Раздел 6. Порядок пользования арендованным муниципальным имуществом, предоставление его в субаренду

Раздел 6. Порядок пользования арендованным муниципальным имуществом, предоставление его в субаренду.

6.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не оговорены, то в соответствии с назначением имущества. Если арендатор нарушает этот порядок использования муниципального имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды.

6.2. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ.

6.3. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, а также осуществлять мероприятия по благоустройству предоставленного в аренду земельного участка (его доли).

6.4. Неотделимые улучшения арендованного имущества, улучшающие ею дизайн, эстетическое оформление, производятся только с разрешения арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, возмещению не подлежит.

6.5. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя. Договор субаренды оформляется между заинтересованными сторонами после издания соответствующего распоряжения администрации города.

6.6. При необходимости сдачи в субаренду части арендованного имущества с целью повышения эффективности его использования, арендатор и субарендатор обращаются с заявлением к арендодателю за разрешением на субаренду части арендуемой нежилой площади, с указанием целей использования площадей, сдаваемых в субаренду. При этом сдаваемая хозяйствующему субъекту в субаренду площадь не может превышать 25 % арендуемой площади объекта муниципального нежилого фонда.

6.7. В случае, если арендатор - юридическое лицо входит в состав компании (холдинга), в которой существует разделение функций, сфер финансово-хозяйственной деятельности между юридическими лицами, на основании заявления арендатора и распоряжения администрации города арендуемый объект муниципального нежилого фонда может быть полностью передан в субаренду юридическому лицу, входящему в состав этой компании (холдинга).

6.8. К заявлению субарендатором прилагаются копии документов: для физического лица: документа, удостоверяющего личность, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; для юридического лица: устава (договора учредителей), свидетельства о государственной регистрации в качестве юридическою лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения (приказа) о назначении руководителя юридического лица, документа, удостоверяющего личность физического лица (руководителя), лицензии (для определенных видов деятельности); схема предполагаемого размещения субарендатора на арендуемых площадях.

6.9. Арендодатель рассматривает поступившие заявления в срок, установленный законодательством для рассмотрения обращений, и при согласии на субаренду, администрацией города издается соответствующее распоряжение либо арендодателем дается сторонам

мотивированный отказ. Арендатор, подавший заявление на сдачу части площадей в субаренду, вправе отозвать его в любое время.

6.10. Основные разделы договора субаренды должны соответствовать договору аренды, заключенному между арендатором и арендодателем. Договор субаренды считается недействительным, если его основные разделы не соответствуют требованиям законодательства об аренде.

6.11. При сдаче в субаренду части арендуемой площади ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Арендатор вносит арендную плату, а также оплачивает коммунальные и иные услуги за все арендованное муниципальное имущество, в том числе и за переданное в субаренду.

6.12. Договор субаренды заключается на срок не более, чем срок действия договора аренды муниципального имущества.

6.13. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным законодательством, является ничтожным (недействительным), то ничтожным (недействительным) является и договор субаренды, заключенный между арендатором и субарендатором.