Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации г. Мурманска от 9 июля 2012 г. N 1515 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилого помещения по договору социального найма" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда"
- Приложение N 2. Договор социального найма жилого помещения
Приложение N 2. Договор социального найма жилого помещения
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Мурманска от 14 октября 2013 г. N 2828 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 2
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление в установленном порядке
малоимущим гражданам
по договорам социального найма
жилых помещений
муниципального жилищного фонда"
(с изменениями от 14 октября 2013 г.)
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _______
г. Мурманск "__" __________ 20__ г.
Комитет имущественных отношений города Мурманска в лице
председателя комитета (Ф.И.О.), действующего от имени
собственника муниципального имущества муниципального
образования город Мурманск на основании постановления
администрации города Мурманска от 04.09.2013 N 2270 "О
назначении уполномоченного лица по заключению договоров
социального найма жилых помещений и договоров найма
специализированных жилых помещений", именуемый в дальнейшем
Наймодатель, с одной стороны, гражданин (ка)
_____________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, на
основании постановления администрации города Мурманска
от _______ N __________ "_____________________" заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ в бессрочное владение и
пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из __________________
квартиры общей площадью _______________________________ кв. м,
в том числе жилой - ___________________________________ кв. м,
расположенное по адресу:
г. Мурманск, ________________________
для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за
плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение,
в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение,
водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и
теплоснабжение (отопление) - нужное подчеркнуть.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом
паспорте жилого помещения.
3. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
Ф.И.О. члена семьи:
степень родства с НАНИМАТЕЛЕМ:
I. Обязанности сторон
4. НАНИМАТЕЛЬ обязан:
а) принять от НАЙМОДАТЕЛЯ по акту в срок, не превышающий 10
дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для
проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт,
за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется
во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен
содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны
договора социального найма, по которому передается жилое
помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем на момент подписания акта, дату проведения текущего
ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для
проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей
жилого помещения или санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в случае необходимости
сообщать о них НАЙМОДАТЕЛЮ, или в соответствующую управляющую
организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения,
выполняемому НАНИМАТЕЛЕМ за свой счет, относятся следующие
работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска
полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней
стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных
приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,
теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов общего имущества в
многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта дома, то они производятся
за счет НАЙМОДАТЕЛЯ организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения без получения соответствующего согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской
Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном
порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по
утвержденным в соответствии с законодательством Российской
Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое
помещение и (или) коммунальные услуги НАНИМАТЕЛЬ уплачивает
НАЙМОДАТЕЛЮ пени в размере, установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации, что не освобождает НАНИМАТЕЛЯ от уплаты
причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке,
установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в
котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут
быть произведены без выселения НАНИМАТЕЛЯ), в предоставляемое
НАЙМОДАТЕЛЕМ жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в
установленные сроки и сдать по акту НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном
состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не
произведенного НАНИМАТЕЛЕМ и входящего в его обязанности
ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой
счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое
помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников
НАЙМОДАТЕЛЯ или уполномоченных им лиц, представителей органов
государственного надзора и контроля для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения
необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а
для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать НАЙМОДАТЕЛЯ об изменении оснований и
условий, дающих право пользования жилым помещением по договору
социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого
изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
5. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:
а) передать НАНИМАТЕЛЮ по акту в течение 10 дней со дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и
пригодное для проживания жилое помещение в состоянии,
отвечающем требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится
сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ
обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта
сданного внаем жилого помещения, общего имущества в
многоквартирном доме, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в жилом помещении, НАНИМАТЕЛЬ по
своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое
помещение, либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в
многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных
ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных
обязанностей НАЙМОДАТЕЛЕМ;
г) предоставить НАНИМАТЕЛЮ и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на
время проведения капитального ремонта или реконструкции дома
(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без
выселения НАНИМАТЕЛЯ) жилое помещение маневренного фонда,
отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно ( по окончании капитального
ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств
НАЙМОДАТЕЛЯ;
д) информировать НАНИМАТЕЛЯ о проведении капитального
ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до
начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление НАНИМАТЕЛЮ предусмотренных
в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых
жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение трех рабочих дней со дня изменения цен на
содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на
коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов
за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать
об этом НАНИМАТЕЛЯ;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в
случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у
НАНИМАТЕЛЯ по акту сдачи жилого помещения после расторжения
настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
III. Права сторон
6. НАНИМАТЕЛЬ вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц,
разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов,
сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или
замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и НАЙМОДАТЕЛЯ
не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном
отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления предусмотренных настоящим договором
коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с
НАНИМАТЕЛЕМ членов семьи в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации, изменения настоящего
договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного
согласия проживающих совместно с НАНИМАТЕЛЕМ членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым
помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской
Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи НАНИМАТЕЛЯ, проживающие совместно с ним,
имеют равные с НАНИМАТЕЛЕМ права и обязанности, вытекающие из
настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную
с НАНИМАТЕЛЕМ ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего договора.
8. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее
согласованное сторонами настоящего договора время своих
работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения
необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а
для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое НАНИМАТЕЛЕМ жилое
помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним
членов семьи в случае, если после такого вселения общая
площадь соответствующего жилого помещения на одного члена
семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в любое время.
10. При выезде НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи в другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня
выезда.
11. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ настоящий договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование НАНИМАТЕЛЕМ жилого помещения не по
назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения НАНИМАТЕЛЕМ
или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов
соседей, которое делает невозможным совместное проживание в
одном жилом помещении;
г) не внесение НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном
порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом
Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у НАЙМОДАТЕЛЯ, другой - у НАНИМАТЕЛЯ.
НАЙМОДАТЕЛЬ_______________ НАНИМАТЕЛЬ______________
(подпись) (подпись)
М.П.