября 2009 г. N 954 "Об утверждении положения о порядке расчета и уплаты арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Полярные Зори" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации г. Полярные Зори Мурманской области
от 20 ноября 2009 г. N 954
"Об утверждении положения о порядке расчета и уплаты арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Полярные Зори"

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2009 г., 8 апреля 2011 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 19 мая 2011 г. N 467 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 июня 2011 г.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, Уставом муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке расчета арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Полярные Зори.

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Полярные Зори (Логинов Д.А.) в месячный срок привести в соответствие с вышеуказанным Положением договоры аренды недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 23 декабря 2009 г. N 1147 пункт 3 настоящего постановления изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Постановление вступает в силу с 01.12.2009 г.

Глава муниципального образования

Н.Н. Голдобин

Положение
о порядке расчета и уплаты арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Полярные Зори
(утв. Постановлением Администрации г. Полярные Зори от 20 ноября 2009 г. N 954)

С изменениями и дополнениями от:

8 апреля 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ N 117-ФЗ, Положением об аренде муниципального имущества и определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду недвижимое имущество (помещения, здания, сооружения), находящееся в муниципальной собственности г. Полярные Зори.

1.2. Величина арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, учитывается категория помещений и цель их использования арендаторами.

1.3. Величина арендной ставки регулируется рыночным спросом и предложением, а также ориентируется на уровень арендных платежей, сложившихся в Мурманской области.

Арендная ставка устанавливается постановлением администрации города Полярные Зори и меняется не чаще одного раза в год.

1.4. В сумме расчета арендной платы не учитывается налог на добавленную стоимость, не включается плата за техническое обслуживание арендуемого имущества, коммунальные услуги и за пользование земельным участком под объектом аренды. Договор аренды земельного участка, необходимого для обслуживания арендуемого имущества, заключается между арендатором и Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Налог на добавленную стоимость за арендуемое помещение исчисляется и перечисляется арендаторами муниципального имущества самостоятельно по месту своего нахождения в соответствии с п. 3 ст. 161 и п. 4 ст. 173 Налогового кодекса РФ.

1.5. При размещении терминалов по приему платежей от населения, банкоматов, средств связи антенного типа, кофе-машин и торговых лотков и других объектов аренды, площадью не более 1 кв.м. арендная плата взимается в фиксированном размере, утвержденном постановлением Администрации, и пересматривается не чаще одного раза в год.

1.6. С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за использование имущества с составлением акта сверки.

1.7. От арендной платы освобождаются муниципальные учреждения и органы местного самоуправления.

2. Порядок расчета арендной платы

Арендная плата за недвижимое имущество определяется по формуле:

, где

- сумма арендной платы в месяц.

- ставка арендной платы руб./мес. за 1 кв.м (устанавливается постановлением администрации города Полярные Зори).

- коэффициент, учитывающий категорию помещения, применяется:

- для отдельно стоящих зданий (1-, 2-этажные, нежилые здания или их часть, имеющая отдельный вход):

- для встроенных помещений (жилые и нежилые помещения в жилых домах или в административных зданиях):

- для подвальных и цокольных помещений в зданиях.

- коэффициент функционального использования объекта аренды, определяется согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

- арендуемая площадь в кв.м. В состав арендуемой площади входят полезные (основные) и вспомогательные площади, а также площади тепловых узлов, вентиляционных помещений, межлестничных проемов, тамбуров и фойе. Площади, используемые совместно несколькими арендаторами, распределяются между арендаторами пропорционально арендуемым площадям.

- корректирующий коэффициент, характеризующий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности, определяется согласно приложению N 1 к настоящему Положению. При сдаче в аренду одновременно нескольких помещений под разные виды деятельности (например, ресторан, магазин) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования помещения с применением соответствующего коэффициента, а затем суммируется.

При сдаче арендатором помещений в субаренду арендную плату за всю площадь объекта вносит арендатор с учетом ее перерасчета за площади, занимаемые субарендатором, в зависимости от вида его деятельности.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за недвижимое имущество вносится арендатором на счет бюджета муниципального образования и по коду бюджетной классификации, указанные арендатором.

3.2. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на указанный счет и по соответствующему коду бюджетной классификации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 8 апреля 2011 г. N 360 пункт 3.3 раздела 3 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Сроки внесения арендной платы - ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, если иное не предусмотрено договором аренды.

3.4. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

4. Заключительные положения

Совет депутатов может устанавливать льготную категорию арендаторов за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, на основании предложений Комиссии по предоставлению льгот по арендной плате и рассмотрению условий аренды, утвержденной распоряжением администрации города Полярные Зори.

Приложение N 1
к Положению,
утвержденному постановлением
администрации г. Полярные Зори
от 20.11.2009 г. N 954

1. Коэффициент функционального использования объекта аренды (Ки):

1.1. - для помещений, используемых:

- банков и их отделений, включая обменные пункты.

1.2. - для помещений, используемых под размещение:

- страховых организаций;

- ломбардов.

1.3. - для помещений, используемых под размещение:

- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;

- аудиторских и консалтинговых организаций;

- проектных и рекламных организаций;

- риелторских организаций, осуществляющих куплю-продажу недвижимости;

- ресторанов, баров, кафе;

- предприятий связи;

- кассы продажи транспортных билетов пассажирам.

1.4. - для помещений, используемых под размещение:

- организаций оптовой и розничной торговли;

- организаций, оказывающих услуги по перевозке пассажиров таксомоторными средствами передвижения:

- строительных и ремонтных организаций;

- парикмахерских и косметических салонов;

- организаций, осуществляющих изготовление и ремонт ювелирных изделий;

- для организаций, оказывающих услуги по охране;

- офисов коммерческих и некоммерческих организаций.

1.5. - для помещений, используемых под размещение:

- стоматологических кабинетов;

- организаций, предоставляющих медицинские услуги населению;

- аптек, аптечных киосков, оптик;

- гостиниц и общежитий;

- столовых и буфетов;

- пекарен;

- организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун;

- культурно-развлекательных центров;

- организаций, оказывающих учебно-методические услуги;

- компьютерных клубов.

1.6. - для помещений, используемых под размещение:

- организаций, оказывающих бытовые услуги (ремонт бытовой техники, ремонт обуви, прачечная, химчистка, ателье и т.п.);

- организаций, оказывающих ритуальные услуги;

- кабельного телевидения;

- мастерских;

- складов;

- помещений, используемых коммерческими организациями, не перечисленными в п.п. 1.1.-1.5.

1.7. - для некоммерческих организаций.

2. Корректирующий коэффициент (Ккор) применяется:

2.1. - для арендаторов, оказывающих услуги малоимущим слоям населения поданным отдела социальной защиты населения г. Полярные Зори.

2.2. - для социально-значимых видов деятельности и арендаторов, осуществляющих торговлю по социальным программам, на основании данных ОПР и ЗПП г. Полярные Зори;

2.3. - для арендаторов помещений в н.п. Зашеек и н.п. Африканда;

2.4. - для аптек, осуществляющим обеспечение лекарственными средствами граждан в рамках оказания государственной социальной помощи за счет средств федерального и регионального бюджетов и изготавливающим лекарственные формы по индивидуальным прописям.

2.5. - для помещений, переданных в субаренду, независимо от их целевого использования.

2.6. - для прочих категорий арендаторов.

В случае если арендатор подпадает под несколько льготных категорий, применяется один из понижающих коэффициентов.