Постановление Администрации Кировской области от 6 апреля 1998 г. N 135 "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области" (утратило силу)

Постановление Администрации Кировской области
от 6 апреля 1998 г. N 135
"О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Кировской области от 16 марта 2004 г. N 4/64 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях упорядочения оформления и выдачи разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области.

2. Рекомендовать главам администраций районов и городов области:

2.1. Обеспечить возможность оперативного и обязательного согласования с органами архитектуры, градостроительства и государственной противопожарной службы работ, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах.

2.2. Обеспечить систематический контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации и ремонта объектов ЖКХ, независимо от их формы собственности, в части, касающейся надежности, целостности и огнестойкости элементов и конструкций зданий, их безопасной эксплуатации, соответствия санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным требованиям.

2.3. Через средства массовой информации довести до сведения населения о недопустимости самовольного переоборудования и перепланировки помещения, изменения его конструктивных параметров без разработки и согласования в установленном порядке проектной документации, а также о возможном наступлении негативных последствий этих действий.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главу департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Логинова В.И.

Губернатор Кировской области

В.Н. Сергеенков

Порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области
(утв. постановлением Губернатора Кировской области от 6 апреля 1998 г. N 135)

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 января 1989 года N 8.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает требования к оформлению разрешений, а также условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области вне зависимости от принадлежности жилищного фонда.

1.3. Вопросы переоборудования помещений включают:

- перенос нагревательных, электрических, сантехнических и газовых приборов, внутреннего противопожарного водопровода, устройств пожарной автоматики, дымоудаления, оповещения о пожаре;

- изменение функционального назначения помещения;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

1.4. К вопросам перепланировки помещений относятся:

- перенос, установка и разборка перегородок;

- перенос, устройство и ликвидация дверных и оконных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров, лестничных клеток;

- остекление балконов и лоджий.

1.5. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах (в дальнейшем - переустройство помещений), возлагается на межведомственные комиссии.

Межведомственные комиссии образуются администрациями районов (городов, районов в городах) в составе: председателя комиссии (заместителя главы местной администрации); членов комиссии (представителей городского или районного управления жилищно-коммунального хозяйства, районного или городского архитектора, бюро технической инвентаризации, жилищно-эксплуатационных организаций, государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора). Порядок работы данных комиссий определяется соответствующими положениями, утвержденными администрацией района (города, районов в городе). В населенных пунктах, где межведомственные комиссии не создаются, рассмотрение вопросов, связанных с переустройством помещений, осуществляют органы местного самоуправления.

1.6. Переустройство помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии (при их отсутствии - в органах местного самоуправления) и получения должным образом оформленного разрешения.

1.7. Решение вопросов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое и наоборот, а также с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе их капитального ремонта и (или) реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке, на основании соответствующих нормативно-правовых документов, и настоящим Порядком не регулируются.

II. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

2.1. Не допускается переустройство помещений:

2.1.1. Ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных и иных требований действующих строительных норм и правил, а также затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2.1.2. Ухудшающее условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или жилого помещения.

2.1.3. Ведущее к образованию комнаты без естественного освещения или без приборов отопления.

2.1.4. В результате которого образуется комната площадью менее 9 кв.м. или шириной менее 2.25 м.

2.1.5. При отсутствии согласия всех совершеннолетних жильцов жилого помещения и собственника (балансодержателя) дома.

2.1.6. Состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (без разрешения начальника Штаба).

2.1.7. Переустройство помещений, предназначенных к сносу в ближайшие два-три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переустройство не является необходимым для обеспечения безопасности проживания граждан.

2.2. Граждане, организации, допустившие самовольное переустройство помещения, обязаны за свой счет привести это помещение в прежнее состояние, в противном случае, указанные работы производятся жилищно-эксплуатационными организациями (управлениями ЖКХ - "Службами заказчика") с последующим возмещением полной стоимости понесенных затрат за счет виновной стороны в установленном действующим законодательством порядке.

2.3. Аварийное состояние жилого дома в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, возникшее в результате переустройства помещения, жилищно-эксплуатационная организация (управление ЖКХ - "Служба заказчика") должна немедленно устранить своими силами и средствами, не дожидаясь решения суда по делу о данном нарушении.

III. Порядок получения разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии (при ее отсутствии - в органе местного самоуправления) вопроса о переустройстве помещений собственник (или по его поручению - балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:

3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переустройства помещения.

3.1.2. Копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переустройству, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах, заверенных в бюро технической инвентаризации.

3.1.3. Техническое заключение специализированной организации о возможности переустройства помещения - при необходимости.

3.1.4. Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников (балансодержателя) помещения на проведение переустройства, заверенную в жилищно-эксплуатационной организации.

3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.

3.1.6. Выписку из домовой книги и копию финансово - лицевого счета.

3.1.7. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья (жилищно-строительного кооператива) в случае, когда переустройство затрагивает места общего пользования жилого дома.

3.1.8. При положительном решении о возможности проведения переустройства межведомственная комиссия (при ее отсутствии - орган местного самоуправления) определяет наличие обязательного пакета проектной документации и необходимых согласований (исходя из характера и объема планируемых работ), которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ по переустройству.

В обязательном порядке проект переустройства помещения согласовывается с собственником (балансодержателем) дома, с органами госпожарнадзора, госсанэпиднадзора, районным (городским) архитектором. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо#-энергетических ресурсов) проект согласовывается с соответствующими организациями.

Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно - техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии (при ее отсутствии - в органах местного самоуправления) не проходят.

3.1.9. Иные документы, необходимые для принятия решения.

3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве помещения - один месяц.

3.3. Межведомственная комиссия (при ее отсутствии - орган местного самоуправления), изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом, где излагается сущность рассматриваемого вопроса, утверждается проект переустройства в зависимоти от его сложности.

3.4. Заявителю выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром утвержденного проекта переустройства помещения. Одновременно выписка из протокола направляется в жилищно-эксплуатационную организацию для контроля.

Выданное разрешение действительно в течение одного года со дня его выдачи до начала строительно-монтажных работ. Не осуществленные в течение срока работы могут быть выполнены только после повторного получения разрешения.

3.5. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в органе местного самоуправления, при недостижении соглашения вопрос разрешается в судебном порядке.

3.6. По окончании переустройства помещений работы принимает комиссия в установленном порядке, а исполнительную документацию оформляет бюро технической инвентаризации. Данная документация является основанием для изменения учетных данных по жилой и нежилой площади, вызванное переустройством помещения, а также корректировки технического паспорта жилого дома.