Раздел 4. Договор аренды, основания и порядок его заключения

Раздел 4. Договор аренды, основания и порядок его заключения.

4.1. Основанием для сдачи в аренду муниципального имущества является распоряжение администрации города Оленегорска с подведомственной территорией, принятое с соблюдением пунктов 2.1.1. и 2.1.2. настоящего Положения. Для подготовки распоряжения по результатам торгов, к проекту прикладывается копия итогового протокола, подписанного организатором торгов и потенциальным арендатором.

4.2. На основании распоряжения администрации города Комитет либо муниципальное предприятие (учреждение) - арендодатель муниципального имущества обеспечивает подготовку не менее чем в 3 экземплярах: договора аренды; расчета арендной платы; акта приема-передачи и предоставляет его арендатору для подписания путем направления по почте либо вручая непосредственно.

Передача в аренду муниципального имущества оформляется путем: непосредственного подписания Комитетом договора аренды в качестве арендодателя; согласования договора аренды, что удостоверяется подписью председателя комитета, в случае его отсутствия - заместителем, и печатью в случае, если арендодателем выступает муниципальное предприятие (учреждение).

4.3. Не подписание арендатором без уважительных причин договора аренды и не направление его арендодателю в установленный законодательством срок (в течение 30 дней со дня получения), рассматривается как отказ арендатора от заключения договора аренды. При этом, арендодатель вправе решить вопрос об отмене ранее изданного распоряжения администрации города о заключении договора аренды, известив об этом арендатора.

4.4. Договор аренды с приложением расчета арендной платы и акта приема-передачи является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора. Договор аренды заключается в письменной форме, путем составления документа не менее, чем в 3 экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон договора, включая управляющую организацию, если объект аренды располагается в многоквартирном жилом доме, либо организацию - балансодержателя.

4.5. Договор аренды должен содержать следующие обязательные условия: предмет договора; условия аренды имущества; целевое использование имущества; площадь, технические характеристики и адрес (местонахождение) объекта аренды; срок договора аренды; размер и порядок внесения арендной платы; права и обязанности сторон (в т.ч. по государственной регистрации договора аренды); ответственность сторон; порядок внесения изменений и дополнений в договор, исполнения и расторжения договора аренды и разрешения споров; порядок предоставления в аренду земельного участка (доли участка) и оплаты за него под сдаваемым в аренду объектом недвижимого имущества; порядок оплаты арендатором коммунальных и иных услуг; арендодатель и арендатор вправе вносить в договор иные дополнительные условия, отражающие их взаимоотношения при аренде муниципального имущества.

4.6. Обязательным приложением к договору является расчет арендной платы за имущество, подписанный арендодателем и арендатором, акт приема-передачи, подписанный всеми сторонами договора. При одновременной аренде земельного участка к договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка, предоставляемый арендатором в количестве, равном числу экземпляров договора.

4.7. Договор аренды оформляется на срок, указанный в заявлении арендатора, либо на срок, согласованный сторонами. При аренде отдельных видов имущества, арендодателем может устанавливаться предельный срок аренды в случаях, специально оговоренных действующими нормативными правыми актами Российской Федерации.

4.8. В случае возникновения у сторон разногласий при заключении договора аренды, они разрешаются путем переговоров в порядке, предусмотренном действующем законодательствам.

4.9. Период между подписанием договора и предоставлением арендатору объекта аренды по акту приема - передачи не должен превышать 5 дней.

4.10. Договор аренды сроком до 1 года считается заключенным (вступает в силу) с момента подписания его сторонами и исполненным после предоставления имущества арендатору во владение или пользование и подписания сторонами акта приема-передачи.

4.11. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок 1 год и более, а также движимого имущества в случаях, установленных законодательством, подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрация осуществляется государственным органом, уполномоченным на совершение регистрационных действий, - Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Требуемые для регистрации документы арендатор должен подготовить по перечню, предусмотренному Федеральным Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и не позднее 30 дней со дня подписания договора самостоятельно, в одностороннем порядке направить их в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, известив об этом Комитет либо иное лицо, уполномоченное выступать в качестве арендодателя.

4.12. Арендодатель, в соответствии с гражданским законодательством, вправе включить в договор положение о том, что условия заключенного сторонами договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до его заключения.

4.13. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества либо подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ арендатора от исполнения обязанности по принятию муниципального имущества в аренду. Данное обстоятельство служит основанием для издания распоряжения администрации города об отмене ранее принятого распоряжения о сдаче муниципального имущества в аренду.

4.14. При прекращении договора аренды арендатор возвращает муниципальное имущество арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

4.15. В случае, если арендуемое недвижимое имущество имеет серьезные недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, т.е. требует капитального ремонта, либо изменение функционального назначения объекта аренды требует проведения проектных и значительных ремонтных работ, а также дополнительного согласования с соответствующими организациями и арендатор за свой счет устраняет вышеперечисленные недостатки, Комитет либо иной уполномоченный арендодатель муниципального имущества вправе зачесть в качестве арендной платы понесенные арендатором затраты (часть их) на указанные цели либо перенести начало действия договора аренды, определив его - с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Стоимость предполагаемого ремонта арендатор определяет самостоятельно путем составления сметы на основе дефектной ведомости, оформляемой с участием представителей арендодателя, осуществляя контроль при проведении работ и подписание акта приемки. При этом, после ввода объекта в эксплуатацию, с обязательным участием арендодателя составляется комиссионный акт осмотра объекта аренды на предмет фиксирования фактически выполненных работ для последующего определения затрат, понесенных арендатором.

4.16. Изменение срока действия договора аренды либо зачет в качестве арендной платы понесенных арендатором затрат (расходов) на капитальный ремонт или изменение функционального назначения объекта и связанных с этим работ оформляется дополнительным соглашением между арендодателем и арендатором при предоставлении им необходимых подтверждающих документов.

4.17. Вопрос оплаты коммунальных и иных услуг решается арендатором самостоятельно путем заключения соответствующих договоров с организациями, оказывающими данные услуги.