Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального жилищного фонда города Мурманска

Приложение
к решению
Мурманского городского Совета
от 10 октября 2002 г. N 17-166

Положение
о порядке предоставления в аренду объектов муниципального жилищного фонда города Мурманска

Настоящее Положение разработано в соответствии с пунктом 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики", регулирует арендные отношения, предметом аренды которых являются объекты муниципального жилищного фонда, и устанавливает единые правила передачи в аренду юридическим лицам, в том числе структурным подразделениям администрации города, объектов муниципального жилищного фонда, а также оплаты аренды расходов на их содержание.

1. Общие положения

1.1. Аренда объекта муниципального жилищного фонда - это основанное на договоре возмездное владение и пользование юридическими лицами объектом муниципального жилищного фонда с целью его использования для проживания своих специалистов (работников).

1.2. Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет юридическому лицу муниципальные жилые помещения без ограничения размеров за плату во владение и пользование, а юридическое лицо обязуется использовать их в соответствии с договором и своевременно вносить плату за арендуемые жилые помещения.

1.3. Объектом договора аренды муниципального жилищного фонда могут быть:

а) жилые помещения, включая дома, специализированные дома (общежития, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и другие), квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания;

б) незанятый жилищный фонд;

в) жилые помещения, высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока договора аренды или его расторжением в соответствии с действующим законодательством;

г) жилье, вновь построенное, капитально отремонтированное, переданное органам местного самоуправления или поступившее в их ведение иным способом, если решениями органов местного самоуправления не предусмотрено иное его использование.

1.4. Арендодателем муниципального жилищного фонда в г. Мурманске является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города (далее - Комитет).

1.5. Предприятия, учреждения, имеющие на своем балансе объекты аренды, именуются балансодержателем.

1.6. Объемы жилой площади, предоставляемой по договорам аренды, а также перечень предприятий (организаций), которым жилая площадь предоставляется по договорам аренды, определяется решением мэра города.

1.7. Передача в аренду муниципального жилищного фонда не влечет передачу права собственности на него и не дает права на его приватизацию.

2. Порядок предоставления в аренду объектов муниципального жилищного фонда

2.1. Учет жилых помещений, предоставляемых в аренду, производится балансодержателями и отделом по учету и распределению жилплощади администрации города.

2.2. Заявка о предоставлении в аренду объектов муниципального жилищного фонда подается в администрацию города в письменной форме, которая подлежит рассмотрению в месячный срок со дня ее регистрации.

2.3. Заявка рассматривается отделом по учету и распределению жилплощади администрации города, который готовит предложения для принятия решения мэром города либо его заместителями, правомочными принимать подобные решения.

2.4. По представлению администрации города Комитет обязан заключить договор на аренду помещений муниципального жилищного фонда с юридическими лицами, в том числе со структурными подразделениями администрации города.

3. Договор аренды. Передача объекта муниципального жилищного фонда в аренду

3.1. Договор аренды объектов муниципального жилищного фонда является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя, балансодержателя и арендатора.

3.2. Типовой договор аренды разрабатывается и утверждается Комитетом, доводится до сведения балансодержателей.

3.3. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В договор аренды должны быть включены следующие обязательные условия:

а) предмет договора;

б) расчет арендной платы;

в) обязанности и ответственность сторон;

г) размер платы за арендуемое помещение и порядок расчетов по договору;

д) порядок расторжения, изменения договора и разрешения споров.

3.4. Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи объекта аренды, подписанный арендатором, арендодателем и балансодержателем.

3.5. На основании приказа Комитета оформляется проект договора аренды объекта муниципального жилищного фонда и предоставляется арендатору на подпись. Уклонение арендатора от подписания договора аренды и акта приема-передачи в 10-дневный срок без уважительных причин рассматривается как его отказ от исполнения обязанности по принятию объекта в аренду и может служить основанием для издания Комитетом приказа об аннулировании проекта договора аренды.

3.6. Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации.

3.7. Юридические лица, в т.ч. структурные подразделения администрации города, после заключения договора на аренду помещений муниципального жилищного фонда обязаны издать приказ о предоставлении специалисту (работнику) жилого помещения на период не более чем срок действия договора аренды и заключить с ним договор коммерческого найма.

3.8. Регистрация специалистов (работников) и членов их семей в учетно-расчетной службе МУП "МРИВЦ" (по месту расположения жилья) осуществляется на основании договора аренды между Комитетом и юридическим лицом и договора коммерческого найма между юридическим лицом и специалистом (работником).

3.9. Юридические лица не могут использовать арендуемые жилые помещения в качестве нежилых помещений.

4. Плата за арендуемое жилое помещение. Расчеты по договору аренды

4.1. Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах муниципального жилищного фонда осуществляется органами местного самоуправления.

4.2. Плата за арендуемое жилое помещение состоит из:

а) арендной платы;

б) платы за коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт мест общего пользования по тарифам:

- для бюджетных организаций, финансируемых за счет средств бюджетов различного уровня, - в размерах ставок, установленных для населения,

- для юридических лиц иной формы собственности - в размере полного возмещения затрат на услуги. Льготы и субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг для физических лиц, занимающих жилое помещение по договору коммерческого найма, предоставляются арендатором.

Размер субсидий, подлежащих возмещению, определяется администрацией г. Мурманска в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Плата за арендуемое жилое помещение, сроки и порядок ее внесения устанавливаются договором аренды.

4.4. Арендная плата жилья устанавливается администрацией города.

4.5. Суммы арендной платы перечисляются в городской бюджет (код бюджетной классификации N 2010240).

4.6. Размер арендной платы и платежи по договору могут пересматриваться Комитетом и балансодержателем в одностороннем порядке: арендная плата не чаще одного раза в год, оплата жилья и коммунальных услуг в соответствии с решениями органов государственной власти Мурманской области и органов местного самоуправления города Мурманска.

5. Контроль за использованием арендованных объектов муниципального жилищного фонда

5.1. Контроль за эксплуатацией переданных в аренду объектов муниципального жилищного фонда и поступлением оплаты жилья и коммунальных услуг осуществляет балансодержатель совместно с МУП "МРИВЦ", поступление арендных платежей контролирует Комитет.

5.2. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет и балансодержатель предпринимают меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая обращение в суд, расторжение договора аренды и выселение.

5.3. Нарушение правил эксплуатации арендованных жилых помещений и инженерного оборудования влечет ответственность арендатора в установленном порядке.

5.4. В случае высвобождения арендуемого муниципального жилищного фонда либо расторжения договора аренды Комитет в 10-дневный срок информирует балансодержателя и отдел по учету и распределению жилплощади администрации города.

МУП "МРИВЦ" информирует Комитет о постановке и снятии с регистрационного учета по месту жительства пользователей жилых помещений, сданных в аренду.