Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Никель Печенгского района Мурманской области

Приложение
к решению
Совета депутатов городского
поселения Никель
от 21 ноября 2013 г. N 105

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Никель Печенгского района Мурманской области

С изменениями и дополнениями от:

20 ноября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с пунктом 2 статьи 11, пунктом 1 статьи 19, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Никель Печенгского района Мурманской области.

1.2.1. Типовая форма договора аренды земельного участка утверждается решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района (приложение N 2 к Положению и приложение N 3 к Положению) и является примерной формой договора, в которую арендодатель может вносить изменения, не изменяющие существенные условия договора.

1.2.2. Арендная плата за использование земельных участков оплачивается:

- юридическими и физическими лицами согласно расчету арендной платы, в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения, и являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка;

- юридическими и физическими лицами - победителями торгов в размере, установленном по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.3. Настоящее Положение распространяется на земли, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Никель Печенгского района Мурманской области от 20 ноября 2014 г. N 80 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.4, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

1.4. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;

- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, в части установления дифференцированных коэффициентов к удельному показателю кадастровой стоимости по видам использования арендаторами земельных участков производится не чаще одного раза в год.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету с даты внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, арендная плата подлежит перерасчету с даты вступления соответствующего нормативного правового акта в законную силу.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости, утвержденной постановлениями Правительства Мурманской области.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы, в рублях;

- кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;

- базовая ставка арендной платы;

- дифференцированный коэффициент к базовой ставке арендной платы;

- регулирующий коэффициент.

Величину дифференцированных коэффициентов к базовой ставке арендной платы за использование земельных участков по видам деятельности установить согласно приложению N 1 к Положению.

- базовая ставка арендной платы для земель отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства, земельным участкам, занятых жилищным фондом и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объекту инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для личного жилищного строительства, земельным участкам, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.

- базовая ставка арендной платы в отношении прочих земельных участков.

0,003 - показатель соответствующий 0,3% кадастровой стоимости земельного участка;

0,015 - показатель соответствующий 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.

2.2. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.

2.3. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

2.4. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в порядке, установленном настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:

- 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.5. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.

2.6. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ст