Раздел 5. Арендная плата, расчеты по договору аренды

Раздел 5. Арендная плата, расчеты по договору аренды.

5.1. 3а пользование арендованным муниципальным имуществом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

5.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в виде определенных в твердой сумме платежей. Порядок и сроки ее внесения определяются в договоре аренды.

5.3. Арендная плата за муниципальное имущество не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, а также плату за коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества и налог на добавленную стоимость.

5.4. Порядок и условия расчетов: с арендодателем за пользование земельным участком (его частью); с управляющими организациями или организациями - балансодержателями муниципального имущества за коммунальные услуги, за содержание общего имущества; определяются дополнительно путем включения в договор аренды муниципального имущества соответствующих разделов (пунктов) в части, касающейся использования земли, либо заключения дополнительного договора с составлением отдельного расчета оплаты.

5.5. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой налоговым законодательством, который зачисляется в федеральный бюджет.

5.6. При аренде муниципального имущества в случаях, указанных в п. 2.1.1., размер арендной платы определяется на основании "Методики расчета арендной платы", которую разрабатывает комитет по управлению муниципальным имуществом и утверждает администрация города Оленегорска.

5.7. При утверждении "Методики расчета арендной платы" предусматривается дифференциация арендной платы: по группам пользователей; по виду имущества; по типу, техническому состоянию арендуемых нежилых помещений; по территориальному расположению в определенных зонах города; по другим критериям.

5.8. При определении размера арендной платы на основании "Методики расчета арендной платы" основой исчисления суммы арендной платы для нежилых помещений является базовая ставка, определяемая как цена использования одного квадратного метра объекта аренды муниципального нежилого фонда. Сумма арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется исходя из размера базовой ставки арендной платы одного квадратного метра, коэффициентов дифференциации и арендуемой площади.

5.9. При аренде муниципального имущества посредством проведения торгов начальная цена права аренды муниципального имущества, выставляемого на торги, представляет собой рыночную цену (размер) годовой арендной платы, которая определяется в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

5.10. Доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование муниципального имущества, за исключением доходов от использования имущества автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, включаются в состав доходов местного бюджета, при соблюдении положений ст.ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

5.11. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который вносится оплата.

В вопросах уплаты налога на добавленную стоимость при аренде муниципального имущества арендатор руководствуется Налоговым законодательством Российской Федерации.

5.12. Контроль за своевременной уплатой арендатором арендных платежей осуществляют: комитет по управлению муниципальным имуществом по договорам, заключенным комитетом; предприятие (учреждение) - арендодатель по договорам, заключенным ими.

5.13. Арендная плата, установленная договором, может быть досрочно пересмотрена по предложению арендодателя в случаях: изменения базовой ставки арендной платы; изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов, нормативов; переоценки арендуемого имущества; в связи с инфляционными процессами; в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Арендодатель уведомляет арендатора об изменении размера арендной платы путем подготовки соответствующего расчета и направления его арендатору для подписания, при этом обязательно указывается дата, с которой происходит оплата аренды по новому расчету.

5.14. При не достижении соглашения об изменении размера арендной платы арендодатель вправе обратиться в суд с соответствующим иском либо требовать расторжения договора.

5.15. По истечении установленных договором аренды сроков уплаты невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается в установленном порядке, согласно условий договора.