Решение Совета депутатов Печенгского района Мурманской области от 11 июня 2014 г. N 659 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Печенгского района от 19.12.2008 N 444 "Об утверждении Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (утратило силу)

Решение Совета депутатов Печенгского района Мурманской области от 11 июня 2014 г. N 659
"О внесении изменений в решение Совета депутатов Печенгского района от 19.12.2008 N 444 "Об утверждении Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Печенгский район Мурманской области, в целях приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации

Совет депутатов Печенгского района

решил:

1. Внести в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное решением Совета депутатов Печенгского района от 19.12.2008 N 444 (в редакции решений Совета депутатов Печенгского района от 27.03.2009 N 482, от 05.03.2010 N 604, от 11.03.2011 N 222, от 30.03.2012 N 376, от 18.05.2012 N 409, от 26.03.2013 N 522, от 18.10.2013 N 571, от 22.11.2013 N 584 и от 21.03.2014 N 627) (далее - Положение), следующие изменения:

1.1. Наименование Положения дополнить словами:

"а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности".

1.2. Пункт 1.2 Положения после слов "не разграничена," дополнить словами:

"а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее - земельные участки),".

1.3. Абзац семнадцатый пункта 1.9 Положения исключить.

1.4. В абзаце восемнадцатом пункта 1.9 Положения слова ", в том числе в результате его рыночной оценки," исключить.

1.5. Абзац двадцатый пункта 1.9 Положения дополнить предложением следующего содержания:

"Изменение нормативных правовых актов органа местного самоуправления, регулирующего исчисление арендной платы за использование земельных участков, в части установления дифференцированных коэффициентов к удельному показателю кадастровой стоимости по видам использования арендаторами земельных участков производится не чаще одного раза в год.".

1.6. Абзац двадцать первый пункта 1.9 Положения изложить в следующей редакции:

"Арендная плата за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в размере полутора процентов кадастровой стоимости, а за земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства, под индивидуальными гаражами, занятых жилищным фондом в размере земельного налога.".

1.7. Пункт 3.1 Положения изложить в следующей редакции:

"3.1. Величину дифференцированных коэффициентов к базовой ставке арендной платы за использование земельных участков по видам деятельности установить согласно приложению 1 к настоящему Положению.".

1.8. Строку 28 таблицы Приложения 1 "Дифференцированные коэффициенты к удельному показателю кадастровой стоимости по видам использования арендаторами земельных участков" Положения изложить в следующей редакции:

28

Автодромы

0,1445

1.9. Приложение 2 к Положению изложить в следующей редакции:

"Приложение 2
к Положению

                      ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   п. Никель                N _____               "____" ________ 20__ г.

   На основании _________________________________________________________

                   (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

                                земельными участками органа)

_________________________________________________________________________

   Комитет   по   управлению   имуществом   администрации  муниципального

образования        Печенгский      район      в     лице     председателя

комитета ________________________________________________________________

               (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

действующего      на      основании       Положения       о      комитете

от "___" _________ 20___ г.,   именуемый   в  дальнейшем  "Арендодатель",

и _______________________________________________________________________

                          (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендатор", и именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

   1.1. Арендодатель   предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок из земель _____________________________________________

                                          (категория земель)

с кадастровым номером ____________________________, находящийся по адресу

(имеющий адресные ориентиры): ___________________________________________

                                 (субъект Российской Федерации, город,

                                   поселок, село и др., улица, дом,

                                строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования в целях: ___________________________

                                              (разрешенное использование)

в границах, указанных  в  кадастровом  паспорте  Участка,  прилагаемом  к

настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой  частью (приложение 1),

общей площадью _____________ кв. м.

   Приведенное   описание   целей    использования    участка    является

окончательным. Изменение цели использования допускается  исключительно  с

согласия Арендодателя.

   1.2. На участке имеются: ____________________________________________.

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                            2. Срок Договора

   2.1. Срок действия настоящего Договора аренды Участка  устанавливается

с "__" _______________ г. по "__" _______________ г.

   Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим

с "__" ____________________ г.

   2.2. Договор,  заключенный  на  срок  более   одного   года,  подлежит

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющим  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Договор считается заключенным со дня подписания его Сторонами.

                 3. Размер и условия внесения арендной платы

   3.1. Размер арендной платы за Участок составляет

_________________________________________________________________________

                               (сумма цифрой)

________________________________________________________________________.

                              (сумма прописью)

   3.2. Арендная плата вносится Арендатором  (условия  и  сроки  внесения

арендатором арендной платы)  ежеквартально  равными  частями  не  позднее

пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал - не

позднее 1 декабря путем перечисления на счет:

_________________________________________________________________________

                             (реквизиты счета)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

   В месячный срок со дня подписания Договора Сторонами Арендатор  вносит

арендную плату за текущий квартал использования земельного участка.

   3.3. Арендная плата  начисляется  со  дня  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи  Участка. Обязательства  по  Договору  возникают  со  дня

подписания акта приема-передачи Участка (приложение 2). Обязательство  по

внесению   арендной   платы  считается  исполненным  Арендатором  со  дня

поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

   Расчет арендной платы  определен  в  приложении  к  Договору,  которое

является неотъемлемой частью Договора (приложение 3).

   3.4. Размер   арендной   платы   пересматривается  в  случае  перевода

земельного участка из  одной  категории  земель  в  другую или  изменения

разрешенного   использования   земельного   участка   в   соответствии  с

требованиями   законодательства   Российской   Федерации. В  этом  случае

исчисление    уплата  Арендатором   арендной  платы   осуществляется   на

основании  дополнительных соглашений  к  Договору. В  случае   увеличения

размера арендной платы, Арендатор  в  месячный  срок  со  дня  подписания

дополнительного соглашения вносит разницу арендной платы.

   3.5. Размер арендной платы пересматривается при изменении  кадастровой

стоимости   земельного   участка. В  этом   случае  исчисление  и  уплата

Арендатором  арендной  платы  осуществляется  на  основании  официального

уведомления с новым расчетом арендной платы. В случае увеличения  размера

арендной платы, Арендатор в месячный срок  со  дня получения  уведомления

вносит разницу арендной платы.

   3.6. Размер арендной платы пересматривается при изменении  нормативных

правовых актов Российской Федерации  и (или)  нормативных  правовых актов

Мурманской  области,  органа  местного  самоуправления,   устанавливающие

коэффициенты, применяемые при исчислении арендной платы за  использование

земельных  участков. В  этом  случае  пересмотр  размера  арендной  платы

производится не чаще одного раза в год, а исчисление и уплата Арендатором

арендной платы осуществляется на  основании  официального  уведомления  с

новым расчетом  арендной  платы. В  случае  увеличения  размера  арендной

платы, Арендатор в месячный срок  со  дня  получения  уведомления  вносит

разницу арендной платы.

   3.7. В случае передачи Участка в субаренду  размер  арендной  платы  в

пределах  срока  договора   субаренды   определяется   в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации, но не  может  быть  ниже  размера

арендной платы по настоящему Договору.

   3.8. Неиспользование земельного участка  Арендатором не может  служить

основанием для невнесения арендной платы за землю.

                         4. Права и обязанности Сторон

   4.1. Арендодатель имеет право:

   4.1.1. На   беспрепятственный   доступ   на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

   4.1.2. Приостанавливать работы,  ведущиеся  Арендатором  с  нарушением

условий Договора, действующего законодательства.

   4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества  Участка

и экологической   обстановки   в  результате  хозяйственной  деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации.

   4.1.4. В течение 30 (тридцати) дней досрочно  расторгнуть  Договор при

использовании земельного участка не  по целевому назначению, а также  при

использовании способами, приводящими  к  его  порче,  в  случае  неуплаты

Арендатором арендного платежа за землю более чем за два квартала  подряд,

в случае невнесения арендной платы  в  полном  размере,  неподписания

Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии  с п. 3.4

Договора и нарушения других условий Договора.

   4.2. Арендодатель обязан:

   4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

   4.2.3. Письменно   в   десятидневный   срок  уведомить  Арендатора  об

изменении   реквизитов  для  перечисления  арендной  платы,  указанных  в

п. 3.2 Договора.

   4.2.4. Своевременно   производить   перерасчет   арендной   платы    и

своевременно информировать об этом Арендатора.

   4.3. Арендатор имеет право:

   4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

   4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в  субаренду,  а  также

передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

   При аренде земельного участка на срок более  чем  пять  лет  Арендатор

земельного участка имеет право в пределах срока Договора передавать  свои

права  и  обязанности  по  этому  Договору  третьему  лицу  без  согласия

собственника земельного участка при условии его уведомления.

   4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке

перед   другими  лицами  заключить  договор   аренды  на  новый  срок  на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия

Договора.

   4.4. Арендатор обязан:

   4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   4.4.2. Использовать Участок в соответствии  с  целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

   4.4.3. Уплачивать в размере и  на  условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

   4.4.4. Обеспечить   Арендодателю    (его   законным   представителям),

представителям   органов  государственного  и  муниципального  земельного

контроля доступ на Участок по их требованию.

   4.4.5. После подписания Договора и изменений  к  нему  произвести  его

(их) государственную регистрацию в органе, осуществляющим государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним,  в  течение 30

(тридцати)  календарных   дней. В  случае   нарушения   указанного  срока

Арендатору начисляется штраф в размере 25% годовой арендной платы.

   4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать)

календарных  дней о  предстоящем  освобождении  Участка  как  в  связи  с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

   4.4.7. Не допускать действий,  приводящих  к  ухудшению  экологической

обстановки   на   арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

   4.4.8. Незамедлительно   извещать   Арендодателя   и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на  нем  объектам,  перечисленным

в п. 1.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб.

   Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению  угрозы  и

дальнейшего разрушения или повреждения  Участка  и  расположенных  на нем

объектов.

   4.4.9. Письменно  в  десятидневный   срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении  своих  реквизитов. В  случае   неисполнения   этого   условия,

направленные Арендодателем Арендатору документы или уведомления, является

надлежащим извещением Арендатора о соответствующих изменениях.

   4.4.10. При реорганизации (ликвидации) юридического  лица  в  месячный

срок направить Арендодателю уведомление о  реорганизации  (ликвидации)  и

заявление на  переоформление  Договора  либо  об  отказе  от  дальнейшего

использования Участка.

   4.5. Арендодатель   и   Арендатор  имеют   иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                          5. Ответственность Сторон

   5.1. За нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

   5.2. За  нарушение  сроков  внесения   арендной   платы   по  Договору

Арендатору начисляется  пеня  в  размере  0,7  процента  за  каждый  день

просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

   5.3. Уплата  неустойки  (штрафа,  пени)   не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

   5.4. Ответственность Сторон за  нарушение  обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств   непреодолимой   силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

               6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

   6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а  также

в любой другой срок по соглашению  Сторон. В  случае  если  до  окончания

срока действия Договора ни одна из Сторон  не  уведомит другую Сторону  о

прекращении Договора, то Договор  считается  продленным на неопределенный

срок.

   6.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами

в письменной форме.

   6.3. Договор расторгается по требованию Арендодателя, по решению  суда

на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством,  а

также в случаях, указанных в п. 4.1.4 Договора.

   6.4. Стороны договорились, что Договор может быть досрочно  расторгнут

Арендодателем  в  одностороннем  порядке  в  случаях,  предусмотренных  в

п. 4.1.4 Договора, а также в случае  отказа  Арендодателя  от  исполнения

договора в любое время до  прекращения  его  действия  в  соответствии  с

пунктом 3 статьи 450 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  путем

направления соответствующего извещения.

   6.5. При прекращении Договора Арендатор  обязан  вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи Участка.

                  7. Рассмотрение и урегулирование споров

   7.1. Все  споры,  возникающие   при   исполнении  Договора,   решаются

Сторонами путем переговоров,  которые  могут  проводиться,  в том  числе,

путем отправления писем по почте, обмена факсимильными сообщениями.

   7.2. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные

вопросы разрешаются в судебном порядке.

                        8. Особые условия Договора

   8.1. Договор субаренды земельного участка,  а  также договор  передачи

Арендатором  своих прав  и  обязанностей  по   Договору   третьему   лицу

направляются  Арендодателю  и  в  орган,  осуществляющим  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия

Договора.

   8.3. При досрочном расторжении Договора договор  субаренды  земельного

участка прекращает свое действие.

   8.4. Расходы   по  государственной   регистрации   Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

   8.5. Договор  составлен   в   3  (трех)  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр передается в орган, осуществляющим государственную  регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                          9. Реквизиты Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
Юридический адрес: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________	Юридический адрес: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________

                         10. Подписи Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
___________________________________ (Ф.И.О.)	___________________________________ (Ф.И.О.)
________________________________М.П. (подпись)	________________________________М.П. (подпись)
"___" ______ 20__г.	"__" _______ 20__г.

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение 2
к договору аренды

                           АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

                           ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   Комитет   по  управлению  имуществом   администрации   муниципального

образования Печенгский район в лице председателя комитета _____________,

действующего на основании Положения о комитете от ____________, передал,

а _______________________________________________________________ в лице

_______________________________________________________, действующего на

основании __________________________________, принял земельный участок с

кадастровым номером ___________________, площадью _______________ кв. м,

расположенный _____________________________, для ______________________,

с "___" _________ 20_ г.

Арендодатель:	Арендатор:
Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
___________________________________ (Ф.И.О.)	___________________________________ (Ф.И.О.)
________________________________ М.П.	________________________________ М.П.

Приложение N 3
к договору аренды

                               РАСЧЕТ

                           АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

   Арендная плата за пользование  земельным  участком  рассчитывается  в

соответствии с Положением "______________________________", утвержденным

____________________________от ____________ г. N__:

   Кадастровый номер: _________________________________________________.

  Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ) -

_______________________________________________________________________.

   Дифференцированный коэффициент - ___________________________________.

   Показатель ___ % кадастровой стоимости земельного участка - ________.

   Расчет суммы арендной платы (УПКСЗ x показатель x  дифференцированный

коэффициент x площадь земельного участка):

____________ рублей в год

   (с "__" ____________ 20_ г. по "__" _____________ 20_ г.)

Арендодатель	Арендатор:
Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
___________________________________ (Ф.И.О.)	___________________________________ (Ф.И.О.)
________________________________ М.П.	________________________________ М.П.
"__" _________20__г.	"__" _________20__г.

1.10. Приложение 3 к Положению изложить в следующей редакции:

"Приложение 3
к Положению

                                ДОГОВОР

      АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ СО СТОРОНЫ

                              АРЕНДАТОРА

   п. Никель               N _________            "__" __________ 20__ г.

   Комитет   по   управлению   имуществом   администрации  муниципального

образования Печенгский район, именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  в

лице председателя комитета _____________________________, действующего на

основании   Положения  о  комитете  от "___" ______ г.,  с одной стороны,

и ____________________, именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой

стороны (далее - Стороны), на основании _________________________________

                                       (реквизиты решения уполномоченного

                                           на распоряжение земельными

                                                участками органа)

_________________________________________________________________________

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

   1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на

условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части

здания, сооружения, именуемыми  в  дальнейшем  Соарендаторами,  неделимый

земельный участок:

из земель ______________________________________________________________,

                                 (категория земель)

с кадастровым номером __________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

_________________________________________________________________________

  (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,

                строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования ____________________________________

                                           (разрешенное использование)

в границах,  указанных  в  кадастровом  паспорте  Участка,  прилагаемом к

настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью  (приложение 1),

в совместном пользовании на участке общей площадью _______________ кв. м.

   1.2. На участке имеются: ____________________________________________.

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

   1.3. Соарендаторы используют Участок на условиях  настоящего  Договора

со дня заключения Соглашения о присоединении  к  Договору, если иное  не

предусмотрено Соглашением.

   1.4. Участок используется совместно  с  Соарендаторами  объекта,  цели

использования   Участка   Соарендаторами   определяются   Соглашением   о

присоединении к Договору.

   Приведенное   описание   целей    использования    Участка    является

окончательным. Изменение цели использования допускается  исключительно  с

письменного согласия Арендодателя.

                2. Сроки действия Договора и арендная плата

   2.1. Срок    действия    настоящего    Договора    устанавливается   с

"__"________ г. по "___" __________ г.

   Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим

с "__" _____ г.

   2.2. Договор,  заключенный  на  срок  более   одного  года,   подлежит

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющим  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Договор считается заключенным со дня подписания его Сторонами.

   2.3. Величина арендной  платы  за  земельный  участок  устанавливается

пропорционально  доле  Арендатора   в    здании   (сооружении),   которая

исчисляется как  отношение  площади  принадлежащих  Арендатору  на  праве

собственности  (ином праве)  помещений  в  здании  (сооружении)  к  общей

площади здания (сооружения), а для  земельных  участков,  предоставленных

для   содержания  индивидуальных   гаражей, - за   площадь,  определенную

постановлением администрации муниципального образования Печенгский  район

от "__" ________ 20___ г. N _____.

   Арендная плата за  пользование  земельным  участком  рассчитывается  в

соответствии с Положением "__________________", утвержденным ____________

от ____________ г. N ________:

   Кадастровый номер: __________________________________________________.

   Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ) -

__________.

   Дифференцированный коэффициент - ____________________________________.

   Показатель _____% кадастровой стоимости земельного участка __________.

   Расчет суммы арендной платы (УПКСЗ x показатель  x  дифференцированный

коэффициент x площадь земельного участка): _____________________________.

   2.4. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями

не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала, а  за  4

квартал - не  позднее   1  декабря.  Арендаторами - физическими   лицами,

имеющими  земельные  участки  под  индивидуальными  гаражами  для ведения

садово-огороднической  деятельности, - один  раз   в   год   не   позднее

15 сентября.

   Путем перечисления на счет: _________________________________________.

                                          (реквизиты счета)

   В месячный срок со дня подписания Договора Сторонами Арендатор  вносит

арендную плату за текущий квартал использования земельного участка.

   2.5. Арендная плата  начисляется  со  дня  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи  Участка. Обязательства  по  Договору  возникают со   дня

подписания акта приема-передачи Участка (приложение 2). Обязательство  по

внесению   арендной   платы  считается  исполненным   Арендатором со  дня

поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

   2.6. Размер   арендной   платы   пересматривается  в  случае  перевода

земельного участка из  одной  категории земель  в  другую  или  изменения

разрешенного   использования   земельного   участка   в   соответствии  с

требованиями  законодательства  Российской   Федерации. В   этом   случае

исчисление   и   уплата  Арендатором  арендной  платы  осуществляется  на

основании дополнительных соглашений к Договору.

   2.7. Размер арендной платы пересматривается при изменении  кадастровой

стоимости  земельного  участка. В   этом   случае   исчисление  и  уплата

Арендатором  арендной  платы  осуществляется  на  основании  официального

уведомления с новым расчетом арендной платы.

   2.8. Размер арендной платы пересматривается при изменении  нормативных

правовых актов Российской Федерации и (или)  нормативных  правовых  актов

Мурманской   области,  органа  местного  самоуправления,  устанавливающие

коэффициенты, применяемые при исчислении арендной платы за  использование

земельных  участков. В  этом  случае  пересмотр  размера  арендной  платы

производится не чаще одного раза в год, а исчисление и уплата Арендатором

арендной платы осуществляется на  основании  официального  уведомления  с

новым расчетом арендной платы.

   2.9. В случае передачи Участка в субаренду  размер  арендной  платы  в

пределах   срока   договора   субаренды  определяется  в  соответствии  с

законодательством Российской  Федерации,  но не может быть  ниже  размера

арендной платы по настоящему Договору.

   2.10. Неиспользование земельного участка Арендатором не может  служить

основанием для невнесения арендной платы за землю

                        3. Права и обязанности Сторон

   3.1. Арендодатель имеет право:

   3.1.1. На   беспрепятственный   доступ   на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью  его  осмотра  на предмет  соблюдения  условий

Договора.

   3.1.2. Приостанавливать работы,  ведущиеся  Арендатором  с  нарушением

условий Договора, действующего законодательства.

   3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества  Участка

и экологической   обстановки   в  результате  хозяйственной  деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации.

   3.1.4. В течение 30 (тридцати) дней досрочно  расторгнуть Договор  при

использовании земельного участка не по целевому  назначению, а также  при

использовании способами, приводящими  к  его  порче,  в  случае  неуплаты

Арендатором арендного платежа за землю более чем за два квартала  подряд,

неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в

соответствии с п. 2.6 Договора и нарушения других условий Договора.

   3.2. Арендодатель обязан:

   3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

   3.2.3. Письменно   в   десятидневный   срок  уведомить  Арендатора  об

изменении   реквизитов   для   перечисления   арендной  платы,  указанных

в п. 2.4 Договора.

   3.3. Арендатор имеет право:

   3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

   3.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке

перед   другими   лицами  заключить  договор  аренды  на  новый  срок  на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия

Договора.

   3.3.3. Досрочно,   при   исчезновении  необходимости  аренды  Участка,

расторгнуть Договор, направив не менее чем  за 30 (тридцать)  календарных

дней уведомление Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан освободить,

сдать Участок по акту приема-передачи Арендодателю и  выплатить  арендную

плату до даты сдачи Участка).

   3.4. Арендатор обязан:

   3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   3.4.2. Использовать Участок в  соответствии  с  целевым  назначением и

разрешенным использованием.

   3.4.3. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату в  размере и

порядке,   определенными  Договором  и  последующими  изменениями  и

дополнениями к нему.

   3.4.4. Не препятствовать Соарендаторам в использовании Участка.

   3.4.5. Обеспечить   Арендодателю    (его   законным   представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

   3.4.6. После подписания Договора и изменений  к  нему  произвести  его

(их) государственную регистрацию в органе, осуществляющим государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,  в  течение  30

(тридцати)   календарных   дней. В  случае  нарушения   указанного  срока

Арендатору начисляется штраф в размере 25% годовой арендной платы.

   3.4.7. Не допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  Участка,  экологической   обстановки   на   арендуемой   и

близлежащей территории.

   3.4.8. Совместно с Соарендаторами выполнять на Участке в  соответствии

с требованиями эксплуатационных служб условия содержания  и  эксплуатации

городских  подземных  и  наземных  инженерных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов.

   3.4.9. Незамедлительно   извещать   Арендодателя   и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшем  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным  в

п. 1.2 Договора,  а  также   близлежащим   участкам   ущерб. Своевременно

принимать все возможные  меры  по  предотвращению  угрозы  и  дальнейшего

разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

   3.4.10. Не заключать договоры  и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности,

переход их к иному лицу (договоры залога,  субаренды,  внесение права  на

аренду Участка или его части  в  уставный капитал предприятия и др.)  без

письменного согласия Арендодателя.

   3.4.11. Уведомлять  Арендодателя  о  передаче  прав  собственности  на

объект.

   3.4.12. После  окончания  срока  действия  Договора  передать  Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного

в разделе I Договора.

   3.4.13. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении   своих   реквизитов. В  случае   неисполнения  этого  условия,

направленные Арендодателем Арендатору документы или уведомления, является

надлежащим извещением Арендатора о соответствующих изменениях.

   3.4.14. При реорганизации  (ликвидации)  юридического  лица  направить

Арендодателю уведомление о  реорганизации  (ликвидации)  и  заявление  на

переоформление Договора  либо  об  отказе  от  дальнейшего  использования

Участка.

   3.5. Арендодатель   и   Арендатор   имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                        4. Ответственность Сторон

   4.1. В  случае   неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора  виновная   Сторона   обязана  возместить  причиненные  убытки в

соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

   4.2. За  нарушение   сроков  внесения   арендной  платы   по  Договору

Арендатору  начисляется  пеня  в  размере 0,7  процента  за  каждый  день

просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

   4.3. Уплата  неустойки  (штрафа,  пени)   не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

   4.4. Ответственность Сторон за  нарушение  обязательств  по  Договору,

вызванное   действием   обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

           5. Изменение, прекращение, расторжение действия Договора

   5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а  также

в любой другой срок по  соглашению  Сторон. В случае  если  до  окончания

срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит  другую  Сторону  о

прекращении Договора, то Договор считается продленным  на  неопределенный

срок.

   5.2. Все изменения и дополнения к  Договору  оформляются  Сторонами  в

письменной форме.

   5.3. Договор расторгается по требованию Арендодателя, по решению  суда

на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством,  а

также в случаях, указанных в п. 3.1.4 Договора.

   5.4. Стороны договорились, что Договор может быть досрочно  расторгнут

Арендодателем  в  одностороннем  порядке  в  случаях,  предусмотренных  в

п. 3.1.4 Договора, а также в случае  отказа  Арендодателя  от  исполнения

договора в любое время до  прекращения  его  действия  в  соответствии  с

пунктом 3 статьи 450 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  путем

направления соответствующего извещения.

   5.5. При прекращении Договора Арендатор  обязан  вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи Участка.

                             6. Особые условия

   6.1. Арендатор вправе самостоятельно за  свой  счет  или  совместно  с

Соарендаторами  осуществить  закрепление  границ   Участка   в  натуре  с

последующим составлением плана  Участка  и  обозначением  на  нем  границ

Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон, перечисленных

в п. 3.4.8 Договора.

После проведения этих работ Арендодатель производит  перерасчет  арендной

платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые условия

платежей оформляются дополнительным соглашением к Договору, в  результате

которого план Участка становится неотъемлемой частью Договора.

   6.2. В случае перехода права собственности на Объект право пользования

Участком, размер и порядок  внесения  арендной  платы  и  другие  условия

Договора   сохраняются   и  действуют  для  нового  собственника  со  дня

государственной  регистрации  его   права  собственности  и  до  внесения

изменений в Договор в установленном порядке.

При переходе права собственности на часть объекта условия Договора  также

сохраняют свое значение для нового собственника, а размер арендной  платы

рассчитывается   пропорционально   части   объекта,   переданной   новому

собственнику.

                             7. Прочие условия

   7.1. В случае изменения адреса или  иных  реквизитов  Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в десятидневный срок со дня таких изменений.

   7.2. Вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего  Договора,  или

вопросы,   не   оговоренные   в  настоящем  Договоре,  разрешаются  путем

переговоров. В случае  если  согласие  путем  переговоров  не достигнуто,

указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.

   7.3. Споры,  возникающие   при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, Арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

   7.4. Расходы   по   государственной   регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

   7.5. Ответственность Сторон за  нарушение  обязательств  по  Договору,

вызванных   действием   обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

   7.6. Договор субаренды  земельного  участка, а также договор  передачи

Арендатором  своих  прав  и  обязанностей   по   Договору  третьему  лицу

направляются  Арендодателю  и  в  орган,  осуществляющим  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   7.7. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия

Договора.

   7.8. Договор  составлен  в  3  (трех)   экземплярах,  имеющих   равную

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр в орган, осуществляющим  государственную  регистрацию  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним.

                           8. Приложение к Договору

   Неотъемлемой частью Договора является следующее приложение:

   1. Кадастровый паспорт земельного участка.

                         9. Юридические адреса Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
Юридический адрес: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________	Юридический адрес: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
___________________________________ (Ф.И.О.)	___________________________________ (Ф.И.О.)
________________________________ М.П. "___" ______ 20__г.	________________________________ М.П. "___" _____ 20__г.

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение 2
к договору аренды

                          АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

                          ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   Комитет   по   управлению  имуществом   администрации  муниципального

образования      Печенгский      район      в      лице     председателя

комитета ___________________, действующего   на  основании  Положения  о

комитете от _________ г., передал,

а _______________________________ принял земельный участок с кадастровым

номером _____________,площадью ________ кв. м, в  совместном пользовании

на    Участке      общей     площадью _________ кв. м,     расположенный

в _____________________, для ________________, с "___" ______________ г.

Передал	Принял
Арендодатель:	Арендатор:
Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
___________________________________ (Ф.И.О.)	___________________________________ (Ф.И.О.)
________________________________ М.П.	________________________________ М.П.
"___" _________ 20__г.	"___" _________ 20__г.

               Соглашение о присоединении к договору аренды

                земельного участка с множественностью лиц

                         со стороны арендатора

                        от ___________ г. N ___

   N___                                                  "__" _______ г.

   Комитет   по   управлению   имуществом  администрации  муниципального

образования Печенгский район  Мурманской области, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", в лице председателя комитета __________________________,

действующего на основании Положения о комитете от ________ г.,  с  одной

стороны,

и ___________________, именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой

(далее - Стороны), на основании ________________________________________

                                 (реквизиты решения уполномоченного на

                               распоряжение земельными участками органа)

________________________________________________________________________

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

   1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует  на

условиях аренды совместно с другими Соарендаторами земельный участок:

из земель _____________, с кадастровым  номером ___________, находящийся

по адресу (имеющий адресные ориентиры): ________________________________

                                         (субъект Российской Федерации,

                                           город, поселок, село и др.,

                                           улица, дом, строение и др.,

                                            иные адресные ориентиры)

площадью _______ кв. м,   в  совместном  пользовании  на  участке  общей

площадью _______ кв. м.

   2. Условиями использования Арендатором указанного  в п. 1  настоящего

Соглашения земельного участка Стороны признают условия Договора аренды с

множественностью лиц со стороны Арендатора, заключенного между комитетом

по   управлению   имуществом  администрации  муниципального  образования

Печенгский район Мурманской области и ________________, от "__" _____ г.

N ___, кроме п. 2.3  Договора,   который  является  неотъемлемой  частью

настоящего Соглашения.

   3. Участок предоставляется для использования _______________________.

   4. Размер    арендной     платы     за     период   с "__" _______ г.

по "__" _______ г. составляет для ______________ ______________ рублей в

год и производится из расчета площади ____ кв. м.

   5. Настоящее Соглашение действует по "__" ______ 20__ г.

   Соглашение, заключенное на срок более одного года, вступает в силу  с

даты   его   государственной   регистрации   в  органе,   осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Соглашение, заключенное на срок менее одного года, вступает в силу со

дня его подписания Сторонами.

   6. Настоящее Соглашение составлено в 3  (трех)  экземплярах,  имеющих

равную юридическую силу, из  которых  по  одному  экземпляру хранится  у

Сторон,   один   экземпляр    передается    в    орган,   осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   7. Неотъемлемыми частями  настоящего  Соглашения  является  следующее

приложение:

   - копия Договора аренды земельного участка с множественностью лиц  со

стороны арендатора  от "__" __________ 20__ г. N ___________, заверенная

комитетом   по   управлению   имуществом   администрации  муниципального

образования Печенгский район.

                      8. Реквизиты Сторон:

Арендодатель:	Арендатор:
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
Юридический адрес: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________	Юридический адрес: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
___________________________________ (Ф.И.О)	___________________________________ (Ф.И.О.)
________________________________ М.П.	________________________________ М.П.
"___" ________ 20__г.	"___" ________ 20 __г.

Приложение 1
к соглашению
о присоединении к договору аренды

                           АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

                           ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   Комитет   по   управлению   имуществом  администрации  муниципального

образования      Печенгский       район      в     лице     председателя

комитета _____________________________, действующего     на    основании

Положения о комитете от _______ г., передал, а _________________________

принял    земельный    участок    с     кадастровым   номером _________,

площадью ________ кв. м,  в  совместном  пользовании  на  Участке  общей

площадью _________ кв. м, расположенный в _____________________________,

для _________________, с "____" ______________ г.

Передал	Принял
Арендодатель:	Арендатор:
Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
___________________________________ (Ф.И.О.)	___________________________________ (Ф.И.О.)
________________________________ М.П.	________________________________ М.П.
"__" _______ 20__г.	"__" ________ 20__г.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете "Печенга".

Глава муниципального образования Печенгский район

И.Г. Неверова