Приложение 2. Договор аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Печенгского района Мурманской области от 17 марта 2017 г. N 176 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и применяющиеся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2017 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Положению
(с изменениями от 11 июня 2014 г., 10 декабря 2015 г., 17 марта 2017 г.)

                      ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   п. Никель                N _____               "____" ________ 20__ г.

   На основании _________________________________________________________

                   (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

                                земельными участками органа)

_________________________________________________________________________

   Комитет   по   управлению   имуществом   администрации  муниципального

образования        Печенгский      район      в     лице     председателя

комитета ________________________________________________________________

               (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

действующего      на      основании       Положения       о      комитете

от "___" _________ 20___ г.,   именуемый   в  дальнейшем  "Арендодатель",

и _______________________________________________________________________

                          (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендатор", и именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

   1.1. Арендодатель   предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок из земель _____________________________________________

                                          (категория земель)

с кадастровым номером ____________________________, находящийся по адресу

(имеющий адресные ориентиры): ___________________________________________

                                 (субъект Российской Федерации, город,

                                   поселок, село и др., улица, дом,

                                строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования в целях: ___________________________

                                              (разрешенное использование)

в границах, указанных  в  выписке из   Единого   государственного реестра

недвижимости,  прилагаемом  к  настоящему   Договору  и  являющемся   его

неотъемлемой  частью (приложение 1), общей площадью _____________ кв. м.

   Приведенное   описание   целей    использования    участка    является

окончательным. Изменение цели использования допускается  исключительно  с

согласия Арендодателя.

   1.2. На участке имеются: ____________________________________________.

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                            2. Срок Договора

   2.1. Срок действия настоящего Договора аренды Участка  устанавливается

с "__" _______________ г. по "__" _______________ г.

   Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим

с "__" ____________________ г.

   2.2. Договор,  заключенный  на  срок  более   одного   года,  подлежит

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющим  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Договор считается заключенным со дня подписания его Сторонами.

                 3. Размер и условия внесения арендной платы

   3.1. Размер арендной платы за Участок составляет

_________________________________________________________________________

                               (сумма цифрой)

________________________________________________________________________.

                              (сумма прописью)

   3.2. Арендная плата вносится Арендатором  (условия  и  сроки  внесения

арендатором арендной платы)  ежеквартально  равными  частями  не  позднее

пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал - не

позднее 1 декабря путем перечисления на счет:

_________________________________________________________________________

                             (реквизиты счета)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

   В месячный срок со дня подписания Договора Сторонами Арендатор  вносит

арендную плату за текущий квартал использования земельного участка.

   3.3. Арендная плата  начисляется  со  дня  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи  Участка. Обязательства  по  Договору  возникают  со  дня

подписания акта приема-передачи Участка (приложение 2). Обязательство  по

внесению   арендной   платы  считается  исполненным  Арендатором  со  дня

поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

   Расчет арендной платы  определен  в  приложении  к  Договору,  которое

является неотъемлемой частью Договора (приложение 3).

   3.4. Размер   арендной   платы   пересматривается  в  случае  перевода

земельного участка из  одной  категории  земель  в  другую или  изменения

разрешенного   использования   земельного   участка   в   соответствии  с

требованиями   законодательства   Российской   Федерации. В  этом  случае

исчисление    уплата  Арендатором   арендной  платы   осуществляется   на

основании  дополнительных соглашений  к  Договору. В  случае   увеличения

размера арендной платы, Арендатор  в  месячный  срок  со  дня  подписания

дополнительного соглашения вносит разницу арендной платы.

   3.5. Размер арендной платы пересматривается при изменении  кадастровой

стоимости   земельного   участка. В  этом   случае  исчисление  и  уплата

Арендатором  арендной  платы  осуществляется  на  основании  официального

уведомления с новым расчетом арендной платы. В случае увеличения  размера

арендной платы, Арендатор в месячный срок  со  дня получения  уведомления

вносит разницу арендной платы.

   3.6. Размер арендной платы пересматривается при изменении  нормативных

правовых актов Российской Федерации  и (или)  нормативных  правовых актов

Мурманской  области,  органа  местного  самоуправления,   устанавливающие

коэффициенты, применяемые при исчислении арендной платы за  использование

земельных  участков. В  этом  случае  пересмотр  размера  арендной  платы

производится не чаще одного раза в год, а исчисление и уплата Арендатором

арендной платы осуществляется на  основании  официального  уведомления  с

новым расчетом  арендной  платы. В  случае  увеличения  размера  арендной

платы, Арендатор в месячный срок  со  дня  получения  уведомления  вносит

разницу арендной платы.

   3.7. В случае передачи Участка в субаренду  размер  арендной  платы  в

пределах  срока  договора   субаренды   определяется   в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации, но не  может  быть  ниже  размера

арендной платы по настоящему Договору.

   3.8. Неиспользование земельного участка  Арендатором не может  служить

основанием для невнесения арендной платы за землю.

                         4. Права и обязанности Сторон

   4.1. Арендодатель имеет право:

   4.1.1. На   беспрепятственный   доступ   на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

   4.1.2. Приостанавливать работы,  ведущиеся  Арендатором  с  нарушением

условий Договора, действующего законодательства.

   4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества  Участка

и экологической   обстановки   в  результате  хозяйственной  деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации.

   4.1.4. В течение 30 (тридцати) дней досрочно  расторгнуть  Договор при

использовании земельного участка не  по целевому назначению, а также  при

использовании способами, приводящими  к  его  порче,  в  случае  неуплаты

Арендатором арендного платежа за землю более чем за два квартала  подряд,

в случае невнесения арендной платы  в  полном  размере,  неподписания

Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии  с п. 3.4

Договора и нарушения других условий Договора.

   4.2. Арендодатель обязан:

   4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

   4.2.3. Письменно   в   десятидневный   срок  уведомить  Арендатора  об

изменении   реквизитов  для  перечисления  арендной  платы,  указанных  в

п. 3.2 Договора.

   4.2.4. Своевременно   производить   перерасчет   арендной   платы    и

своевременно информировать об этом Арендатора.

   4.3. Арендатор имеет право:

   4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

   4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в  субаренду,  а  также

передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

   При аренде земельного участка на срок более  чем  пять  лет  Арендатор

земельного участка имеет право в пределах срока Договора передавать  свои

права  и  обязанности  по  этому  Договору  третьему  лицу  без  согласия

собственника земельного участка при условии его уведомления.

   4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке

перед   другими  лицами  заключить  договор   аренды  на  новый  срок  на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия

Договора.

   4.4. Арендатор обязан:

   4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   4.4.2. Использовать Участок в соответствии  с  целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

   4.4.3. Уплачивать в размере и  на  условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

   4.4.4. Обеспечить   Арендодателю    (его   законным   представителям),

представителям   органов  государственного  и  муниципального  земельного

контроля доступ на Участок по их требованию.

   4.4.5. После подписания Договора и изменений  к  нему  произвести  его

(их) государственную регистрацию в органе, осуществляющим государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним,  в  течение 30

(тридцати)  календарных   дней.

   4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать)

календарных  дней о  предстоящем  освобождении  Участка  как  в  связи  с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

   4.4.7. Не допускать действий,  приводящих  к  ухудшению  экологической

обстановки   на   арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

   4.4.8. Незамедлительно   извещать   Арендодателя   и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на  нем  объектам,  перечисленным

в п. 1.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб.

   Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению  угрозы  и

дальнейшего разрушения или повреждения  Участка  и  расположенных  на нем

объектов.

   4.4.9. Письменно  в  десятидневный   срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении  своих  реквизитов. В  случае   неисполнения   этого   условия,

направленные Арендодателем Арендатору документы или уведомления, является

надлежащим извещением Арендатора о соответствующих изменениях.

   4.4.10. При реорганизации (ликвидации) юридического  лица  в  месячный

срок направить Арендодателю уведомление о  реорганизации  (ликвидации)  и

заявление на  переоформление  Договора  либо  об  отказе  от  дальнейшего

использования Участка.

   4.5. Арендодатель   и   Арендатор  имеют   иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                          5. Ответственность Сторон

   5.1. За нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

   5.2. За  нарушение  сроков  внесения   арендной   платы   по  Договору

Арендатору начисляется  пеня  в  размере  0,7  процента  за  каждый  день

просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

   5.3. Уплата  неустойки  (штрафа,  пени)   не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

   5.4. Ответственность Сторон за  нарушение  обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств   непреодолимой   силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

               6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

   6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а  также

в любой другой срок по соглашению  Сторон. В  случае  если  до  окончания

срока действия Договора ни одна из Сторон  не  уведомит другую Сторону  о

прекращении Договора, то Договор  считается  продленным на неопределенный

срок.

   6.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами

в письменной форме.

   6.3. Договор расторгается по требованию Арендодателя, по решению  суда

на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством,  а

также в случаях, указанных в п. 4.1.4 Договора.

   6.4. Стороны договорились, что Договор может быть досрочно  расторгнут

Арендодателем  в  одностороннем  порядке  в  случаях,  предусмотренных  в

п. 4.1.4 Договора, а также в случае  отказа  Арендодателя  от  исполнения

договора в любое время до  прекращения  его  действия  в  соответствии  с

пунктом 3 статьи 450 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  путем

направления соответствующего извещения.

   6.5. При прекращении Договора Арендатор  обязан  вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи Участка.

                  7. Рассмотрение и урегулирование споров

   7.1. Все  споры,  возникающие   при   исполнении  Договора,   решаются

Сторонами путем переговоров,  которые  могут  проводиться,  в том  числе,

путем отправления писем по почте, обмена факсимильными сообщениями.

   7.2. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные

вопросы разрешаются в судебном порядке.

                        8. Особые условия Договора

   8.1. Договор субаренды земельного участка,  а  также договор  передачи

Арендатором  своих прав  и  обязанностей  по   Договору   третьему   лицу

направляются  Арендодателю  и  в  орган,  осуществляющим  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия

Договора.

   8.3. При досрочном расторжении Договора договор  субаренды  земельного

участка прекращает свое действие.

   8.4. Расходы   по  государственной   регистрации   Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

   8.5. Договор  составлен   в   3  (трех)  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр передается в орган, осуществляющим государственную  регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                          9. Реквизиты Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
Юридический адрес: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________	Юридический адрес: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________

                         10. Подписи Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
___________________________________ (Ф.И.О.)	___________________________________ (Ф.И.О.)
________________________________М.П. (подпись)	________________________________М.П. (подпись)
"___" ______ 20__г.	"__" _______ 20__г.

Приложение 2
к договору аренды
(с изменениями от 11 июня 2014 г.)

                           АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

                           ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   Комитет   по  управлению  имуществом   администрации   муниципального

образования Печенгский район в лице председателя комитета _____________,

действующего на основании Положения о комитете от ____________, передал,

а _______________________________________________________________ в лице

_______________________________________________________, действующего на

основании __________________________________, принял земельный участок с

кадастровым номером ___________________, площадью _______________ кв. м,

расположенный _____________________________, для ______________________,

с "___" _________ 20_ г.

Арендодатель:	Арендатор:
Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
___________________________________ (Ф.И.О.)	___________________________________ (Ф.И.О.)
________________________________ М.П.	________________________________ М.П.

Приложение N 3
к договору аренды
(с изменениями от 11 июня 2014 г.)

                               РАСЧЕТ

                           АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

   Арендная плата за пользование  земельным  участком  рассчитывается  в

соответствии с Положением "______________________________", утвержденным

____________________________от ____________ г. N__:

   Кадастровый номер: _________________________________________________.

  Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ) -

_______________________________________________________________________.

   Дифференцированный коэффициент - ___________________________________.

   Показатель ___ % кадастровой стоимости земельного участка - ________.

   Расчет суммы арендной платы (УПКСЗ x показатель x  дифференцированный

коэффициент x площадь земельного участка):

____________ рублей в год

   (с "__" ____________ 20_ г. по "__" _____________ 20_ г.)

Арендодатель	Арендатор:
Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
___________________________________ (Ф.И.О.)	___________________________________ (Ф.И.О.)
________________________________ М.П.	________________________________ М.П.
"__" _________20__г.	"__" _________20__г.