Приложение N 2. Примерная форма договора купли-продажи земельного участка

Приложение N 2

                  Примерная форма договора купли-продажи

                           земельного участка

  г. Апатиты        N _____                      "_____" ________ 20__ г.

  ______________________________________________________________________

                       (полное наименование продавца)

  в лице ________________________________________________________________

                      (должность, фамилия, имя, отчество)

  _____________________________________________________________________,

  действующего на основании _____________________________________________

                           (реквизиты постановления, доверенности и т.д.)

  именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ____________________

  _______________________________________________________________________

             (полное наименование покупателя - юридического лица;

  _______________________________________________________________________

              фамилия, имя, отчество покупателя - физического лица)

  в лице ________________________________________________________________

                      (для покупателя юридического лица

  _______________________________________________________________________

                            фамилия, имя, отчество)

  действующего на основании _____________________________________________

                                         (устав, положение, доверенность)

  _______________________________________________________________________

  именуемый  в  дальнейшем  Покупатель,  с другой стороны,   в дальнейшем

  именуемые Стороны,  на  основании  постановления  Администрации  города

  Апатиты от "______" ____________ 20____ г. N _______ о предоставлении в

  собственность  за  плату земельного участка заключили настоящий договор

  о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

    1.1. Продавец продает, а  Покупатель приобретает   в собственность на

  условиях  настоящего договора земельный участок из земель _____________

                                                       (категория земель)

  с кадастровым номером _________ площадью __________ кв.м, расположенный

  по адресу: ____________________________________________________________

  ______________________________________________________________________,

       (адрес местоположения земельного участка, иные адресные ориентиры)

  далее участок) для ____________________________________________________

                           (разрешенное использование земельного участка)

  ______________________________________________________________________.

    Границы земельного участка указаны  в кадастровом паспорте,   который

  является  неотъемлемой  частью   Договора.

    1.2. Продавец продает Покупателю земельный участок, свободный от прав

  третьих лиц, кроме указанных в п. 1.3. договора.

    1.3. Земельный участок (его  часть  площадью ____________ кв.м) имеет

  следующие ограничения и (или) обременения в части _____________________

                                                      (содержание и сфера

  _______________________________________________________________________

                     действия ограничений и (или) обременений)

    Границы   земель,   имеющих   ограничения   (обременения), указаны на

  прилагаемом  к  настоящему  договору  кадастровом  паспорте  земельного

  участка.

    1.4. На  земельном  участке  имеются  следующие  объекты  недвижимого

  имущества: ____________________________________________________________

                           (характеристика объекта недвижимого имущества)

    Покупатель земельного участка является собственником расположенных на

  нем   объектов   недвижимости.

                         2. Общие условия

    2.1. Продавец передает Покупателю земельный  участок по  акту приема-

  передачи. Обязательства Продавца передать Покупателю земельный  участок

  считаются исполненными после подписания акта приема-передачи.

    2.2. Право  собственности  на  земельный участок переходит Покупателю

  после получения Продавцом  полной выкупной стоимости земельного участка

 с момента государственной регистрации  перехода  права  собственности на

  земельный участок в соответствии с подпунктом 4.2.7. договора.

    2.3. При отчуждении  в  собственность  Покупателя земельного участка,

  указанного в пункте 1.1 договора,  к  Покупателю  не   переходит  право

  собственности на относящиеся к земельному  участку  объекты  инженерной

  инфраструктуры,    находящиеся  в  государственной   или  муниципальной

  собственности.

           3. Цена, порядок оплаты цены выкупа земельного участка

    3.1. Выкупная стоимость земельного участка составляет _______________

  _______________________________________________________________________

                            (сумма прописью)

  согласно    расчету    цены    выкупа     земельного     участка     от

  "_____" __________ 20____ г. (Приложение)

    На сумму  выкупной  стоимости земельного участка налог на добавленную

  стоимость не начисляется.

    3.2. Покупатель   перечисляет   указанную  в п. 3.1.  сумму  выкупной

  стоимости  земельного участка в течение пяти календарных дней с момента

  подписания  договора  Реквизиты  для  перечисления  выкупной  стоимости

  земельного участка ____________________________________________________

  _______________________________________________________________________

                  (реквизиты для перечисления денежных средств)

  _______________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________

                          4. Обязательства Сторон

    4.1. Продавец обязан:

    4.1.1. Предоставить Покупателю  сведения,  необходимые для исполнения

  условий,  установленных   договором.

    4.1.2. Передать Покупателю земельный участок по акту  приема-передачи

  в течение   пяти  рабочих  дней  с  момента  уплаты выкупной стоимости,

  указанной в п. 3.1. договора.

    4.2. Покупатель обязан:

    4.2.2. Оплатить Продавцу  сумму выкупной стоимости земельного участка

  в  соответствии  п. 3.1, 3.2.  договора.

    4.2.3. В 10-дневный срок с момента исполнения Продавцом обязательства,

  предусмотренного  подпунктом 4.1.2.  договора,  принять в собственность

  земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, в  его  фактическом

  состоянии  с  оформлением  двустороннего  акта   приема-передачи.

    4.2.4. Использовать    земельный    участок    в    соответствии    с

  градостроительным  регламентом  и  разрешенным  использованием.

    4.2.5. Не допускать действий,  приводящих к  ухудшению  экологической

  обстановки  на  выкупленном  земельном  участке  и  прилегающих  к нему

  территориях.

    4.2.6. Предоставлять  информацию  о  состоянии  участка  по  запросам

  соответствующих  органов  государственной  власти  и  органов  местного

  самоуправления,  создавать  необходимые  условия   для   контроля    за

  надлежащим  выполнением  условий  договора  и  установленного   порядка

  использования участка, а также обеспечивать доступ и проход на  участок

  их   представителей.

    4.2.7. В  45-дневный  срок   с   момента  исполнения   обязательства,

  предусмотренного  пунктом 4.2.2  договора,  обеспечить  государственную

  регистрацию перехода права собственности на земельный участок, указанный

  в  пункте 1.1 договора, в Управление Федеральной службы государственной

  регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Мурманской  области.

    4.2.8. В трехдневный  срок  после  государственной  регистрации права

  собственности  предоставить  Продавцу  копию  свидетельства   о   праве

  собственности  на  приобретенный  земельный  участок.

                       5. Ответственность Сторон

    5.1. Стороны несут  ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

  выполнение     условий   договора   в   соответствии   с    действующим

  законодательством  РФ.

    5.2. Продавец  не  отвечает  за  непригодность   земельного   участка

  к   улучшению.

    5.3. За просрочку платежа, указанного в п. 3.1. договора,  Покупатель

  выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1%  от  выкупной  стоимости

  земельного  участка за каждый день просрочки.

                 6. Изменение и расторжение договора

    6.1. Изменения и (или) дополнения к договору составляются Сторонами в

  письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

    6.2. Договор может быть расторгнут:

    - по соглашению сторон;

    - в одностороннем  порядке,  в  случае просрочки Покупателем платежа,

  установленного п. 3.1. договора свыше 30 календарных дней;

    - по решению суда;

    - по   иным   основаниям   и  в   порядке,  установленном гражданским

  законодательством.

    Одностороннее  расторжение  договора  осуществляется  Продавцом путем

  письменного  уведомления  Покупателя. С момента  получения  Покупателем

  письменного уведомления Продавца об одностороннем отказе  от   договора

  настоящий договор  считается  расторгнутым,  обязательства  Продавца по

  передаче имущества в собственность Покупателя прекращаются. Расторжение

  договора не освобождает Покупателя от уплаты пени.

                         7. Прочие условия

    7.1. Расходы    по   оплате   государственной    регистрации    права

  собственности  на  земельный  участок, указанный в пункте 1.1 договора,

  несет    Покупатель.

    7.2. Взаимоотношения    Сторон,    не    урегулированные   договором,

  регламентируются действующим законодательством РФ.

    7.3. Все споры и разногласия, которые  могут возникнуть из настоящего

  договора,   разрешаются   путем  переговоров  между  сторонами,  а  при

  невозможности  разрешения  путем переговоров передаются на рассмотрение

  в   суд.

    7.4. Настоящий  договор  составляется  в 3-х   экземплярах,   имеющих

  одинаковую  юридическую силу, из которых один передается Продавцу, один

  передается  Покупателю,  один направляется  в  Управление   Федеральной

  службы   государственной   регистрации,   кадастра   и  картографии  по

  Мурманской   области.

    7.5. В  качестве  неотъемлемой части к договору прилагаются следующие

  документы:

    1) Кадастровый паспорт земельного участка.

    2) Расчет цены выкупа земельного участка.

                 8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

    Продавец: ___________________________________________________________

                              (полное наименование)

    ИНН ___________________________ ОРГН ________________________________

  юридический адрес, телефон ____________________________________________

  _______________________________________________________________________

    Покупатель __________________________________________________________

            (полное наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина)

  юридический адрес, паспортные данные гражданина, контактный телефон ___

  _______________________________________________________________________

    ИНН ____________, коды: ОКПО _________________ ОКОНХ ________________

    Р/сч _______________________________

  в _____________________________________________________________________

                                (наименование банка)

    К/сч _________________ БИК _________________ КПП ____________________

 /-----------------------------------------------------------------------\

 |        Продавец:                 |                 Покупатель:        |

 |                                  |                                    |

 |                                  |                                    |

 |      _____________               |                _____________       |

 |       (должность)                |                 (должность)        |

 |_______________________________   |     _______________________________|

 |   (подпись, фамилия, и.о.)       |         (подпись, фамилия, и.о.)   |

 |М.П.                              |       М.П. (для юридического лица) |

 \-----------------------------------------------------------------------/

    Оплата по договору произведена полностью в сумме ____________________

  _______________________________________________________     рублей.

                          (сумма прописью)

  _______________________________________________________________________

                   (наименование и дата платежного документа)

    Специалист-бухгалтер ____________________     ______________________

                              (подпись)                    (Ф.И.О.)

    Продавец:

  ________________________ ____________________ _______________________

         (должность)              (подпись)              (Ф.И.О.)

    "______" ____________ 20__ г.

    М.П.