Статья 40. Порядок вовлечения муниципального имущества в инвестиционную деятельность

Статья 40. Порядок вовлечения муниципального имущества в инвестиционную деятельность

1. Настоящий подраздел устанавливает особенности вовлечения в инвестиционную деятельность объектов недвижимости, находящихся в муниципальной казне города Мурманска, для проведения реконструкции (завершения строительства) за счет средств инвесторов, а также заключения соглашений, предусматривающих создание нового объекта муниципальной собственности.

2. Реконструкция (завершение строительства) объектов недвижимости осуществляется на основании соответствующего договора, заключенного между администрацией города Мурманска и инвестором, за счет средств инвестора с возникновением права общей долевой собственности муниципального образования город Мурманск и инвестора на объект инвестирования после завершения работ, предусмотренных данным договором, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами и настоящим Положением (далее - инвестиционный договор).

3. Перечень объектов недвижимости, предоставляемых для реконструкции (завершения строительства) на основании инвестиционных договоров, а также минимальный размер доли муниципального образования город Мурманск во введенном в эксплуатацию после реконструкции (завершения строительства) объекте инвестирования утверждается решением Совета депутатов города Мурманска. Подготовку проекта такого решения осуществляет администрация города Мурманска. К проекту решения прилагается пояснительная записка, отражающая техническое состояние, стоимость, процент износа, фактическое целевое использование объектов недвижимости, планируемые условия и сроки их реконструкции (завершения строительства).

4. Инвестиционный договор заключается по результатам проведения открытого конкурса на право заключения инвестиционного договора (далее - инвестиционный конкурс).

5. Инвестиционный конкурс является открытым, его участниками могут быть любые заинтересованные юридические лица и физические лица, в том числе и иностранные.

6. Администрация города Мурманска:

- утверждает регламент работы и численный состав конкурсной комиссии;

- утверждает порядок организации и проведения инвестиционного конкурса на право заключения инвестиционного договора в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной казне города Мурманска;

- утверждает конкурсную документацию по инвестиционному конкурсу на право заключения инвестиционного договора в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной казне города Мурманска;

- проводит инвестиционный конкурс на право заключения инвестиционного договора в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной казне города Мурманска, и заключает инвестиционный договор;

- определяет структурное подразделение администрации города Мурманска, осуществляющее функции стороны инвестиционного договора и организатора инвестиционного конкурса (далее - организатор).

7. Организация и проведение инвестиционного конкурса на право заключения инвестиционного договора осуществляется в порядке, установленном администрацией города Мурманска.

8. Изменение целевого назначения объектов недвижимости, используемых для целей здравоохранения, образования, культуры и решения иных социальных вопросов, после реконструкции (завершения строительства) допускается с согласия Совета депутатов города Мурманска.

9. Объект недвижимости и земельный участок, на котором он располагается и (или) который необходим для реконструкции (завершения строительства) объекта недвижимости, предоставляется инвестору в аренду на срок действия инвестиционного договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Мурманской области и муниципальными правовыми актами города Мурманска.

10. Документом, подтверждающим исполнение инвестиционного договора, является акт о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемый сторонами в порядке и сроки, установленные инвестиционным договором, после ввода объекта инвестирования в эксплуатацию.

11. Доли сторон в праве на введенный в эксплуатацию объект инвестирования определяются исходя из соотношения вкладов сторон в его реконструкцию (завершение строительства) с учетом следующего:

а) стоимость доли муниципального образования город Мурманск в праве собственности на введенный в эксплуатацию объект инвестирования должна быть пропорциональна (не менее) рыночной стоимости объекта недвижимости до его реконструкции (завершения строительства), которая определяется на основании отчета независимого оценщика до заключения инвестиционного договора;

б) стоимость доли муниципального образования город Мурманск в праве собственности на введенный в эксплуатацию объект инвестирования определяется пропорционально сумме капитальных вложений, затраченных инвестором на его реконструкцию (завершение строительства), которая определяется на основании сметной документации и актов выполненных работ, проверенных и согласованных сторонами инвестиционного договора в установленном им порядке;

в) предварительные размеры долей сторон в праве собственности на объект инвестирования определяются на момент заключения инвестиционного договора исходя из планируемого объема инвестиций;

г) окончательные размеры долей сторон в праве общей собственности на объект инвестирования определяются после ввода объекта инвестирования в эксплуатацию. Конкретные размеры площадей во введенном в эксплуатацию объекте инвестирования, передаваемых в собственность сторон, определяются на основании заключаемого сторонами соглашения об определении долей (выделении их в натуре) с учетом данных технической инвентаризации.

12. В случае разногласий сторон по определению размера долей (выделению их в натуре) во введенном в эксплуатацию объекте инвестирования вопрос решается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.