Приложение

Приложение
к решению
Совета депутатов города Мурманска
от 28.03.2014 N 72-1024

Положение
о порядке предоставления в аренду объектов муниципального жилищного фонда города Мурманска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде города Мурманска (далее - объекты муниципального жилищного фонда).

1.2. Арендодателем объектов муниципального жилищного фонда является структурное подразделение администрации города Мурманска, уполномоченное в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, (далее - арендодатель).

1.3. Арендаторами объектов муниципального жилищного фонда могут являться юридические лица и физические лица, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей (далее - арендатор).

1.4. Предметом договора аренды объекта муниципального жилищного фонда (далее - договор аренды) является изолированное, благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам и не относящееся к жилищному фонду социального использования либо специализированному жилищному фонду.

1.5. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Способы предоставления в аренду объектов муниципального жилищного фонда

2.1. Объекты муниципального жилищного фонда предоставляются в аренду:

- по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торги) на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов и без получения согласия антимонопольного органа;

- без проведения торгов в виде предоставления муниципальной преференции с согласия территориального антимонопольного органа.

2.2. Основания и случаи предоставления объектов муниципального жилищного фонда в аренду без проведения торгов устанавливаются Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.3. Порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров аренды устанавливается федеральным антимонопольным органом.

2.4. Решение о проведении торгов принимается администрацией города Мурманска по представлению арендодателя.

2.5. Организатором торгов выступает арендодатель.

3. Порядок предоставления в аренду объектов муниципального жилищного фонда без проведения торгов

3.1. В целях предоставления в аренду объекта муниципального жилищного фонда без проведения торгов, а также в целях предоставления в аренду объекта муниципального жилищного фонда в виде предоставления муниципальной преференции заявитель обращается с соответствующим заявлением в администрацию города Мурманска с обоснованием необходимости передачи объекта муниципального жилищного фонда.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- нотариально заверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, в случае, если заявление оформляется представителем заявителя;

- нотариально заверенная копия устава юридического лица (паспорта физического лица - для индивидуальных предпринимателей);

- нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;

- бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним за истекший финансовый год, предшествующий дате подачи заявления, с отметками Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Мурманску и Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области - для коммерческих организаций; бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств и приложения к ним за истекший финансовый год, предшествующий дате подачи заявления, с отметками Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Мурманску и Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области - для некоммерческих организаций; налоговая декларация за истекший финансовый год с отметкой Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Мурманску - для индивидуальных предпринимателей;

- справка из Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Мурманску об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.

3.2. Решение о предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда без торгов, а также о предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда в виде предоставления муниципальной преференции принимается администрацией города Мурманска и оформляется постановлением администрации города Мурманска.

3.3. На основании постановления администрации города Мурманска арендодатель заключает с заявителем договор аренды.

3.4. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда являются:

а) отсутствие пустующего муниципального жилого помещения, соответствующего пожеланиям заявителя;

б) непредставление заявителем документов, обязанность по представлению которых возложена на него;

в) наличие в представленных заявителем документах недостоверной информации, установленное арендодателем;

г) наличие задолженности заявителя по неналоговым поступлениям, администрируемым арендодателем, - в случае, если заявитель желает получить объект муниципального жилищного фонда в аренду без проведения торгов;

д) возникновение необходимости использовать помещение для муниципальных нужд - в случае, если заявитель желает заключить договор аренды на новый срок;

е) наличие существенных нарушений ранее действовавшего договора аренды - в случае, если заявитель желает заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов;

ж) наличие решения о ликвидации заявителя - юридического лица или решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

з) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявления о предоставлении объекта муниципального жилищного фонда в аренду;

и) принятие территориальным антимонопольным органом решения об отказе в предоставлении муниципальной преференции.

3.5. Процедура предоставления муниципальной услуги "Предоставление объекта муниципального жилищного фонда в аренду (имущественный найм)", а также перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, устанавливаются административным регламентом, утверждаемым постановлением администрации города Мурманска.

4. Платежи по договору аренды

4.1. Размер, сроки и порядок уплаты арендной платы за жилое помещение устанавливаются в договоре аренды.

4.2. Размер арендной платы определяется на основании рыночной оценки стоимости права пользования в порядке, установленном решением Совета депутатов города Мурманска. Организацию работы по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование сдаваемого в аренду объекта муниципального жилищного фонда осуществляет арендодатель. В случае заключения договора аренды на торгах арендная плата в договоре аренды устанавливается на основании протокола об итогах торгов.

4.3. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в состав арендной платы не включается.

4.4. Арендная плата вносится с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта муниципального жилищного фонда независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

4.5. Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в бюджет города Мурманска.

4.6. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы и надлежащим исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.