Приложение N 1. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 30 июня 2017 г. - Решение Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 27 июня 2017 г. N 513

См. предыдущую редакцию

Приложение N 1
к Положению
(с изменениями
от 26 августа 2014 г., 11 марта 2015 г., 29 февраля, 28 июня,

19 июля 2016 г., 27 июня 2017 г.)

                                ДОГОВОР

                          найма жилого помещения

         муниципального жилищного фонда коммерческого использования

   г. Апатиты                                      "___"__________20__г.

________________________________________________________________________

  (наименование органа власти, учреждения, предприятия, уполномоченного

                           на заключение договора)

в лице_________________________________________________________________,

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин (ка)

________________________________________________________________________

                          (фамилия, имя, отчество)

паспорт______________ выдан ___________________, именуемый в  дальнейшем

"Наниматель",   совместно  именуемые   Стороны,  на  основании   решения

Комиссии,  утвержденного  постановлением  Администрации  города  Апатиты

от ________N________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и

пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого

использования г. Апатиты (далее - жилое помещение) для проживания.

Жилое помещение, расположено по адресу _________________________________

______________________________________, общей площадью __________ кв. м,

включая жилую площадь ________ кв. м., состоит из _________________.

                                                 (количество комнат)

   1.2. Техническое состояние жилого помещения,  его  местонахождение  и

характеристика жилого помещения излагаются в акте приема-передачи жилого

помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

   1.3. Срок      найма       жилого       помещения     устанавливается

с "___"____________ 20___ года по "___" ________ 20____ года.

   1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:

________________________________________________________________________

 (указывается фамилия, имя, отчество гражданина, родственное отношение)

   Граждане,  постоянно  проживающие  с  Нанимателем,  пользуются  всеми

правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.

                           2. ПРАВА СТОРОН

   2.1. Наймодатель имеет право:

   2.1.1. Требовать  от  Нанимателя   своевременного  и в полном  объеме

перечисления платы за  наем жилого  помещения, за  содержание

жилого  помещения,  и  коммунальные  услуги,  а  также  иных   платежей,

утвержденных решением  общего  собрания  собственников  многоквартирного

дома.

   2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение  в  заранее  согласованное

время    работников     организаций,     осуществляющих     эксплуатацию

многоквартирного жилого дома  для  осмотра  технического  и  санитарного

состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем, а также для выполнения необходимых  ремонтных работ.

   2.1.3. Изменять в одностороннем порядке размер платы за  коммерческий

наем жилого помещения, но не чаще одного раза в год.

   2.1.4. Досрочно   расторгнуть  настоящий  договор  в  предусмотренных

настоящим договором случаях.

   2.1.5. Выселить Нанимателя  из  занимаемого  им  жилого  помещения  в

порядке и по основаниям, установленным настоящим договором.

   2.2. Наниматель имеет право:

   2.2.1. Использовать жилое помещение для проживания,  в  том  числе  с

гражданами, вселенными в жилое помещение в установленном порядке.

   2.2.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором

расположено жилое помещение.

   2.2.3. Вселять по взаимному согласию  с  Наймодателем  и  гражданами,

постоянно проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в

качестве   постоянно    проживающих     с     Нанимателем.При   вселении

несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

   Разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно  проживающими

с   Нанимателем,   и   с   предварительным   уведомлением    Наймодателя

безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов.

   2.2.4. Сохранять право пользования  жилым  помещением  при  временном

отсутствии.

   2.2.5. На преимущественное право заключения договора на новый срок по

истечении   срока   его  действия,  при  выполнении  всех  обязанностей,

предусмотренных настоящим договором.

   2.2.6. Выкупить жилое помещение в случаях и порядке, установленных

разделом 8 Положения о порядке предоставления гражданам жилых помещений по

договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого

использования города Апатиты, а также продажи отдельных указанных жилых

помещений, утвержденного решением Совета депутатов города Апатиты

 от 30.10.2012 N 636, (далее - Положение).

                         3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   3.1. Наймодатель обязуется:

   3.1.1. Предоставить Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное

для проживания  жилое  помещение,  указанное  в пункте 1.1  договора,  с

подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

   3.1.2. Принять  в  установленные  настоящим   договором  сроки  жилое

помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных  настоящим

договором.

   3.1.3. Наймодатель    несет    иные   обязанности,    предусмотренные

действующим законодательством.

   3.2. Наниматель обязуется:

   3.2.1. Использовать жилое помещение  для   проживания   в   пределах,

установленных     Жилищным      кодексом      Российской      Федерации.

   3.2.2. Соблюдать   правила   пользования  жилым  помещением  и  общим

имуществом   многоквартирного   дома,   в  котором  находится  указанное

в пункте 1.1 договора жилое помещение.

   3.2.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и  надлежащем

санитарном состоянии.

   3.2.4. Не производить  переустройство и (или)  перепланировку  жилого

помещения  без  письменного  разрешения   Наймодателя   и   принятого  в

установленном  порядке  решения  о  согласовании  такого  переустройства

и (или) перепланировки.

   3.2.5. Своевременно производить за свой счет  текущий  ремонт  жилого

помещения.

   3.2.6. Обеспечивать  доступ  в заранее согласованное  время  в  жилое

помещение   работников    организаций,    осуществляющих    эксплуатацию

многоквартирного жилого дома  для  осмотра  технического  и  санитарного

состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем, а также для выполнения  необходимых ремонтных работ.

   3.2.7. Своевременно (ежемесячно)  вносить  предусмотренные  настоящим

договором платежи.

   3.2.8. При  обнаружении  неисправностей   жилого   помещения  и (или)

инженерного, санитарно-технического оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению,  а  в  случае

необходимости сообщать о  них  в  соответствующую  эксплуатирующую  либо

управляющую организацию.

   3.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом  соблюдения

прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,     экологических     и     иных     требований

законодательства.

   3.2.10. При  освобождении  жилого  помещения  сдать  его  в   течение

пятнадцати дней со дня расторжения или прекращения  настоящего  договора

Наймодателю в надлежащем состоянии, а также  погасить  задолженность  по

оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

   3.2.11. Наниматель    несет    иные   обязанности,    предусмотренные

действующим законодательством.

   3.3. Жилое помещение не подлежит  приватизации,  отчуждению,  обмену,

передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору, за

исключением продажи таких жилых помещений нанимателям в соответствии с

разделом 8 Положения.

   3.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за  действия

членов семьи, проживающих совместно с ним.

                          4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

   4.1. За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора  жилым

помещением  Наниматель  вносит  Наймодателю  плату  за  наем в  размере,

установленном Решением Совета депутатов города  Апатиты. Плата  вносится

ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим.

   4.2. Плата за содержание   жилого  помещения,  коммунальные

услуги а также  иные  платежи,  утвержденные  решением  общего  собрания

собственников многоквартирного дома, вносятся Нанимателем  ежемесячно  в

сроки и  в  размерах,  указанных  в  соответствующих  счетах-квитанциях,

согласно способу  управления  жилым  многоквартирным  домом,  избранному

собственниками помещений многоквартирного дома.

   4.3. Обязанность Нанимателя по внесению платы  за  жилое  помещение и

коммунальные услуги возникает с даты заключения настоящего договора.

                   5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

  5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон.

  5.2. Наниматель в любое время вправе  расторгнуть   настоящий  договор,

предупредив Наймодателя в письменной форме не  менее чем  за  один месяц.

  5.3. Договор   найма  подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

   Наймодателя:

   - если жилое помещение используется не по назначению;

   - если Наниматель  и (или)  граждане,  постоянно  проживающие  с  ним,

бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская  его  разрушение;

   - если Нанимателем и (или) гражданами, постоянно  проживающими  с ним,

систематически   нарушаются   права   и  интересы  соседей,  несмотря  на

предупреждение Наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

   - если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с ним, не внесли

платежи, указанные в настоящем договоре, более двух раз по истечении

установленного договором срока платежа;

   - если  Наниматель  и (или)  граждане,  постоянно   проживающие с ним,

произвели  самовольную  перепланировку  и (или)   переустройство   жилого

помещения;

   - если Наниматель  и (или)  граждане,  постоянно  проживающие  с  ним,

систематически нарушают иные обязательства по договору.

   - если   Наниматель  допустил  проживание  в  жилом  помещении  других

совершеннолетних граждан без согласования с Наймодателем.

   - в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами

Российской Федерации, нормативными правовыми актами Мурманской области

и муниципальными нормативными правовыми актами города Апатиты.

                        6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   6.1. В случае несвоевременного возврата Нанимателем жилого  помещения

Наймодатель  требует  от  него  внесения  платы  за  пользование   жилым

помещением   за  все  время  просрочки,  а   также   выплаты   неустойки

в размере 1% от месячного размера платы за наем, установленной настоящим

договором, за каждый день просрочки.

   6.2. При нарушении Нанимателем и (или) кем-либо из граждан, постоянно

проживающих с Нанимателем, условий договора и (или)  правил  пользования

жилым помещением, указанные лица в установленном законом порядке обязаны

возместить Наймодателю и иным лицам, чьи права и законные  интересы были

нарушены, возникшие при этом убытки.

   6.3. Стороны несут ответственность за неисполнение  или  ненадлежащее

исполнение своих обязательств по  настоящему  договору в  соответствии с

действующим законодательством.

                      7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

   7.1. По  вопросам,  которые  не  урегулированы  настоящим  договором,

Стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

   7.2. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего

договора Наймодатель предлагает  Нанимателю заключить договор на тех  же

или иных  условиях либо  предупреждает Нанимателя об отказе от продления

договора  в связи с решением  не сдавать в  течение не  менее года жилое

помещение  внаем.  Если  Наймодатель  не  выполнил  этой  обязанности, а

Наниматель  не  отказался   от  продления  договора,  договор  считается

продленным на тех же условиях и на тот же срок.

   7.3. Изменения  и   дополнения   к  настоящему  договору  оформляются

дополнительными соглашениями сторон в письменной форме.

   7.4. Настоящий   договор  составлен в  двух  экземплярах,  по  одному

экземпляру для каждой из сторон.

   7.5. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

   7.6. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

         Наймодатель:                                  Наниматель:

   ______________________                        _______________________

   ______________________                       ________________________

   М.П.