Приложение N 5. Форма договора на обслуживание и ремонт приватизированного жилого дома (квартиры)

Приложение N 5

к решению

малого Совета

областного Совета

народных депутатов

от 2 марта 1993 г. N 29

                            Форма договора

    на обслуживание и ремонт приватизированного жилого дома (квартиры)

_____________________________________    "____"__________________199___г.

          (населенный пункт)

     Настоящий договор заключен между   _________________________________

_________________________________________________________________________

     (наименование жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации)

в лице___________________________________________________________________

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                                     (устава, положения)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (кем утвержден и дата)

именуемого в дальнейшем  "Исполнитель"  с одной  стороны с  собственником

квартиры_________________________________________________________________

                               (фамилия, имя, отчество)

с другой  стороны, именуемый в  дальнейшем "Заказчик", которые  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает  по  акту  на  техническое

обслуживание и ремонт дом N______по адресу_______ _______________________

общей площадью___________кв. метров, в том числе жилой  площадью_________

кв. метров.

2. "Исполнитель" обязуется.

2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт дома, проводить работы,

обеспечивающие содержание в надлежащее состояние дома и его оборудования,

согласно "Положению об организации и проведения реконструкций,  ремонта и

технического обслуживания жилых зданий ВСН-58-88(р) 1988 г.", в  пределах

средств, уплачиваемых заказчиком, и дотации из Госбюджета.

2.2. В соответствии с вышеуказанным Положением  обеспечивать уровень ка -

чества и надежности работ и услуг по дому из нижеследующих параметров:

Показатели качества	Критерии качества
1. Бесперебойная работа инженерного оборудования 2. Надлежащее санитарное состояние мест общего пользования и придомовой территории 3. Своевременное проведение профилактического и текущего ремонта 4. Своевременное проведение капитального ремонта

2.3. Производить внутриквартирный ремонт, в  случаях повреждений в квар -

тире, возникших по вине жилищно-эксплуатационных организаций.

2.4. Обеспечить надлежащее санитарное содержание  подъездов,  вестибюлей,

тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользова -

ния жилого дома (кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа),

а также - придомовой территории.

2.5. Оказывать содействие в предоставлении во временное пользование "За -

казчикам" и членам их семей других  помещений на время  проведения капи -

тального ремонта квартир, дома (когда ремонт не может быть произведен без

расселения), а  также  в случаях  возникновения  угрозы  обвала  основных

конструктивных элементов здания.

2.6. Своевременно производить подготовку  жилого  дома к  эксплуатации  в

зимних условиях.

3. "Заказчик" обязуется:

3.1. Использовать занимаемые помещения в  соответствии  с их  назначением

согласно "Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома

и придомовой территории в РСФСР", утвержденными постановлением Совета Ми-

нистров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 416.

При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать  возможные

меры к их  устранению и в  необходимых  случаях сообщать о  них  жилищно-

эксплуатационной организации.

3.2. Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения,  балконы,

лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лест-

ничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пище -

вые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуата-

ционной организацией.

3.3. Правильно использовать мусоропроводы и системы канализаций, при этом

не допускать сбрасывания в канализацию мусора и отходов, слив жидких пи -

щевых отходов в мусоропровод.

3.4. Соблюдать "Правила пожарной безопасности" при топке печей и кухонных

очагов, при пользовании электрическими  и газовыми и  другими  приборами,

при этом не допускать установку самодельных предохранительных пробок,заг-

ромождения коридоров, проходов лестничных клеток, запасных выходов, а так

же выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.5. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

3.6. Допускать в дневное время, а так же при авариях и  в ночное  время в

квартиру (по удостоверению)  представителей "Исполнителя"  для проведения

осмотра конструкций, технических устройств и устранения неисправностей.

3.7. Отапливать жилое помещение для поддержания нормальной температуры  в

нем в целях сохранности жилого дома (где нет центрального отопления).

3.8. Своевременно  производить  уборку  лестничных клеток и  коридоров  в

одно-и двухэтажных жилых домах.

3.9. Выполнять работы по переустройству и перепланировке занимаемых поме-

щений   (с  целью  повышения   уровня  их  благоустройства) - только  при

соответствующем разрешении домоуправлений.

3.10. Осуществлять ежемесячную оплату за  техническое обслуживание и ре -

монт дома до 1 числа следующего  месяца по утвержденной ставке в  размере

_______________________________за  1 кв. метр  общей  (жилой)  площади (в

соответствии с действующим Законодательством).

3.11. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой  начисление пени  в

размере 0,1 % с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

3.12. В случае нарушения "Исполнителем" договорных  обязательств "Заказ -

чик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет  средств

"Исполнителя", либо требовать возмещения убытков.

4. Ответственность сторон:

4.1. "Исполнитель" несет ответственность в установленном порядке в случае

не надлежащего исполнения обязательств, изложенных в пункте 2.

4.2. "Заказчик" несет ответственность в установленном порядке в случае не

надлежащего  исполнения  обязательств, изложенных  в пункте 3, а также  в

случае выполнения в квартире работ, создающих повышенный шум и  вибрацию,

нарушающие нормативные условия проживания граждан в других помещениях.

5. Срок действия настоящего договора устанавливается с __________________

по___________________. При отсутствии уведомления о  расторжении договора

со стороны "Заказчика" договор считается продленным на следующий период с

ежегодным подтверждением (уточнением) объемов и уточнением планово-расче-

тного тарифа.

6. Особые условия _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Адрес "Исполнителя"

_________________________________________________________________________

_______________________________

_______________________________               ____________________

подпись "Исполнителя"                         подпись "Заказчика"

"___"_______________19____г.                  "___"_________19__г.