Приложение N 7.

Приложение N 7

Утверждено

Методика расчета арендной платы
за нежилые помещения

1. Общие положения

1.1. При разработке методики использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения ряда городов Российской Федерации.

1.2. Используемые в данной методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. Расчет арендной платы

2.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв. м, определяемого отделом строительства и эксплуатации зданий.

2.2. Стоимость арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимальной ставки.

В этом случае: Ап = Аmin х S.

2.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:

           Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х S х Кд х Кр

      Ап = ------------------------------------------- + НДС, где:

                              10

     S - общая площадь отдельного помещения;

     Сс - стоимость нового строительства 1 кв. м общей площади;

          Сс =            данные отдела стр. экс. зданий;

     Киз - коэффициент износа; (100 % - % износа) / 100;

     Км - коэффициент качества  строительного  материала  строения

          при кирпиче, бетоне Км = 1,2; деревянно-кирп.  Км = 0,8;

          дерево Км = 0,6; прочее Км = 1;

     Кт -  коэффициент  типа  строения  при  производственном  или

           складском (не отапливаемом) Кт = 0,3;  производственном

           или складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 0,8;

     Кз  -  коэффициент,    учитывающий   территориальную    зону,

            устанавливается от  1,00  до  3,00  в  зависимости  от

            расположения здания;

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

           Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

           К1 - размещение помещения в отдельно стоящем строении -

                0,54;

                надземной встроенно-пристроенной части  строения -

                0,32;

                чердачном помещении - 0,1;

                полуподвальном помещении - 0,2;

                подвальном - 0,05.

           К2 - степень технического благоустройства помещения при

                наличии:

                -  водопровода,    канализации,    горячей   воды,

                центрального отопления - 0,2;

                - при  отсутствии  в  помещении  одного  из  видов

                благоустройства коэффициент снижается на  0,05  по

                каждому показателю;

                - неблагоустроенные помещения - 0.

           К3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым

                помещениям):

                при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07;

                                       до 3,0 м - 0,04.

           К4 - транспортная   доступность   (наличие    остановок

                общественного транспорта):

                при расположении остановки в радиусе 300  м  К4  -

                0,05;

                удаленность более 300 м К4 - 0,01.

     Кд  -  коэффициент  деятельности  и   льготный    коэффициент

            деятельности устанавливается  городской  комиссией  по

            использованию нежилых помещений. При расчете продажной

            цены льготный коэффициент не учитывается;

     Кр - коэффициент регулирования арендной платы устанавливается

          городской комиссией по использованию нежилых  помещений.

          При расчете продажной цены коэффициент регулирования  не

          учитывается.

2.4. Расчет размера арендной платы за 1 кв. м в год по данной методике производится Управлением по делам муниципальной собственности и прилагается к договору аренды.

2.5. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

2.6. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

3. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:

                             Ап / 12

                  Ап. час = -------- х Кча, где:

                            Кч х Кдн

Ап - годовая арендная плата;

Кч - количество часов в рабочем дне;

Кдн - количество рабочих дней в месяце;

Кча - количество часов по использованию арендуемого помещения.

Почасовая арендная плата вводится только для предприятий здравоохранения, образования.

График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуется с отраслевыми отделами и управлениями городской администрации.