Приложение N 2. Договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка

Приложение N 2
к Положению

                               ДОГОВОР АРЕНДЫ

        НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   п. Никель                      N___              "___" ________20__г.

   (место заключения договора)

   На основании ________________________________________________________

                   (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

                              земельными участками органа)

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

                             (юридическое лицо),

в лице ________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

и ______________________________________________________________________

                      (гражданин или юридическое лицо)

в лице ________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые совместно  в  дальнейшем

"Стороны",    заключили    настоящий    договор    (далее - Договор)   о

нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

   1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок (далее Участок):

   из земель                      ______________________________________

                                             (категория земель)

   с кадастровым номером          ______________________________________

   находящийся по адресу          ______________________________________

      (имеющий адресные            (субъект Российской Федерации, город,

         ориентиры):                     поселок, село и др., улица,

                                  ______________________________________

                                            дом, строение и др.,

                                          иные адресные ориентиры)

   общей площадью                 _______________________________ кв. м.

   для использования в целях:     ______________________________________

                                        (разрешенное использование)

в  границах,  указанных  в  кадастровом паспорте Участка, прилагаемом  к

настоящему   Договору   и    являющемся    его    неотъемлемой    частью

(приложение N 1),

   Приведенное   описание   целей   использования    участка    является

окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно  с

согласия Арендодателя.

   1.2. На участке имеются: ___________________________________________.

                                   (объекты недвижимого имущества

                                         и их характеристики)

                            2. Срок Договора

   2.1. Срок действия настоящего Договора аренды Участка устанавливается

            с "__" ___________г. по "__" ___________г.

  Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим

                        с "__" ____________ г.

   2.2. Договор,   заключенный  на   срок  более  одного  года  подлежит

государственной  регистрации  в Управлении  Федеральной  регистрационной

службы по Мурманской области.

   Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

   3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ____________________

                                                       (сумма цифрой)

_______________________________________________________________________.

                            (сумма прописью)

   3.2. Арендная плата вносится Арендатором (условия  и  сроки  внесения

арендатором арендной платы)  ежеквартально  равными  частями не  позднее

пятнадцатого  числа  третьего   месяца   текущего   квартала,   а  за  4

квартал - не позднее 1 декабря путем перечисления на счет:

________________________________________________________________________

                            (реквизиты счета)

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

   В месячный срок с момента  подписания  Договора  Сторонами  Арендатор

вносит  арендную  плату  за  текущий  квартал  использования  земельного

участка.

   3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания  Сторонами  акта

приема-передачи Участка. Обязательства по Договору  возникают  с момента

подписания акта приема-передачи  Участка (приложение N 2). Обязательство

по внесению арендной платы считается исполненным Арендатором  с  момента

поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

   Расчет арендной платы определен  в  приложении  к  Договору,  которое

является неотъемлемой частью Договора (приложение N 3).

   3.4. Размер арендной платы изменяется  ежегодно  путем  корректировки

индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным

законом о федеральном бюджете на соответствующий год и  не  чаще  одного

раза в год при изменении базовой ставки арендной  платы. В  этом  случае

исчисление   и  уплата  Арендатором  арендной  платы  осуществляется  на

основании дополнительных соглашений к Договору.

   3.5. Размер  арендной   платы  пересматривается   в  случае  перевода

земельного участка из одной категории  земель  в  другую  или  изменения

разрешенного   использования   земельного   участка   в  соответствии  с

требованиями законодательства Российской Федерации.

   3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер  арендной  платы  в

пределах   срока  договора   субаренды  определяется  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но  не

может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

   3.7. Неиспользование земельного участка Арендатором не может  служить

основанием для невнесения арендной платы за землю.

                       4. Права и обязанности Сторон

   4.1. Арендодатель имеет право:

   4.1.1. На   беспрепятственный   доступ   на   территорию  арендуемого

земельного участка с целью его осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

   4.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся  Арендатором  с  нарушением

условий Договора, действующего законодательства.

   4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка

и экологической  обстановки  в  результате   хозяйственной  деятельности

Арендатора,   а    также    по    иным    основаниям,    предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

   4.2. Арендодатель обязан:

   4.2.1. В течение 30 (тридцати) дней досрочно расторгнуть Договор  при

использовании земельного участка не по целевому назначению, а также  при

использовании способами, приводящими  к  его порче,  в  случае  неуплаты

Арендатором арендного платежа за землю более чем за два квартала подряд,

неподписания  Арендатором   дополнительных   соглашений   к  Договору  в

соответствии с п. 3.4 Договора и нарушения других условий Договора.

   4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   4.2.3. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

   4.2.4. Письменно   в   десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2

Договора.

   4.2.5. Своевременно   производить   перерасчет   арендной   платы   и

своевременно информировать об этом Арендатора.

   4.3. Арендатор имеет право:

   4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

   4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду,  а  также

передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

   При аренде земельного участка на срок более чем  пять  лет  Арендатор

земельного участка имеет право в пределах срока Договора передавать свои

права и  обязанности  по  этому  Договору  третьему  лицу  без  согласия

собственника земельного участка при условии его уведомления.

   4.3.3. По   истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый  срок  на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю не позднее   чем  за  3 (три)  месяца  до  истечения  срока

действия Договора.

   4.4. Арендатор обязан:

   4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   4.4.2. Использовать Участок в соответствии с  целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

   4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях,  установленных  Договором,

арендную плату.

   4.4.4. Обеспечить  Арендодателю   (его    законным   представителям),

Представителям органов государственного земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

   4.4.5. После подписания Договора и изменений  к  нему  произвести его

(их)     государственную    регистрацию    в    Управлении   Федеральной

регистрационной службы по Мурманской области.

   4.4.6. Письменно   сообщить   Арендодателю   не  позднее  чем  за  30

(тридцать) календарных дней о предстоящем  освобождении  Участка  как  в

связи с окончанием срока действия Договора,  так  и  при  досрочном  его

освобождении.

   4.4.7. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  экологической

обстановки   на   арендуемом  земельном участке  и  прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

   4.4.8. Незамедлительно   извещать   Арендодателя   и  соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в

п. 1.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб.

   Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению  угрозы и

дальнейшего разрушения или повреждения Участка и  расположенных  на  нем

объектов.

   4.4.9. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении своих реквизитов.

   4.4.10. При реорганизации (ликвидации) юридического лица  в  месячный

срок направить Арендодателю уведомление о  реорганизации (ликвидации)  и

заявление на  переоформление  Договора либо  об  отказе  от  дальнейшего

использования Участка.

   4.5. Арендодатель   и  Арендатор   имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                         5. Ответственность Сторон

   5.1. За нарушение условий  Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

   5.2. За   нарушение   сроков  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатору начисляется пеня  в  размере  0,7  процента  за  каждый  день

просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

   5.3. Уплата  неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

   5.4. Ответственность Сторон за нарушение  обязательств  по  Договору,

вызванных   действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

             6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

   6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также

в любой другой срок по соглашению Сторон. В  случае  если  до  окончания

срока действия Договора ни одна из Сторон не  уведомит другую Сторону  о

прекращении Договора, то Договор считается продленным на  неопределенный

срок.

   6.2. Все   изменения   и (или)   дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами в письменной форме.

   6.3. Договор расторгается по требованию Арендодателя, по решению суда

на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а

также в случаях, указанных в пункте 4.2.1.

   6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан  вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи Участка.

                7. Рассмотрение и урегулирование споров

   7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,  разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       8. Особые условия Договора

   8.1. Договор субаренды земельного участка, а также  договор  передачи

Арендатором   своих  прав  и  обязанностей  по  Договору  третьему  лицу

направляются Арендодателю и  в  Управление  Федеральной  регистрационной

службы по Мурманской области для последующего учета.

   8.2. Срок  действия  договора   субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

   8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды  земельного

участка прекращает свое действие.

   8.4. Расходы   по   государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

   8.5. Договор  составлен   в  3  (трех)  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, из которых по одному  экземпляру  хранится  у  Сторон,

один Экземпляр  передается  в  Управление   Федеральной  регистрационной

службы   по   Мурманской   области.  Арендатор  в  обязательном  порядке

уведомляет Арендодателя об окончании регистрации Договора.

                          9. Реквизиты Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
________________________________	________________________________
________________________________	________________________________
________________________________	________________________________
Юридический адрес:	Юридический адрес:
________________________________	________________________________
________________________________	________________________________
________________________________	________________________________

                           10. Подписи Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
________________________________	________________________________
________________________________	________________________________
________________________________	________________________________
________________________________ (Ф.И.О.)	________________________________ (Ф.И.О.)
_____________________________ М.П. (подпись)	_____________________________ М.П. (подпись)
"__" __________20 __г.	"__" __________20 __г.

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником