Приложение. Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

Приложение

Положение
"О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"
(утв. решением Совета депутатов Печенгского района Мурманской области от 19 декабря 2008 г. N 444)

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков.

1.3. Использование земли на территории муниципального образования Печенгский район является платным. Формой платы за землю, предоставленную в аренду, является арендная плата.

1.4. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются правовыми актами Федерального и регионального значения, муниципальными правовыми актами и договором, оформленным на основании распоряжения Главы муниципального образования Печенгский район о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

1.5. Права арендодателя от имени администрации муниципального образования Печенгский район осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район (далее - Комитет).

1.6. Типовая форма договора аренды земельного участка утверждается постановлением Главы муниципального образования Печенгский район.

1.7. Арендатор вправе приступить к использованию земельного участка только после подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды.

При выявлении факта самовольного занятия земельного участка Комитет осуществляет действия направленные на освобождение земельного участка, привлечение лица (физического, юридического) самовольно использующего земельный участок к административной ответственности и взыскание в судебном порядке суммы неосновательного обогащения.

1.8. Размер арендной платы за земельный участок, а также коэффициенты, применяемые к нему в зависимости от вида использования земельных участков, категории Арендатора, срока строительства и т.д. устанавливаются решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район (далее - Совет депутатов Печенгского района).

1.9. Размер арендной платы за использование земельных участков в Печенгском районе определяется решением Совета депутатов Печенгского района, о чем Арендатор уведомляется путем публикации в районной газете "Печенга" или почтовым извещением, направленным Арендатору на адрес, указанный в Договоре аренды земли.

Основанием для пересмотра арендных платежей являются:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую или изменение разрешенного использования земельного участка;

- изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

В этом случае пересмотр арендных платежей оформляется дополнительным соглашением к Договору.

1.10. Учет договоров аренды и ведение списков арендаторов земельных участков осуществляет Комитет, который ежеквартально предоставляет указанную информацию в финансовое управление администрации муниципального образования Печенгский район.

1.11. Размер арендной платы рассчитывается непосредственно Арендодателем.

1.12. С целью инвентаризации расчетов Арендатор обязан:

- ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки;

- ежеквартально (до начала следующего квартала) направлять копии платежных поручений о произведенных расчетах с бюджетом по арендной плате за землю.

Предусмотренная договором аренды обязанность арендатора, в предоставлении им в установленный срок сведений указанных в настоящем пункте является существенным условием договора аренды.

1.13. Арендная плата вносится арендаторами - юридическими лицами, физическими лицами и индивидуальными предпринимателями ежеквартально равными долями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 01 декабря;

арендаторами - физическими лицами, имеющими земельные участки под индивидуальными гаражами, для ведения садово-огороднической деятельности - один раз в год не позднее 15 сентября.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере не менее 0,05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

1.14. В случае неуплаты Арендатором арендного платежа за землю более чем за два квартала подряд, Арендодатель расторгает договор аренды земли в одностороннем порядке.

1.15. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы за землю.

1.16. Арендодатель может предоставлять Арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение текущего финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

- причинение Арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;

- задержка Арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного Арендатором государственного или муниципального заказа.

По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.

Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:

- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);

- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.

1.17. Контроль над поступлением арендной платы в бюджет осуществляет Арендодатель.

1.18. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным Арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

1.19. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды на земельный участок по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора. При этом до расторжения договора аренды на землю Арендатор обязан освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования в соответствии с его целевым или иным по соглашению с Арендодателем назначением, и сдать его по акту представителю Арендодателя.

1.20. Арендатор утрачивает право аренды, если в течение трех лет с момента вступления договора аренды в силу, объект, для создания и (или) использования которого земельный участок был предоставлен, не был построен, либо не использовался в указанных в договоре аренды целях.

При этом не учитывается время, необходимое для освоения земельного участка, под которым понимается период разработки и согласования проектной документации.

1.21. В случае разрушения здания, строения, сооружения (далее - объекта), находившегося на арендуемом земельном участке, целевое назначение которого определяется вышеуказанным объектом, от пожара, стихийного бедствия, ветхости и иной, не зависящей от владельца объекта причине, если оставшаяся часть срока аренды земельного участка составляет не менее трех лет, право аренды на земельный участок сохраняется за Арендатором при условии восстановления объекта, в установленном Арендодателем порядке, в течение трех лет. При этом срок восстановления объекта может быть продлен по решению Арендодателя.

1.22. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

1.23. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязанность государственной регистрации договора аренды земельного участка, изменений и дополнений к нему, а также связанные с этим расходы возлагаются на Арендатора.

2. Порядок начисления и взимания арендной платы

2.1. В месячный срок с момента принятия Главой муниципального образования Печенгский район распоряжения о предоставлении земельного участка Арендатор обязан оформить договор на аренду земельного участка.

2.2. Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

2.3. В месячный срок с момента подписания договора Сторонами Арендатор вносит арендную плату за текущий квартал использования земельного участка.

2.4. При переходе права собственности на здания, сооружения, иные объекты недвижимости от Арендатора другому лицу, Арендатор вносит арендную плату в полном размере за месяц, в котором он это право утратил.

2.5. При сдаче арендованного земельного участка по акту приема-передачи представителю Арендодателя досрочно или по окончании срока действия договора Арендатор вносит арендную плату в полном размере за месяц, в течение которого произошла сдача земельного участка.

2.6. За земельный участок, предназначенный для использования по назначению строений, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата начисляется отдельно каждому субъекту пользования пропорционально площади строений, находящихся в их раздельном пользовании.

2.7. За земельные участки, предназначенные для использования строений по назначению, находящихся в общей долевой собственности нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле в праве собственности на это строение.

3. Методика определения размера арендной платы за пользование землей в границах муниципального образования Печенгский район

За экономическую основу расчета размера арендной платы за землю на территории муниципального образования Печенгский район принимается кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлениями Правительства Мурманской области.

Сумма оплаты за арендуемые площади земельных участков определяется путем применения соответствующих коэффициентов, устанавливающих зависимость арендной платы от вида использования земельного участка, категории Арендатора, срока строительства и т.д. к удельному показателю кадастровой стоимости.

Расчет размера арендной платы производится по формуле:

,

где:

- арендная плата;

- базовая ставка арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения, занятых жилищным фондом, предоставленных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства;

- базовая ставка арендной платы для прочих земельных участков;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

- показатель соответствующий 0,3% кадастровой стоимости земельного участка;

- показатель соответствующий 1,5% кадастровой стоимости земельного участка;

- площадь земельного участка;

- дифференцированный коэффициент к базовой ставке арендной платы;

- регулирующий коэффициент.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Печенгского района Мурманской области от 27 ноября 2009 г. N 554 пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 14 января 2009 г.

3.1. Величину дифференцированных коэффициентов к базовой ставке арендной платы за использование земельных участков по видам деятельности установить согласно приложению N 1 к Положению "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 19.12.2008 N 444 "О Положении "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

3.2. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков установить размер арендной платы на год в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.3. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в порядке, установленном настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:

- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

3.4. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного органом местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.

3.5. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

3.6. Регулирующие коэффициенты применяются:

- в размере 0,001 для категорий арендаторов, указанных в пункте 3.11. настоящего Положения;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 3.10 раздела 3 настоящего приложения

- в размере 0,15 для государственных унитарных и муниципальных унитарных предприятий, а также для гаражных кооперативов.

3.7. С момента получения разрешения на строительство в течение периода нормативной продолжительности строительства размер арендной платы определяется с учетом коэффициента 0,7.

По окончании нормативного срока строительства до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости за исключением жилищного строительства к арендной плате, применяется регулирующий коэффициент 1,5.

3.8. За земельные участки неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставки арендной платы устанавливаются в двукратном размере.

3.9. Самовольная установка игровых автоматов на земельных участках, а также в зданиях, строениях, сооружениях иного вида разрешенного использования, расценивается как нецелевое использование земельного участка в целом, с применением четырехкратного размера арендной платы в отношении всей площади земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, независимо от вида использования земельного участка.

3.10. Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается. Размер льготы определяется путем установления понижающего (регулирующего) коэффициента к установленному размеру арендной платы.

Понижающие (регулирующие) коэффициенты устанавливаются представительными органами местного самоуправления муниципальных районов до утверждения бюджета муниципального образования.

Понижающий (регулирующий) коэффициент 0,001 применяется при определении размера арендной платы для следующих категорий арендаторов:

- для физических лиц, перечисленных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статье 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 N 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующих объекты, расположенные на арендуемых ими земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях;

- для общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности; для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров, работ и услуг; для учреждений, единственными собственниками которых являются указанные общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.

Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район

Л.В. Комарова