Решение Совета депутатов г. Оленегорска Мурманской области от 28 мая 2015 г. N 01-26рс "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование, утвержденное решением Совета депутатов города Оленегорска от 30.05.2012 N 01-27рс" (документ утратил силу)

Решение Совета депутатов г. Оленегорска Мурманской области от 28 мая 2015 г. N 01-26рс
"О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование, утвержденное решением Совета депутатов города Оленегорска от 30.05.2012 N 01-27рс"

С целью уточнения порядка предоставления муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральными законами от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией, принятым решением Совета депутатов города Оленегорска от 02.07.2010 N 01-44рс, Совет депутатов решил:

1. Внести в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование утвержденное решением Совета депутатов города Оленегорска от 30.05.2012 N 01-27рс, следующие изменения:

1.1. В разделе 1:

а) в пункте 1.1. слова "(принятия решений)" исключить;

б) дополнить пунктом 1.7. следующего содержания:

"1.7. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается Арендатором самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающими данные услуги, либо возмещается Арендатором Арендодателю, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, в соответствии с условиями договоров аренды и в расчет арендной платы не включается.".

1.2. В разделе 2:

а) пункт 2.4. дополнить следующими абзацами:

"- справка налогового органа, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам по состоянию на последнюю отчетную дату;

- документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов и без согласования антимонопольного органа в случае, если заявитель относится к субъектам МиСП.

Если заявитель относится к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, пакет документов в обязательном порядке должен содержать информацию о соответствии его условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".";

б) Пункт 2.6. дополнить следующими абзацами:

"- наличия задолженности потенциального арендатора по налогам и иным обязательным платежам, указанным в справке налогового органа, либо по неналоговым поступлениям, администрируемым Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией.";

в) дополнить пунктом 2.8. следующего содержания:

"2.8. Договор аренды недвижимого муниципального имущества заключается на срок до 3-х лет. При наличии технико-экономического обоснования использования арендуемого объекта и обязательств Арендатора по инвестированию средств в развитие объекта договор аренды может быть заключен и на более длительные сроки, но не более 25 лет.".

1.3. В разделе 3:

а) в пункте 3.3. слова "следующие документы" исключить;

б) дополнить пунктом 3.9. следующего содержания:

"3.9. В случае предоставления муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции в соответствии с муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства срок договора аренды не может превышать срока действия указанных муниципальных программ.".

1.4. В разделе 7:

а) пункт 7.2. дополнить абзацем следующего содержания:

"Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:

, где:

- рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;

- общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м);

- корректирующий коэффициент, применяемый для расчета арендной платы в месяц, устанавливаемый в соответствии с Положением о порядке оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и формировании перечня муниципального имущества, предназначенного для этих целей утвержденным решением Совета депутатов от 29.12.2008 N 01-117рс; Ксоц. устанавливается в пределах 0,4-0,7, носит адресный характер и содержит условия, величину и срок своего действия;

- для арендаторов, не получивших льготу;

- коэффициент инфляции.

Размер арендной платы устанавливается на срок действия договора аренды и может быть пересмотрен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Фактическое изменение размера арендной платы в случае изменения нормативно-правовых актов, определяющих механизм расчета арендной платы (постановления Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией о применении коэффициента ежегодной индексации), а так же проведение переоценки кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, не является изменением условия договора о размере арендной платы.";

б) дополнить пунктами 7.5.-7.6. следующего содержания:

"7.5. Размер арендной платы, установленный договором аренды, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции на основании постановления Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией о применении коэффициента ежегодной индексации, если на дату начала применения указанного коэффициента прошло более полугода с момента, на который определялась рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей. Уведомление арендаторов об изменении размера арендной платы осуществляется арендодателями объектов посредством направления корректирующих расчетов, а также публикации в газете "Заполярная руда".

7.6. Арендодатель за 1 месяц до момента изменения размера арендной платы уведомляет арендатора об изменении расчета арендной платы путем направления в адрес арендатора корректирующего расчета арендной платы, утвержденного арендодателем.".

1.5. Дополнить Положение разделами 8 и 9 следующего содержания:

"Раздел 8. Порядок пользования объектом аренды. Предоставление арендованного объекта муниципального нежилого фонда в субаренду

8.1. Договор аренды, заключенный в соответствии с настоящим Положением, является основанием для занятия и использования объектов муниципального нежилого фонда города Оленегорска.

В случае установления Правообладателем объекта факта использования объектов муниципального нежилого фонда юридическим или физическим лицом без договора аренды, заключенного в соответствии с требованиями настоящего Положения, занимаемые объекты подлежат освобождению указанными юридическими или физическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

8.3. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя объекта (если иное не предусмотрено действующим законодательством) сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

8.4. При необходимости сдачи в субаренду части арендованных у Арендодателя объектов муниципального нежилого фонда арендатор обращается к Арендодателю объекта с заявлением о разрешении на субаренду.

К заявлению прилагаются: проект договора субаренды, подписанный арендатором и субарендатором, копии учредительных документов субарендатора, схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещений.

8.5. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате.

8.6. Основные условия договора субаренды должны соответствовать типовому договору субаренды, утвержденному приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией.

8.7. Арендодатель рассматривает поступившее заявление в течение 20-ти рабочих дней со дня регистрации его поступления, согласовывает договор субаренды либо дает арендатору письменный мотивированный отказ. Арендатор, подавший заявление, имеет право его отозвать в любое время.

8.8. Согласованный договор субаренды подлежит обязательной регистрации у Арендодателя объекта.

8.9. Размер части или частей объекта аренды, передаваемых в субаренду, не должен превышать размер, установленный действующим законодательством.

8.10. Договор субаренды согласовывается на срок не более чем срок действия договора аренды помещения.

8.11. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит Арендатор.

8.12. Ответственность за помещения, сдаваемые в субаренду (сохранность, удовлетворительное техническое и санитарное состояние, своевременное перечисление арендной платы), несет Арендатор.

Раздел 9. Заключительные положения

9.1. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель объекта имеет право обратиться в судебные органы с иском о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9.2. Условия и порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяются действующим законодательством Российской Федерации.".

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 июня 2015 года.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Заполярная руда".

Глава города Оленегорска с подведомственной территорией

О.Г. Самарский

Председатель Совета депутатов города Оленегорска с подведомственной территорией

А.М. Ляпко