Постановление Правительства Кировской области от 2 июля 2002 г. N 20/231 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 16 июля 2001 г. N 244" (утратило силу)

Постановление Правительства Кировской области
от 2 июля 2002 г. N 20/231
"О внесении изменений в постановление Губернатора области от 16 июля 2001 г. N 244"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Кировской области от 5 апреля 2005 г. N 31/59 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях повышения эффективности управления государственным недвижимым имуществом, расположенным на территории Кировской области, обеспечения повышения доходности от его использования, совершенствования работы в сфере арендных отношений и в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона области "Об управлении государственным имуществом Кировской области" от 3 июля 2001 г. N 5-ЗО Правительство Кировской области постановляет:

Внести в постановление Губернатора области от 16 июля 2001 г. N 244 "О порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области" следующие изменения:

1. Пункты 2 и 3 изложить в новой редакции:

"2. Установить с 1 июля 2002 года минимальную величину годовой арендной платы за 1 квадратный метр общей жилой площади:

для имущества, находящегося на территории

города Кирова - 250 рублей;

для имущества, находящегося в районах

(городах) области - 180 рублей.

3. Установить базовую величину стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых домов, применяемую при расчете арендной платы, 7420 рублей".

2. Внести изменения в Положение о порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области, утвердив раздел 7 "Порядок определения величины арендной платы" в новой редакции. Прилагаются.

Первый заместитель Председателя Правительства Кировской области

А.А. Пинаев

Изменения
в Положения о порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области
(утв. постановлением Правительства Кировской области от 2 июля 2002 г. N 20/231)

7. Порядок определения величины арендной платы

7.1. Настоящим разделом регулируется порядок определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, расположенным на территории Кировской области.

7.2. Единый порядок определения величины арендной платы устанавливается в целях повышения эффективности процесса управления государственным недвижимым имуществом: зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями.

7.3. В каждом конкретном случае величина арендной платы за пользование сдаваемыми в аренду и субаренду объектами государственной собственности определяется расчетным путем исходя из базовых значений коэффициентов и величин, необходимых для расчета.

7.4. Расчет арендной платы оформляется приложением к договору аренды и является неотъемлемой его частью.

7.5. В прилагаемом к договору аренды расчете указываются: величина годовой арендной платы, величина арендной платы за месяц, величина арендной платы за 1 кв.метр арендуемой площади и сумма налога на добавленную стоимость, которая исчисляется в установленном законом порядке.

7.6. Величина арендной платы за 1 кв.метр не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв.метр общей нежилой площади, ежегодно устанавливаемой Правительством области.

Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв.метр меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.метр принимается минимальная величина арендной платы.

7.7. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ккс*) : 10,

где:

S - общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду, кв.м;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.метра

Базовая величина стоимости строительства 1 кв.метра для расчета арендной платы ежегодно устанавливается Правительством области с учетом официальных данных Регионального центра ценообразования о стоимости строительства 1 кв.метра общей площади жилых домов.

Киз - коэффициент износа объекта недвижимости

Коэффициент износа объекта недвижимости определяется по следующей формуле:

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа здания (сооружения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент вида строительного материала

Значения коэффициента вида строительного материала устанавливаются в зависимости от вида строительного материала основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируются по следующим категориям:

     кирпич, шлакоблоки      - 1,2

     железобетон, металл     - 1,0

     комбинированные         - 0,8

     дерево                  - 0,6

Кт - коэффициент типа здания

Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

     административное        - 1,0

     прочие                  - 0,8

     производственное        - 0,5

     складское (гараж)       - 0,3

Кз - коэффициент территориально-экономической зоны

Значения коэффициента территориально-экономической зоны устанавливаются с учетом удаленности объекта недвижимости от центра города и перспективы социально-экономического развития данного района по карте согласно приложению 4.

Значение коэффициентов территориально-экономических оценочных зон

Номера оценочных зон (по карте)	Значение коэффициента (Кз)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24	1,65 1,36 2,34 2,07 2,54 2,06 2,20 2,10 1,65 1,70 2,16 1,77 1,30 2,01 2,19 1,36 2,06 1,95 1,08 2,45 2,29 2,89 2,71 2,99

Примечание: данный коэффициент применяется для объектов недвижимости, расположенных в территориальной зоне города Кирова.

При расчете арендной платы для объектов недвижимости, находящихся в районах (городах) области, значения коэффициентов Кз устанавливаются и утверждаются решением органа местного самоуправления данного района (города) области.

Кд - коэффициент вида деятельности

Значения коэффициента вида деятельности устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в информационном письме об учете в ЕГРПО, выдаваемого органом государственной статистики, и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).

Показатель коэффициента вида деятельности или назначения использования арендуемого помещения (объекта) соответствует:

Кд = 2,0 - банки, пункты обмена валют, ломбарды;

ночные клубы, казино, гостиницы;

бани-сауны;

страховые компании;

Кд = 1,8 - организации, осуществляющие услуги по предоставлению сотовой, радио- и пейджинговой связи;

Кд = 1,7 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, инвестиционные компании;

аудиторские и риэлтерские фирмы;

нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

центры и бюро консультационно-технического обеспечения и создания программных продуктов для компьютеров и ЭВМ;

Кд = 1,6 - рестораны, кафе, бары, закусочные с реализацией алкогольной продукции;

специализированные вино-водочные магазины;

Кд = 1,5 - предприятия оптовой торговли: магазины, склады, базы хранения продуктов и грузов;

косметические кабинеты, парикмахерские с косметическими услугами;

охранные бюро и агентства;

Кд = 1,4 - организации электросвязи: телефонные станции, почта, телеграф;

Кд = 1,2 - автошколы, автосервис;

Кд = 1,1 - предприятия розничной торговли: магазины, склады;

Кд = 1,0 - негосударственные образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования;

Кд = 0,9 - государственные предприятия всех отраслей;

Кд = 0,8 - спортклубы, спортзалы;

кафе, столовые, магазины - кулинарии без реализации алкогольной продукции;

Кд = 0,7 - предприятия бытового обслуживания: ремонта обуви, ремонта одежды и головных уборов, ремонта трикотажных изделий, ремонта бытовой техники и часов, химчистки и крашения, ремонта мебели, фотоуслуг, проката;

Кд = 0,6 - государственные аптеки;

Кд = 0,5 - столовые, обслуживающие учащихся образовательных учреждений высшего профессионального образования, работников бюджетных организаций;

территориальные органы федеральных органов государственной власти РФ;

пенсионный фонд и фонд медицинского страхования;

научно-исследовательские и опытно-конструкторские организации системы РАН;

Кд = 0,4 - негосударственные образовательные учреждения дошкольного и общего среднего образования;

Кд = 0,3 - федеральные государственные учреждения;

муниципальные учреждения;

Кд = 0,2 - общества и организации инвалидов, ветеранов, общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, социальные и благотворительные фонды;

Кд = 1,0 - виды деятельности, не вошедшие в данный перечень.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Коэффициент качества нежилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

Значения коэффициентов дифференцируются по следующим показателям:

     К1 - расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                - 0,3

     надземная встроенно-пристроенная часть - 0,25

     чердак (мансарда)                      - 0,1

     полуподвал (цокольный этаж)            - 0,15

     подвал (дебаркадер)                    - 0,05

     К2 - степень технического обустройства:

     наличие водопровода, канализации,

     горячей воды, центрального отопления   - 0,2

     при отсутствии одного из элементов

     благоустройства К2 снижается на 0,05

     К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):

     свыше 3,0 метров                       - 0,07

     от 2,6 до 3,0 метров                   - 0,04

     менее 2,6 метра                        - 0,02

     К4 - удобство коммерческого использования:

     отдельный вход с улицы                 - 0,1

     отдельный вход со двора                - 0,06

     общий вход с улицы                     - 0,04

     общий вход со двора                    - 0,03

Ккс* - коэффициент конкурсного спроса

Специальный коэффициент применяется при расчете арендной платы только в случае сдачи в аренду здания (помещения) на конкурсной основе и определяется как отношение сложившейся на конкурсе цены 1 кв.метра площади нежилого помещения, сдаваемого в аренду, к ее начальной(расчетной) цене.

10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет

7.8. Минимальная величина арендной платы

7.8.1. Минимальная величина арендной платы - это минимально возможный уровень арендной платы, при котором достигается платежеспособный спрос на арендуемое имущество. Определяется ежегодно аналитически-расчетным путем.

7.8.2. Минимальная величина арендной платы применяется при расчете арендной платы в случаях, когда арендаторами являются органы государственной власти области, областные государственные учреждения, а также физические или юридические лица, выигравшие инвестиционный конкурс, предполагающий проведение капитального ремонта или реконструкцию данного помещения (здания, объекта), на срок не более трех лет.

7.8.3. В исключительных случаях по распоряжению Департамента и на основании решения Межведомственной комиссии по аренде недвижимого имущества, в целях обеспечения сохранности государственного имущества и возмещения расходов на содержание неликвидных объектов государственной собственности, находящихся в отдаленных районах области, может применяться арендная плата ниже установленной минимальной величины, но соответствующая расчетной величине, определенной в соответствии с пунктом 7.7 настоящего порядка определения величины арендной платы.