Приложение N 1. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение N 1
к Положению
(с изменениями от 26 августа 2014 г.)

                                ДОГОВОР

                          найма жилого помещения

         муниципального жилищного фонда коммерческого использования

   г. Апатиты                                      "___"__________20__г.

________________________________________________________________________

  (наименование органа власти, учреждения, предприятия, уполномоченного

                           на заключение договора)

в лице_________________________________________________________________,

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин (ка)

________________________________________________________________________

                          (фамилия, имя, отчество)

паспорт______________ выдан ___________________, именуемый в  дальнейшем

"Наниматель",   совместно  именуемые   Стороны,  на  основании   решения

Комиссии,  утвержденного  постановлением  Администрации  города  Апатиты

от ________N________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1.1. На,ймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и

пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого

использования г. Апатиты (далее - жилое помещение) для проживания.

Жилое помещение, расположено по адресу _________________________________

______________________________________, общей площадью __________ кв. м,

включая жилую площадь ________ кв. м., состоит из _________________.

                                                 (количество комнат)

   1.2. Техническое состояние жилого помещения,  его  местонахождение  и

характеристика жилого помещения излагаются в акте приема-передачи жилого

помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

   1.3. Срок      найма       жилого       помещения     устанавливается

с "___"____________ 20___ года по "___" ________ 20____ года.

   1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:

________________________________________________________________________

 (указывается фамилия, имя, отчество гражданина, родственное отношение)

   Граждане,  постоянно  проживающие  с  Нанимателем,  пользуются  всеми

правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.

                           2. ПРАВА СТОРОН

   2.1. Наймодатель имеет право:

   2.1.1. Требовать  от  Нанимателя   своевременного  и в полном  объеме

перечисления платы за  наем жилого  помещения, за  содержание  и  ремонт

жилого  помещения,  и  коммунальные  услуги,  а  также  иных   платежей,

утвержденных решением  общего  собрания  собственников  многоквартирного

дома.

   2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение  в  заранее  согласованное

время    работников     организаций,     осуществляющих     эксплуатацию

многоквартирного жилого дома  для  осмотра  технического  и  санитарного

состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем, а также для выполнения необходимых  ремонтных работ.

   2.1.3. Изменять в одностороннем порядке размер платы за  коммерческий

наем жилого помещения, но не чаще одного раза в год.

   2.1.4. Досрочно   расторгнуть  настоящий  договор  в  предусмотренных

настоящим договором случаях.

   2.1.5. Выселить Нанимателя  из  занимаемого  им  жилого  помещения  в

порядке и по основаниям, установленным настоящим договором.

   2.2. Наниматель имеет право:

   2.2.1. Использовать жилое помещение для проживания,  в  том  числе  с

гражданами, вселенными в жилое помещение в установленном порядке.

   2.2.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором

расположено жилое помещение.

   2.2.3. Вселять по взаимному согласию  с  Наймодателем  и  гражданами,

постоянно проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в

качестве   постоянно    проживающих     с     Нанимателем.При   вселении

несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

   Разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно  проживающими

с   Нанимателем,   и   с   предварительным   уведомлением    Наймодателя

безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов.

   2.2.4. Сохранять право пользования  жилым  помещением  при  временном

отсутствии.

   2.2.5. На преимущественное право заключения договора на новый срок по

истечении   срока   его  действия,  при  выполнении  всех  обязанностей,

предусмотренных настоящим договором.

                         3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   3.1. Наймодатель обязуется:

   3.1.1. Предоставить Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное

для проживания  жилое  помещение,  указанное  в пункте 1.1  договора,  с

подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

   3.1.2. Принять  в  установленные  настоящим   договором  сроки  жилое

помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных  настоящим

договором.

   3.1.3. Наймодатель    несет    иные   обязанности,    предусмотренные

действующим законодательством.

   3.2. Наниматель обязуется:

   3.2.1. Использовать жилое помещение  для   проживания   в   пределах,

установленных     Жилищным      кодексом      Российской      Федерации.

   3.2.2. Соблюдать   правила   пользования  жилым  помещением  и  общим

имуществом   многоквартирного   дома,   в  котором  находится  указанное

в пункте 1.1 договора жилое помещение.

   3.2.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и  надлежащем

санитарном состоянии.

   3.2.4. Не производить  переустройство и (или)  перепланировку  жилого

помещения  без  письменного  разрешения   Наймодателя   и   принятого  в

установленном  порядке  решения  о  согласовании  такого  переустройства

и (или) перепланировки.

   3.2.5. Своевременно производить за свой счет  текущий  ремонт  жилого

помещения.

   3.2.6. Обеспечивать  доступ  в заранее согласованное  время  в  жилое

помещение   работников    организаций,    осуществляющих    эксплуатацию

многоквартирного жилого дома  для  осмотра  технического  и  санитарного

состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем, а также для выполнения  необходимых ремонтных работ.

   3.2.7. Своевременно (ежемесячно)  вносить  предусмотренные  настоящим

договором платежи.

   3.2.8. При  обнаружении  неисправностей   жилого   помещения  и (или)

инженерного, санитарно-технического оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению,  а  в  случае

необходимости сообщать о  них  в  соответствующую  эксплуатирующую  либо

управляющую организацию.

   3.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом  соблюдения

прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,     экологических     и     иных     требований

законодательства.

   3.2.10. При  освобождении  жилого  помещения  сдать  его  в   течение

пятнадцати дней со дня расторжения или прекращения  настоящего  договора

Наймодателю в надлежащем состоянии, а также  погасить  задолженность  по

оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

   3.2.11. Наниматель    несет    иные   обязанности,    предусмотренные

действующим законодательством.

   3.3. Жилое помещение не подлежит  приватизации,  отчуждению,  обмену,

передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору.

   3.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за  действия

членов семьи, проживающих совместно с ним.

                          4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

   4.1. За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора  жилым

помещением  Наниматель  вносит  Наймодателю  плату  за  наем в  размере,

установленном Решением Совета депутатов города  Апатиты. Плата  вносится

ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим.

   4.2. Плата за содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  коммунальные

услуги а также  иные  платежи,  утвержденные  решением  общего  собрания

собственников многоквартирного дома, вносятся Нанимателем  ежемесячно  в

сроки и  в  размерах,  указанных  в  соответствующих  счетах-квитанциях,

согласно способу  управления  жилым  многоквартирным  домом,  избранному

со