Приложение. Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска

Приложение

Порядок
определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2012 г.

Настоящий Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска (далее - Порядок), разработан в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, для перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска, по ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости.

Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности города Мурманска, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период, в том числе и при почасовом использовании этого имущества, за исключением предоставления объектов недвижимого имущества в аренду по итогам проведения торгов.

1. Общие положения

1.1. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

1.1.1. Арендатор - юридическое или физическое лицо, в том числе зарегистрированное в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя;

1.1.2. Арендодатель:

- комитет имущественных отношений города Мурманска для объектов муниципального нежилого и жилого фондов, находящихся в казне муниципального образования город Мурманск, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями;

- муниципальные автономные и бюджетные учреждения, казенные предприятия или муниципальные унитарные предприятия для объектов, закрепленных на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения за этими учреждениями и предприятиями.

1.1.3. Недвижимое имущество - здания, строения или сооружения, жилые и нежилые помещения в жилых домах, включая встроено-пристроенные, часть или части помещений в них, находящиеся в собственности муниципального образования город Мурманск.

1.1.4. Объект оценки - право пользования объектом аренды в течение одного платежного периода на условиях, определенных договором аренды или заданием на оценку.

1.1.5. Функциональное назначение арендуемых площадей - допустимый способ использования объекта недвижимости, который определен проектной документацией и (или) правоустанавливающими документами.

1.2. Оценка рыночной стоимости объекта оценки проводится независимым оценщиком, привлекаемым в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 28 ноября 2013 г. N 66-948 пункт 1.3 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Величина рыночной стоимости объекта оценки рассчитывается для всего арендуемого недвижимого имущества с учетом основного функционального назначения арендуемых помещений, указанного в договоре аренды.

Размер арендной платы, установленный договором аренды, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции на основании постановления администрации города Мурманска о применении коэффициента ежегодной индексации в случаях, если договор аренды содержит возможность одностороннего изменения арендной платы и на дату начала применения указанного коэффициента прошло более полугода с момента, на который определялась рыночная стоимость права пользования 1 кв.м арендуемых площадей.

1.4. Настоящий Порядок применяется к вновь заключаемым договорам аренды недвижимого имущества, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается Арендатором самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающими данные услуги, либо возмещается Арендатором Арендодателю, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, в соответствии с условиями договоров аренды и в расчет арендной платы не включается.

1.6. Налог на добавленную стоимость за арендуемый объект недвижимого имущества (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) перечисляется Арендатором муниципального недвижимого имущества самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.

1.7. При изменении функционального назначения арендуемых площадей (изменение вида деятельности Арендатора, сдача части площадей в субаренду) работу по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование недвижимым имуществом с новым его использованием проводит Арендатор за счет собственных средств по согласованию с Арендодателем.

2. Расчет арендной платы

2.1. Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:

, где:

- рыночная стоимость права пользования 1 кв.м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;

- общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв.м);

- корректирующий коэффициент, отражающий категорию Арендатора;

- корректирующий коэффициент, применяемый для расчета арендной платы в месяц, устанавливаемый в соответствии с Порядком предоставления льгот, отсрочек (рассрочек) по арендной плате за землю и пользование муниципальным имуществом в городе Мурманске, утвержденным решением Совета депутатов города Мурманска от 29.09.2006 N 24-292;

- коэффициент инфляции.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 28 ноября 2013 г. N 66-948 подпункт 2.1.1 пункта 2.1 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.1. Ккор. - корректирующий коэффициент дифференцируется по следующим категориям Арендаторов:

Ккор.=0,05 - для физических лиц, арендующих помещения для собственных нужд; некоммерческих организаций, не осуществляющих предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность, в соответствии с Федеральным законом "О некоммерческих организациях", за исключением учреждений, финансируемых из федерального и областного бюджетов;

Ккор.=0,06 - для образовательных организаций, а также для организаций, использующих арендуемые объекты недвижимого имущества для воспитания детей и молодежи;

Ккор.=0,1 - для учреждений, финансируемых из федерального и областного бюджетов, при заключении договоров аренды жилого помещения;

Ккор.=0,22 - для учреждений, финансируемых из областного бюджета, при заключении договоров аренды зданий, строений или сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, части или частей помещений в них;

Ккор.=0,3 - для учреждений, финансируемых из федерального бюджета, при заключении договоров аренды зданий, строений или сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, части или частей помещений в них;

Ккор.=1 - для остальных Арендаторов, получивших право аренды на общих основаниях.

2.1.2. Ксоц. устанавливается в пределах 0,01-0,9.

Ксоц. носит адресный характер и содержит условия, величину и срок своего действия.

Ксоц. = 1 - для арендаторов, не получивших льготу.

2.2. Формула расчета арендной платы на условиях почасового использования объектов недвижимого имущества имеет вид:

, где:

- рыночная стоимость права пользования 1 кв.м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;

- общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв.м).

2.2.1. Кисп. - коэффициент использования, определяется по формуле:

, где:

- количество часов использования арендованных площадей в месяц;

- месячная норма рабочего времени (при 40-часовой рабочей неделе).

2.3. При предоставлении в аренду части помещений в гаражах для стоянки автомобилей площадь стоянки одного автомобиля устанавливается в соответствии с нормами технологического проектирования автотранспортных предприятий ОНТП 01-91, утвержденных протоколом Российского государственного автотранспортного концерна (Росавтотранс) от 07.08.1991 N 3, с учетом использования внутренних проездов в следующих размерах:

25 кв.м - для размещения легкового автомобиля;

42 кв.м - для размещения автобуса;

62 кв.м - для размещения грузового автомобиля;

105 кв.м - для размещения грузового автомобиля с прицепом.