Приложение 1. Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 24 июня 2008 г. N 51-641 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2008 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению
Совета депутатов г. Мурманска
от 25 мая 2007 г. N 37-445

Методика
определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск

С изменениями и дополнениями от:

24 июня 2008 г.

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета размера арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными в аренду на территории муниципального образования город Мурманск.

Арендная плата за земельные участки устанавливается на основе кадастровой стоимости земельного участка, процентной ставки арендной платы соответствующего вида функционального использования земли и регулирующих коэффициентов.

Годовой размер арендной платы за пользованием земельным участком рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс х Сап х Кр = УПКСЗ х Пзу х Сап х Кр, где:

Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, в рублях.

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земель поселений Мурманской области по городу Мурманску по виду функционального использования земли в соответствующем кадастровом квартале города, руб./кв.м.

Значения удельных показателей кадастровой стоимости по видам функционального использования земли в границах кадастровых кварталов утверждены постановлением Правительства Мурманской области от 23.11.2006 N 447-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Мурманской области" (Приложение N 2 к решению Совета депутатов города Мурманска).

В случае, если земельный участок находится в двух и более кадастровых кварталах, УПКСЗ по видам функционального использования земли применяется для каждой части земельного участка, находящейся в соответствующем квартале.

Сап - ставка арендной платы за пользование земельным участком, %.

Ставка арендной платы определена для различных видов функционального использования земли, исходя из экономических показателей, отражающих доходность видов деятельности, осуществляемых на земельных участках. (Приложение N 3 к решению Совета депутатов города Мурманска).

Кр - регулирующий коэффициент размера арендной платы (Приложение N 4 к решению Совета депутатов города Мурманска).

Регулирующий коэффициент устанавливается и утверждается решением Совета депутатов города Мурманска по видам функционального использования земли.

Регулирующий коэффициент по видам функционального использования земли может пересматриваться, но не чаще одного раза в год.

Пзу- площадь земельного участка, кв.м.

В случае предоставления земельного участка, на котором находятся объекты недвижимого имущества (помещения в них) различного назначения, площадь части земельного участка, приходящаяся на каждый вид функционального использования земли, определяется пропорционально площади объектов недвижимого имущества (помещений в них) соответствующего назначения.

При изменении функционального назначения объектов недвижимого имущества и (или) нежилых помещений в них, находящихся на ранее сформированном земельном участке, УПКСЗ для расчета размера арендной платы применяется в соответствии с ранее установленным видом функционального использования земли на основании данных государственного земельного кадастра.

При изменении функционального назначения нежилых объектов недвижимого имущества (помещений в них), в том числе нежилых помещений в жилых домах (подвалов), находящихся на ранее сформированном земельном участке, для расчета размера арендной платы применяется процентная ставка (Сап) и регулирующий коэффициент (Кр) по виду функционального использования земли, соответствующему назначению объекта (помещения), указанного в постановлении администрации города Мурманска об изменении функционального назначения объекта.

При изменении функционального назначения иных объектов недвижимого имущества (помещений в них), находящихся на ранее сформированном земельном участке, для расчета размера арендной платы применяется процентная ставка (Сап) и регулирующий коэффициент (Кр) по виду функционального использования земли, соответствующему назначению объекта недвижимого имущества (помещения), указанного в правоустанавливающих документах на объекты, расположенные на земельном участке.

В случае предоставления земельных участков:

- для строительства объектов, реконструкции, восстановления разрушенных объектов, а также при изменении функционального назначения нежилых помещений;

- для использования и содержания земель общего пользования по назначению и на основании концессионных соглашений;

- арендаторам земельных участков, относящимся к льготной категории арендаторов в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, принимаемыми на календарный год, - регулирующие коэффициенты (Кр) при расчете годового размера арендной платы последовательно перемножаются.

При расчете размера арендной платы за земельные участки, занятые объектами инженерной инфраструктуры (за исключением объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), используются ставки арендной платы (Сап) и регулирующие коэффициенты (Кр) по виду функционального использования земли, соответствующему назначению объекта недвижимого имущества, для эксплуатации которого предназначены эти объекты инженерной инфраструктуры.

При расчете размера арендной платы за пользование земельными участками полученная сумма конечного результата подлежит округлению до сотых долей рубля.