Постановление Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области от 19 мая 2014 г. N 1221 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск"

Постановление Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области от 19 мая 2014 г. N 1221
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск"

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2014 г.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 209, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 22 п. 2 ст. 7 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности ЗАТО Александровск, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО Александровск от 24.12.2009 N 92, на основании отчета N Н-39-04/12 от 19.04.2012 об определении рыночной стоимости базовой годовой арендной ставки за 1 кв. м. нежилых помещений, расположенных на территории ЗАТО Александровск, в целях более эффективного, рационального использования объектов муниципального имущества и пополнения местного бюджета ЗАТО Александровск,

постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск (далее - Методика).

2. Установить, что Методика, утвержденная настоящим постановлением применяется при передаче в аренду: нераспределенного муниципального имущества, находящегося в составе имущественной казны муниципального образования ЗАТО Александровск и муниципального имущества ЗАТО Александровск, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

При заключении договоров аренды по результатам торгов (конкурсов или аукционов) арендная плата в договоре аренды устанавливается на основании протокола об итогах торгов (конкурсов или аукционов).

3. Установить размер базовой ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск на 2014 год:

3.1. г. Полярный - 50 руб. 93 коп. за 1 кв. м. в месяц.

3.2. г. Снежногорск - 37 руб. 30 коп. за 1 кв. м. в месяц.

3.3. г. Гаджиево - 33 руб. 89 коп. за 1 кв. м. в месяц.

3.4. н.п. Оленья Губа - 16 руб. 94 коп. за 1 кв. м. в месяц.

Размер базовой ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск на 2015 год и последующие годы рассчитывать с учетом индекса потребительских цен.

4. Установить, что расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится в соответствии с данной Методикой.

5. Муниципальному казенному учреждению "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" внести соответствующие изменения в действующие договоры аренды муниципального имущества.

6. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию и вступает в силу с 01.06.2014.

7. Настоящее постановление подлежит опубликованию в муниципальной газете "Полярный вестник" и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.

8. Со дня вступления в силу настоящего постановления считать утратившими силу:

8.1. Постановление Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск от 15.05.2008 N 564 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО г. Снежногорска".

8.2. Постановление Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск от 16.07.2009 N 762 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО г. Снежногорска".

8.3. Постановление Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск от 23.11.2009 N 1174 "О внесении изменений в постановление Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск от 15.05.2008 N 564".

8.4. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 8.4.

9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск Гречкосей В.П.

Глава администрации ЗАТО Александровск

С.М. Кауров

Методика
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом
(утв. постановлением Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области от 19 мая 2014 г. N 1221)

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом ЗАТО Александровск:

- отдельно стоящие здания;

- отдельные нежилые помещения, входящие в состав нежилых зданий;

- отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), входящие в состав жилых зданий;

- часть нежилого помещения;

- сооружения сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

- оборудование, транспортные средства и вещи, которые не теряют натуральных свойств в процессе их использования.

1.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом ЗАТО Александровск: нераспределенным и находящимся в муниципальной казне ЗАТО Александровск; а также закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, зачисляется в бюджет ЗАТО Александровск.

1.3. Арендная плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит арендатор по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами.

1.4. Расчет и оплату налога на добавленную стоимость на сумму арендной платы за пользование муниципальным имуществом ЗАТО Александровск арендатор производит самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Раздел 2. Порядок определения арендной платы при передаче имущества во временное пользование

1. Структура арендной платы за недвижимое имущество: отдельно стоящие здания; отдельные нежилые помещения, входящие в состав нежилых зданий; отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), входящие в состав жилых зданий; часть нежилого помещения (далее - Объекты) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.

1.1. Арендная плата за 1 кв. м. в месяц () за пользование муниципальным недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:

, где:

- арендная плата за 1 кв. м в месяц за пользование Объекта (руб./мес.) без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади Объекта в месяц устанавливается постановлением администрации ЗАТО Александровск - единая для всех арендаторов.

Базовая ставка арендной платы () подлежит ежегодной индексации с учетом индекса изменения потребительских цен по состоянию на январь каждого года и определяется по формуле:

, где

- действующая на момент индексации базовая ставка арендной платы;

- индекс потребительских цен по состоянию на январь каждого года в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года.

- площадь Объекта (кв. м.);

- коэффициент территориальной зоны (табл. N 1);

- коэффициент вида деятельности (табл. N 2);

- коэффициент технического состояния здания устанавливается:

в размере - 0,5 для зданий, находящихся в состоянии консервации;

в размере - 1,0 для зданий, не находящихся в состоянии консервации;

- коэффициент типа нежилого помещения (табл. N 3);

1.2. Коэффициент территориальной зоны (), учитывающий месторасположение арендуемого помещения и удобство коммерческого использования, принимает значения, приведенные в таблице N 1.

Таблица N 1

Значение коэффициента территориальной зоны

N п/п	Градостроительные зоны территориальных округов	Месторасположение объекта недвижимого имущества	Кз
1.	город Снежногорск
	Зона 1:	- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Флотская (дома N 1, 2, 3, 4, 7, 8), ул. П. Стеблина, д. 8 и прилегающая с северной стороны территория до П. Стеблина, д. 6, цокольный этаж ул. П. Стеблина N 10, территория "перехода" от верхней террасы к нижней, северная сторона дома ул. П. Стеблина, д.д. 11, 13, 19, ул. П. Стеблина (дома N 11а, 116), часть улицы П. Стеблина от перекрестка ул. Флотской до местного проезда к Храму Святого великомученика Георгия Победоносца и прилегающая к ним территория	1,20
	Зона 2:	- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. П. Стеблина, д.д. 15, 17а, 17, 10а, 19, восточная сторона дома ул. П. Стеблина, д. 13, ул. Октябрьская (дома N 16, 22, 22а, 15, 17, 14а, 14 и его северный торец), ул. Октябрьская, д. 10 (1-й подъезд) и его восточный торец по направлению к ул. Октябрьской N 14, торговая площадь между ул. Октябрьской и мкр. Скальный, д. 5, восточная и западная сторона внутриквартального проезда от ул. Октябрьской к ул. П. Стеблина, восточная и западная сторона тротуара между зданиями по ул. П. Стеблина, д. 15 и П. Стеблина, д. 19, и прилегающая к ним территория	1,15
	Зона 3:	- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Флотская (дома N 5, 9, 11, 13, 10, 12, 16/5, 6, 14), ул. П. Стеблина (дома N 2, 2/3, 10, 12, 14, 16, 18, 21, 23, 25, 35, 5, 6, 7, 9), ул. Октябрьская (дома N 18, 24, 19, 13, 11, 8, 8/6, 12, 7, 20, 10 (кроме 1-го подъезда), мкр. Скальный, д. 5, ул. Мира, д. 4, ул. В. Бирюкова, (дома N 5/2, 5/3, 5/1, 7, 9, 13, 15, 19, 27/1, 27/2), гаражи между ул. Октябрьской, д. 24, и П. Стеблина, д. 35, сквер в южном направлении по ул. Октябрьской между плавательным бассейном и мкр. Скальный, д. 5, и прилегающая к ним территория	1,10
	Зона 4:	- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Победы, ул. В. Бирюкова (дома N 2, 4, 3, 6, 10, 17, 23, 25), СОШ N 266, ул. Октябрьская (дома N 32, 28, 26, 2), ул. Мира, д. 5/4, ул. П. Стеблина (дома N 27, 33, 37, 43, 45), ДОУ N 7, мкр. Скальный, ул. Мира (дома N 3, 7, 10, 12) и прилегающая к ним территория, не указанная в зонах 1, 2, 3; - здания, строения, помещения в них, используемые в качестве общежитий для граждан, работающих и постоянно проживающих на территории г. Снежногорск, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Победы, ул. В. Бирюкова (дома N 2, 4, 3, 6, 10, 17, 23, 25), СОШ N 266, ул. Октябрьская (дома N 32, 28, 26, 2), ул. Мира, д. 5/4, ул. П. Стеблина (дома N 27, 33, 37, 43, 45), ДОУ N 7, мкр. Скальный, ул. Мира (дома N 3, 7, 10, 12) и прилегающая к ним территория, не указанная в зонах 1, 2, 3;	0,60
Населенные пункты: Оленья Губа, Сайда Губа
	Зона 5:	- здания, помещения, расположенные на территории населенных пунктов	1,30
2.	город Полярный
	Центр 1
	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Советская, дома: 1, 2, 3, 5, 10, 14, 12, 16, 18, улица Сивко, дома: 1, 4 и прилегающая к ним территория улица Фисановича, дома: 1, 2, 3, 4, 5 район между СОК "Каскад" и д/с N 1 "Сказка" улица Душенова, дома: 13, 15 улица Гаджиева, дом 10 пешеходный переход от улицы Сивко до улицы Фисановича и прилегающая к ним территория	0,40
	Зона 2:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Старикова, дома: 3, 5 улица Котельникова, дома: 2, 4 улица Сивко, дома: 11, 10, 9, 6 и прилегающая к ним территория улица Гаджиева, дома: 2, 6, 4 улица Душенова, дома: 9, 11 улица Фисановича, дома: 2, 7, 9, 8 улица Красный Горн, дома: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 12 и прилегающая к ним территория	0,30
	Зона 3:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Героев Североморцев, дома: 1, 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13, 17, 15, 14, 16 улица Сивко, дома: 14, 13, 1,2 15, 8, 5, 7, 3 и прилегающая к ним территория улица Гандюхина, дома: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 13, 14, 15, улица Душенова, дома: 1, 2, 5, 7 улица Красный Горн, дома: 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 и прилегающая к ним территория	0,15
	Зона 4:	- здания, помещения, расположенные по адресу: улица Красноармейская и прилегающая к ним территория, улица Советская (от ТЦ 302 до здания ВАИ) и прилегающая к ней территория	0,20
	Центр 2
	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Гагарина, дома: 2, 3, 4, 5, 6, 7 улица Героев Тумана, дома: 3, 4, 5, 6, 8, 9 улица Видяева, дома: 2, 3, 4, 5, 7 улица Лунина, дома: 3, 5	0,35
	Зона 2:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Видяева, дома: 9, 10, 11, 12, 13, 14 улица Героев Тумана, дома: 2, 10 улица Лунина, дома: 7, 8, 9 улица Комсомольская и прилегающая к ним территория	0,25
	Зона 3:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Героев Тумана, дом 1 улица Моисеева, дома: 4, 5 улица Лунина дома: 11, 12, 13, 14 улица Героев Тумана, дома: 11, 12, 13 и прилегающая к ним территория	0,15
	Зона 4:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Лунина, дома: 15, 16, 17, 18	0,15
Село Белокаменка
5.	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные в границах территории населенного пункта	0,40
Населенный пункт Ретинское
6.	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные в границах территории населенного пункта	0,30
Горячие Ручьи
7.	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные на территории Горячих Ручьев	0,30
8.	город Гаджиево
	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Ленина дома: 38, 53, 54, 56, 57, 57а, 58, 63, 68, 68а, улица Колышкина дома: 55, 69, 70, 129-131 улица Гаджиева дом 60	1,20
	Зона 2:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Гаджиева дома: 26-27, 33/1, 40, 41, 44, 45, 61 улица Ленина дома: 39, 59, 100 улица Колышкина дома: 113-118, 118А улица Советская дома: 62, 71, 71А набережная Сергея Преминина дома: 106-108, 119-122 улица Душенова дома: 90А, 91, 91А, 92, 96А, 100-105	1,10
	Зона 3:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Гаджиева дома: 23-25, 28-36, 42, 43 улица Колышкина дом 37 улица Лобова дома: 46-52 улица Ленина дома: 75-78, 132 улица Мира дома: 72, 73, 79-84 улица Советская дома: 64-67, 74, 74/1, 74/2, 74А, 85, 85А улица Душенова дома: 86-89, 89А, 90, 90Б, 93-99 жилых домах 33 - 35, 37, 42, 43, 45-52, 64-67, 72, 73, 75-88, 95-99 набережная Сергея Преминина дома: 109-112, 123-128, 128А, 128А/1	1,00
Населенный пункт Кувшинская Салма
9.	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные в населенном пункте	1,00

1.3. Коэффициент вида деятельности (), учитывающий использование Объекта в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика, принимает значения, приведенные в таблице N 2.

Таблица N 2

Значения вида деятельности

N п/п	Виды предпринимательской деятельности		Квд
1	2		3
1.	Оказание бытовых услуг, в том числе:
	1.1	Ремонт, окраска и пошив обуви	1,25
	1.2	Ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий	1,25
	1.3	Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов. Ремонт и изготовление металлоизделий, в том числе:
		1.3.1. Ремонт и изготовление металлоизделий	1,25
		1.3.2. Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов	1,25
		1.3.3. Ремонт часов	1,25
	1.4	Изготовление и ремонт мебели	1,40
	1.5	Химическая чистка и крашение, услуги прачечных	1,50
	1.6	Техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, машин и оборудования, в том числе:
		1.6.1. Техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей	1,50
		1.6.2. Техническое обслуживание и ремонт грузовых автомобилей, автобусов и других автотранспортных средств	1,50
	1.7	Услуги фотоателье и фото - и кинолабораторий	1,25
	1.8	Услуги бань, душевых и саун. Парикмахерские и косметические услуги, оказываемые организациями коммунально-бытового назначения. Услуги предприятий по прокату. Ритуальные, обрядовые услуги, в том числе:
		1.8.1. Услуги бань, душевых и саун	2,00
		1.8.2. Парикмахерские и косметические услуги, оказываемые организациями коммунально-бытового назначения	1,25
		1.8.3. Услуги предприятий по прокату	1,25
		1.8.4. Ритуальные, обрядовые услуги	1,25
	1.9	Другие виды бытовых услуг в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению	1,25
2.	Оказание ветеринарных услуг		1,25
3.	Оказание услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств		2,00
4.	Оказание услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок), гаражах.		1,25
5.	Оказания автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов, осуществляемых организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) не более 20 транспортных средств, предназначенных для оказания таких услуг		1,25
6.	Розничная торговля
	6.1.	Реализация непродовольственных товаров	2,00
	6.2.	Реализация продовольственных товаров, в том числе:
		6.2.1. Включая подакцизные товары.	2,50
		6.2.2. Специализированные винно-водочные и табачные магазины	3,00
		6.2.3. Без подакцизных товаров.	2,00
	6.3.	Школа-магазин при образовательном учреждении	0,40
7.	Оказание услуг общественного питания, без реализации подакцизных товаров, в том числе:
	7.1.	в образовательных учреждениях, в учреждениях здравоохранения	0,15
	7.2.	в гостиницах, общежитиях	1,25
	7.3.	столовых	1,25
	7.4.	в детских кафе	1,00
8.	Оказание услуг общественного питания, с реализацией подакцизных товаров, в том числе:
	8.1.	на площади менее 1000 кв. м.	2,00
	8.2.	на площади более 1000 кв. м.	1,25
9.	Распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций.		1,25
10.	Оказание услуг по временному размещению и проживанию, в том числе:
	10.1.	Гостиница, гостиничные номера	1,50
11.	Производственная деятельность, в том числе:
	11.1.	рыболовство, обработка морепродуктов	1,60
	11.2.	издательская деятельность, типография	1,50
	11.3.	Хозяйственные помещения, прочие	1,25
12.	Туристический бизнес		2,00
13.	Банковская, страховая деятельность, проведение лотерей		3,00
14.	Офисы		1,25
	14.1.	общественные организации	0,60
	14.2.	деятельность в области права в т.ч. нотариальные и адвокатские конторы	1,50
	14.3.	авиа-, ж/д кассы	1,25
	14.4.	аудиторские, риэлторские компании	2,00
15.	Медицинские услуги		1,25
	15.1.	санэпиднадзор, дератизация	0,60
	15.2.	зубопротезирование, лечение	2,00
16.	Фармацевтическая деятельность		1,25
17.	Для коммерческих организаций, использующих муниципальное имущество в сфере коммунального хозяйства:
	17.1.	Полигон бытовых отходов (вывоз твердых бытовых отходов и захоронения их на полигоне)	2,50
	17.2.	Линейные сооружения сетей электро-, газо-, тепло- и водоснабжения	1,50
	17.3.	Объекты недвижимого имущества инженерной инфраструктуры коммунального хозяйства, кроме линейных сооружений сетей электро-, газо-, тепло- и водоснабжения	2,00
	17.4.	Движимое имущество в целях благоустройства территорий населенных пунктов; содержания дорог, инженерных сооружений	1,50
18.	Услуги связи		1,25
	18.1.	Почта	0,60
	18.2.	Телефонная связь	1,25
	18.3.	Мобильная связь	1,50
19.	Склады, гаражи		1,25
20.	Деятельность в области образования, культуры, спорта
	20.1.	дошкольное образование	0,15
	20.2.	среднее профессиональное образование	0,15
	20.3.	спортивные клубы, организация соревнований	0,60
	20.4.	культура (выставки, музеи)	0,40
21.	Прочие виды деятельности, не вошедшие в пункты с 1 по 20		1,00
Для всех видов деятельности, кроме реализации подакцизных товаров, устанавливается понижающий коэффициент для следующих категорий арендаторов муниципального имущества:
1.	Общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов		0,10
2.	Индивидуальные предприниматели, имеющие на иждивении пять и более несовершеннолетних детей		0,50

1.4. Коэффициент типа нежилого помещения (Кнж.), учитывающий характеристику Объекта в качестве отдельно стоящего, встроенного, пристроенного или встроенно-пристроенного, принимает значения, приведенные в таблице N 3.

Таблица N 3

Значения типа нежилого помещения

N п/п	Тип нежилого помещения	Кжн
1.	- помещение в отдельно стоящем нежилом здании; встроенное, пристроенное помещение в здании, жилом доме; помещение в жилом доме	1,1
2.	- отдельно стоящее здание, находящееся в пользовании одного арендатора	1,0
3.	- цокольное помещение	0,9
4.	- подвальное помещение	0,7
5.	- ангар, дебаркадер, хозяйственная постройка, понтоны	0,6
6.	- торговый павильон (киоск), остановочный комплекс	2,2

2. Структура арендной платы за аренду недвижимого и движимого муниципального имущества, в том числе: сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также оборудование, транспортные средства и вещи, которые не теряют натуральных свойств в процессе их использования.

Годовая арендная плата () за аренду движимого муниципального имущества рассчитывается по формуле:

, где:

- балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества;

- норма амортизационных отчислений (процент к балансовой стоимости), определяется в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 (с изменениями на 10.12.2010 г.) "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы";

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии с таблицей N 2 раздела 2 настоящей Методики.