Статья 61. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в аренду

Статья 61. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в аренду

1. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в аренду юридическим лицам и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, с целью его использования для проживания работников осуществляется на основании договора аренды жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

2. Арендодателем объектов муниципального жилищного фонда города Мурманска является структурное подразделение администрации города Мурманска, уполномоченное в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом (далее - арендодатель).

3. Объекты муниципального жилищного фонда города Мурманска предоставляются в аренду:

- по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торги) на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов и без получения согласия антимонопольного органа;

- без проведения торгов в виде предоставления муниципальной преференции с согласия территориального антимонопольного органа.

4. Основания и случаи предоставления объектов муниципального жилищного фонда города Мурманска в аренду без проведения торгов устанавливаются Федеральным законом "О защите конкуренции".

5. Порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров аренды устанавливается федеральным антимонопольным органом.

6. Решение о проведении торгов принимается администрацией города Мурманска по представлению арендодателя. Организатором торгов выступает арендодатель.

7. В целях предоставления в аренду объекта муниципального жилищного фонда города Мурманска без проведения торгов, а также в целях предоставления в аренду объекта муниципального жилищного фонда города Мурманска в виде предоставления муниципальной преференции заявитель обращается с соответствующим заявлением в администрацию города Мурманска с обоснованием необходимости передачи объекта муниципального жилищного фонда города Мурманска.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- нотариально заверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, в случае, если заявление оформляется представителем заявителя;

- нотариально заверенная копия устава юридического лица (паспорта физического лица - для индивидуальных предпринимателей);

- нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;

- бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним за истекший финансовый год, предшествующий дате подачи заявления, с отметками Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Мурманску и Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области - для коммерческих организаций; бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств и приложения к ним за истекший финансовый год, предшествующий дате подачи заявления, с отметками Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Мурманску и Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области - для некоммерческих организаций; налоговая декларация за истекший финансовый год с отметкой Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Мурманску - для индивидуальных предпринимателей;

- справка из Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Мурманску об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.

8. Решение о предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда города Мурманска без торгов, а также о предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда города Мурманска в виде предоставления муниципальной преференции принимается администрацией города Мурманска и оформляется постановлением администрации города Мурманска.

9. На основании постановления администрации города Мурманска арендодатель заключает с заявителем договор аренды.

10. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда города Мурманска являются:

а) отсутствие пустующего муниципального жилого помещения, соответствующего пожеланиям заявителя;

б) непредставление заявителем документов, обязанность по представлению которых возложена на него;

в) наличие в представленных заявителем документах недостоверной информации, установленное арендодателем;

г) наличие задолженности заявителя по неналоговым поступлениям, администрируемым арендодателем, - в случае если заявитель желает получить объект муниципального жилищного фонда города Мурманска в аренду без проведения торгов;

д) возникновение необходимости использовать помещение для муниципальных нужд - в случае если заявитель желает заключить договор аренды на новый срок;

е) наличие существенных нарушений ранее действовавшего договора аренды - в случае если заявитель желает заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов;

ж) наличие решения о ликвидации заявителя - юридического лица или решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

з) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявления о предоставлении объекта муниципального жилищного фонда города Мурманска в аренду;

и) принятие территориальным антимонопольным органом решения об отказе в предоставлении муниципальной преференции.

11. Процедура предоставления муниципальной услуги "Предоставление объекта муниципального жилищного фонда в аренду (имущественный найм)", а также перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, устанавливаются административным регламентом, утверждаемым постановлением администрации города Мурманска.

12. Размер, сроки и порядок уплаты арендной платы за жилое помещение устанавливаются в договоре аренды.

13. Размер арендной платы определяется на основании рыночной оценки стоимости права пользования в порядке, установленном решением Совета депутатов города Мурманска. Организацию работы по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование сдаваемого в аренду объекта муниципального жилищного фонда города Мурманска осуществляет арендодатель. В случае заключения договора аренды на торгах арендная плата в договоре аренды устанавливается на основании протокола об итогах торгов.

14. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в состав арендной платы не включается.

15. Арендная плата вносится с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта муниципального жилищного фонда города Мурманска независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

16. Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в бюджет города Мурманска.

17. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы и надлежащим исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.