Приложение 1. Положение о порядке заключения договора на долевое финансирование содержания государственного (ведомственного) жилищного фонда с приватизированным предприятием

Приложение 1
к постановлению
Губернатора
области от 22 апреля 97 г. N 119.

Положение
о порядке заключения договора на долевое финансирование содержания государственного (ведомственного) жилищного фонда с приватизированным предприятием

1. Настоящее Положение определяет условия и порядок долевого финансирования содержания государственного (ведомственного) жилищного фонда, находящегося на балансах приватизированных предприятий и не включенного в состав приватизированного имущества.

2. Порядок долевого финансирования предусматривает обеспечение населения качественными, надежными и экологически безопасными жилищно-коммунальными услугами при условии устойчивой, безаварийной, на должном техническом уровне эксплуатации жилья.

3. Подготовка документов на заключение договора о долевом финансировании содержания государственного (ведомственного) жилищного фонда осуществляется приватизированным предприятием с представлением их, совместно с проектом договора, в райгорадминистрацию.

4. Райгорадминистрации в двухнедельный срок проводят проверку представленных документов и расчетов с последующим согласованием, после регистрации утвержденного договора администрацией области осуществляют контроль за качеством оказываемых жилищно-коммунальных услуг населению, предоставлением льгот и субсидий населению на оплату жилья и коммунальных услуг, обеспечение снижения платежей населения за некачественно оказанные коммунальные услуги.

5. Расчет потребности финансовых средств, необходимых для долевого финансирования, определяется на год согласно планово-расчетных# тарифов# с учетом минимального уровня обеспечения качества услуг с перерасчетом по фактической себестоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг населению за каждое полугодие и составлением акта корректировки потребности финансовых средств с учетом полученных результатов (переборов, недоборов) в следующем полугодии.

6. Договор на долевое финансирование содержания государственного (ведомственного) жилищного фонда с приватизированным предприятием заключается на весь технологический цикл работ, обеспечивающий конечный результат - реализацию услуг непосредственно потребителю, включая предоставление населению субсидий и льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из экономически обоснованного тарифа, единого для всех потребителей услуг ЖКХ в пределах населенного пункта и утвержденного местной администрацией.

7. Расчет затрат по ремонту и содержанию жилья производится по экономически обоснованным тарифам, включающим затраты предприятия на выполнение работ по поддержанию в надлежащем техническом состоянии ограждающих конструкций, кровли, лестничных клеток и других элементов зданий, уборку лестниц, мест общего пользования, придомовой территории и других работ в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

8. Капитальный ремонт и реконструкцию жилых зданий эксплуатирующие предприятия осуществляют по отдельному договору подряда с определением источников финансирования.

9. Финансирование части расходов по эксплуатации государственного (ведомственного) жилищного фонда не покрываемой платежами населения с учетом предоставляемых льгот и субсидий населению, а также льгот эксплуатирующему предприятию на содержание жилья (по налогу на прибыль, 1,5 процентному местному налогу на содержание жилья и социальной сферы), а также частью арендной платы, оставляемой в распоряжении предприятия, осуществляется по долям# рассчитанным пропорционально количеству владельцев лицевых счетов, проживающих в указанном жилищном фонде.

Доля эксплуатирующего предприятия определяется по количеству работников предприятия и пенсионеров - акционеров, проживающих в указанном жилфонде, и покрывается за счет собственных средств предприятия.

Доля администрации города (района) определяется по количеству оставшихся пенсионеров и работников бюджетной сферы, проживающих в данном жилфонде, и покрывается за счет средств местного бюджета.

Доля, покрываемая за счет областного бюджета, определяется по количеству категорий других граждан, включая работников МВД, военнослужащих, безработных и других.

10. Местные администрации утверждают размеры снижения платежей населения за жилье, техническое обслуживание и коммунальные услуги при нарушении нормативных сроков и качества жилищно-коммунальных услуг с возмещением сумм снижения за счет доли эксплуатирующего предприятия на основании трехсторонних актов.

11. К причинам, вызвавшим снижение качества и надежности оказываемых услуг населению, не по вине эксплуатирующего предприятия относятся:

а) стихийные явления;

б) вина посторонних лиц, предприятий, организаций;

в) вина потребителей.

12. Договор на долевое финансирование содержания государственного (ведомственного) жилищного фонда с приватизированным предприятием заключается на год, или с начала любого квартала до конца года.

13. Договорные обязательства могут быть пересмотрены по предложению одной из сторон, если в период действия договора существенно изменились условия социально-экономической деятельности сторон.

14. Предложения об изменении договора рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.

15. Споры и разногласия сторон решаются в установленном законодательством порядке.

Договор
о долевом финансировании затрат на содержание государственного (ведомственного) жилищного фонда с приватизированным предприятием
(утв. постановлением Губернатора области от 22 апреля 1997 г. N 119)

__________________                               ______________ 199 __ г.

(населенный пункт)

Администрация области, администрация района (города) ____________________

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

именуемая в дальнейшем Администрация, и _________________________________

_________________________________________________________________________

             (наименование приватизированного предприятия)

в лице __________________________________________________________________

именуемого в дальнейшем Предприятие, заключили договор о нижеследующем :

                     1. Предмет Договора 

1.1. С  целью  устойчивой    безаварийной  эксплуатации  объектов  ЖКХ  и

обеспечения  населения качественными, надежным#и экологически безопасными

услугами,  в   условиях   формирования  новых   экономических   отношений

Администрация  и  Предприятие  осуществляют  совместное  использование  и

долевое  финансирование  государственных  объектов  жилищно-коммунального

хозяйства  (ЖКХ), находящихся на  балансе приватизированного предприятия.

                     2. Права и обязанности сторон.

2.1. Предприятие имеет право:

2.2.2. Участвовать    своими   доходами   в   доле  с   администрацией  в

финансировании   экономически   обоснованных   затрат   на   эксплуатацию

государственных объектов ЖКХ, находящихся на содержании Предприятия.

2.1.2. Участвовать в управлении объектами ЖКХ.

2.1.3. Осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию государствен-

ных объектов ЖКХ.

2.1.4. На первоочередное получение жилья для своих работников, имеющих на

это право, и предоставление  служебного  жилья  по  действующему  законо-

дательству.

2.2. Предприятие обязуется:

2.2.1. Осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию государствен-

ных объектов  ЖКХ с  учетом  установленных  норм и правил  эксплуатации с

обеспечением работы эксплуатирующих служб по режиму полного рабочего дня.

2.2.2. Содействовать разработке и внедрению  новой  техники и технологии,

методов  и   приемов,   способствующих   качественному   и   экологически

безопасному обслуживанию населения услугами ЖКХ.

2.2.3. Осуществлять установку современных приборов учета  тепло-энергии и

воды   с  целью   снижения  затрат  на  оплату   услуг  по   отоплению  и

водоснабжению согласно областной программе по ресурсосбережению.

2.2.4. Проводить работу по расширению и укреплению  ремонтно-строительной

базы и производственных мощностей.

2.2.5. За счет  средств  Предприятия и  районного   (городского)  бюджета

выполнять капитальный ремонт объектов, согласно утверждаемого#райгорадми-

нистрациями и областным  управлением  жилищного  коммунального  хозяйства

плана# капитального ремонта жилищного фонда по отдельным договорам.

2.2.6. Осуществлять разработку  текущих и  перспективных  планов  ремонта

жилых зданий, повышения их  благоустройства, подготовку  объектов  ЖКХ  к

работе в зимних условиях согласно утвержденного# плана#, согласованного#с

райгорадминистрацией  и   областным   управлением   жилищно-коммунального

хозяйства.

2.2.7. Обеспечить  контроль  за   проводимыми  работами   капитального  и

текущего ремонта, оформление актов по выполнению работ.

2.2.8. Представлять в  районную (городскую)  администрацию  расчеты   се-

бестоимости  фактически  производственных  работ  и  услуг  населению   с

составлением  акта корректировки потребности финансовых средств с  учетом

полученных результатов переборов (недоборов) в следующем полугодии.

2.2.9. Устранять нарушения договорных обязательств по  качеству  обслужи-

вания жилого фонда в соответствии с трехсторонними  актами  на  основании

утвержденного   порядка  снижения  платежей  населения  за  некачественно

оказанные услуги.

2.2.10. Постоянно   работать   над  снижением  неплатежей   населения  за

оказываемые   жилищно-коммунальные  услуги  с  применением  мер  согласно

действующему законодательству.

2.2.11. Повышать квалификацию  работников, обслуживающих  государственные

объекты ЖКХ.

2.2.12. Обеспечить  на  эксплуатируемых  объектах   трудовую  дисциплину,

соблюдение  правил  техники  безопасности, санитарного и противопожарного

состояния и нести  ответственность  за  их  нарушение  в  соответствии  с

действующим законодательством.

2.2.13. Обеспечить  снижение  себестоимости выпускаемой приватизированным

предприятием продукции за отчетный период на сумму  возмещения затрат  по

содержанию государственного жилфонда в части долей  районной  (городской)

и областной администраций.

2.2.14. Прочие обязательства:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 2.3. Администрация имеет право:

2.3.1. Ежемесячно  осуществлять  контроль  за  технической  эксплуатацией

объектов ЖКХ, определять показатели качества с применением  экономических

санкций за их нарушение.

2.3.2. Осуществлять контроль за предоставлением субсидий и  льгот населе-

нию по оплате жилья и коммунальных услуг.

2.4. Администрация обязуется:

2.4.1. Участвовать   в   управлении    хозяйственной   деятельностью   по

эксплуатации объектов ЖКХ.

2.4.2. Вводить в ________________________________________________________

                                населенный пункт

единый порядок оплаты населением жилищно-коммунальных услуг.

2.4.3. В  доле  с  Предприятием  участвовать  в   покрытии   экономически

обоснованных   затрат   на   производство   жилищно-коммунальных   услуг,

невосполняемых  населением. Возмещать  долю  района  (города)  и  области

согласно расчетов# путем ________________________________________________

2.4.4. Возвещать  доли  района  (города) и области, согласно прилагаемых#

расчетов# путем _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

           3. Ответственность за невыполнение обязательств:

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств  по

настоящему  договору виновная сторона возмещает другой стороне понесенные

убытки.

4. На период действия Договора назначается по одному ответственному  лицу

от Предприятия и Администрации района (города) для осуществления контроля

по надлежащему исполнению настоящего Договора.

5. В Договор могут вноситься изменения  при обоюдном  согласии  сторон на

основании дополнительного соглашения.

6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть у сторон разрешаются

в соответствии с действующим законодательством.

7. Договор вступает в силу с ____________________________________________

по ______________________________________________________________________

8. Настоящий Договор  составлен в 3-х экземплярах, по  одному  экземпляру

для каждой из сторон.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон:

__________________________________        _______________________________

__________________________________        _______________________________

__________________________________        _______________________________

__________________________________        _______________________________

__________________________________        _______________________________

__________________________________        _______________________________

Подписи сторон:

От Предприятия                                    От Администрации района

                                                  (города)

__________________________________         ______________________________

должность                                  должность

__________________________________         ______________________________

ФИО                                        ФИО

__________________________________         ______________________________

подпись                                    подпись

печать                                     печать

Согласовано:

Управление жилищно-

коммунального хозяйства

администрации области

_________________________

_________________________

             Л.В.Колотова