Решение Котельничской районной Думы Кировской области от 25 февраля 2003 г. N 130 "Об утверждении Положения о переводе жилых помещений в нежилые" (утратило силу)

Решение Котельничской районной Думы Кировской области
от 25 февраля 2003 г. N 130
"Об утверждении Положения о переводе жилых помещений в нежилые"

ГАРАНТ:

Решением Котельничской районной Думы третьего созыва Кировской области от 29 декабря 2008 г. N 343 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев представленные отделом архитектуры и градостроительства администрации района материалы по упорядочению порядка перевода жилых помещений в нежилые, расположенные в многоквартирных домах и находящихся домах и находящихся в муниципальной собственности или распоряжении , в собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий, организаций и ведомств в соответствии со статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, статьями 8 и 9 Жилищного кодекса РСФСР районная Дума решила:

1. Положение о переводе жилых помещений в нежилые утвердить. Прилагается.

Глава района

В.А. Банников

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые в населенных пунктах Котельничского района
(утв. решением Котельничской районной Думы Кировской области от 25 февраля 2003 г. N 130)

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии со статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, статьями 8 и 9 Жилищного кодекса РСФСР, подпунктами 5,10 и 21 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", статьями 3,4,6 и 23 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Закона Кировской области "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Кировской области в сфере управления и распоряжения жилищным фондом" и устанавливает общий порядок перевода жилых помещений в нежилые, расположенные в многоквартирных домах и находящихся в муниципальной собственности или распоряжении, в собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящиеся в полном хозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятий, организаций и ведомств.

В настоящем положении к жилым помещениям следует относить квартиру или группу квартир.

1.2. Возможность и целесообразность перевода жилых помещений в нежилые определяется по заключению межведомственной комиссии. Окончательное решение принимается главой муниципального образования (оформляемого распоряжением, постановлением администрации района). Заседание комиссии проводится в форме общественных слушаний, о чем заблаговременно (не позднее 7-ми дневного срока) осуществляется информирование граждан, их объединений и юридических лиц.

Информирование о тематике, месте и дате проведения общественных слушаний осуществляется посредством вывешивания соответствующего оповещения (объявления) на информационных стендах, размещаемых у входных дверей в подъездах жилого дома и в вестибюлях административных зданий администраций соответствующих населенных пунктов (сельских округов).

Общественные слушания осуществляются при обязательном присутствии собственника жилых помещений, ходатайствующего о переводе таких помещений в нежилые и последующего изменения их функционального использования (назначения).

Межведомственная комиссия назначается главой муниципального образования в составе:

а) заместитель главы администрации района- председатель комиссии;

б) должностные лица:

- подразделения по управлению муниципальной собственностью;

- подразделения учета и распределения жилой площадью;

- местного органа архитектуры и градостроительства;

- юридического подразделения;

- государственных надзорных органов (по согласованию).

В работе комиссии могут принимать участие собственники жилого фонда, эксплуатирующие организации, депутаты представительных органов местного самоуправления, жители домов, чьи интересы могут быть затронуты изменением функционального назначения помещений.

2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Жилые помещения могут быть переведены в нежилые, если эти помещения не обременены правами третьих лиц, если в них нет зарегистрированных (прописанных) и проживающих лиц.

2.2. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые помещения является:

2.2.1. Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания в соответствии с п.п. 2, 2.3, 2.4. "Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилого фонда для постоянного проживания", утвержденного Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 г. N 529;

2.2.2. Признания органами местного самоуправления целесообразности изменения функционального использования (назначения) жилых помещений, расположенных на первых этажах зданий, окна которых обращены на улицы с транспортным потоком, либо жилых помещений, уровень пола которых расположен ниже планировочной отметки земли (цокольный, полуподземный, подземный этажи);

2.2.3. Наличия технической возможности по устройству отдельного входа в будущие нежилые помещения, исключающие совместное использование входа в подъезд дома жителями дома и иными лицами, посещающими нежилые помещения;

2.2.4. Возможность устройства конструкций некапитального типа, обеспечивающих отдельный вход в будущие нежилые помещения, если это не приведет к уменьшению ширины пешеходной части тротуара менее установленных нормируемых пределов. Устройство наружных тамбуров не допускается.

2.3. Перевод жилых помещений в нежилые допускается, если их последующее функциональное использование (назначение) связано с размещением предприятий и учреждений, оказывающих бытовые услуги населению (детские сады, магазины, кафе, физкультурно-оздоровительные и досуговые комплексы, парикмахерские, фотоателье, стоматологические, косметические и т.п.).

2.4. Не допускается размещать в жилых домах промышленные производства, мастерские по ремонту и прокату автомобилей, гаражи для хранения автомототранспорта, ренгеноустановки, магазинов, стройматериалов, москательно-химических и ритуальных товаров и т.п., то есть то, что не обеспечивает благоприятные условия для проживания.

2.5. Перевод жилых помещений в нежилые в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры осуществляется, по заключению органа по охране памятников истории и культуры.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Для рассмотрения ходатайства (обращения, заявления) о переводе жилых помещений в нежилые собственник жилых помещений представляет в исполнительный орган местного самоуправления (имеющий полномочия по принятию решения о переводе жилых помещений в нежилые) следующие документы:

3.1.1. Заявление-ходатайство (обращение) физического или юридического лица о принятии решения по переводу жилых помещений в нежилые с обоснованием причин такого ходатайства и намерениях о функциональном использовании (назначении) указанных помещений в дальнейшем;

3.1.2. Праворегистрирующий документ о собственности на жилые помещения;

3.1.3. Технический паспорт на жилые помещения (которые предполагается перевести в нежилые помещения);

3.1.4. Заключения Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора о возможности изменения функционального назначения части здания;

3.1.5. Справку из паспортно-визовой службы органов внутренних дел (милиции) об отсутствии лиц, зарегистрированных в жилых помещениях, которые могут быть переведены в нежилые, и о лицах, за которыми сохраняется право на жилые помещения (временно отсутствующие);

3.1.6. Документы, подтверждающие, что граждане, проживающие или проживавшие в указанных жилых помещениях, обеспечены иной жилой площадью по действующим нормам и к числу нуждающихся в улучшении жилищных условий не относятся;

3.1.7. Заключение (справка) органа опеки и попечительства об обеспеченности проживавших в жилых помещениях несовершеннолетних детей иным благоустроенным жилым помещениям по действующим нормам (либо о том, что в указанных жилых помещениях несовершеннолетние дети не проживали);

3.1.8. Письменное согласие совместно проживающих членов семьи собственника (собственников) жилых помещений на перевод таких помещений из категории жилых в нежилые;

3.1.9. Уведомление ходатайствующего лица о том, что ему известны обязанности по соблюдению им требований статьи 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".

3.2. Документы, указанные в подпунктах 3.1.1.- 3.1.8. должны иметь срок давности их выдачи не более двух месяцев с даты регистрации канцелярией администрации района сопроводительного письма (заявление, обращения, ходатайства) к указанным документам, представленным заявителем (ходатайствующим лицом).

3.3. Межведомственная комиссия по результатам рассмотрения представленных документов и с выходом на место подготавливает в 15-ти дневный срок коллегиальное решение, оформляемое актом, о возможности и целесообразности перевода жилых помещений в нежилые или об отказе в удовлетворении просьбы заявителя и представляет акт главе администрации района для принятия им окончательного решения, оформляемого распоряжением (постановлением).

3.4. Распоряжение (постановление) администрации района принимается и выдается заявителю в 7-ми дневный срок. Если распоряжением (постановлением) администрации района принято решение о переводе жилых помещений в нежилые, то указанным распоряжением (постановлением) разрешается разработка проектной документации для перепланировки и капитального ремонта помещений под иное функциональное назначение, и излагаются обязательные требования к заявителю о согласовании проектной документации с надзорными органами, об осуществлении ремонтностроительных работ только при наличии общего согласования руководителем местного органа архитектуры и градостроительства, о недопустимости использования помещения по новому функциональному без приемки в эксплуатацию комиссией, назначаемой главой администрации района (приемка в эксплуатацию помещения после завершения ремонтно-строительных работ может осуществляться тем же составом межведомственной комиссии, которая определяла возможность о целесообразности перевода жилых помещений в нежилые).

3.5. После завершения ремонтно-строительных работ в помещениях, заявитель представляет комиссии, принимающей в эксплуатацию помещения по новому функциональному назначению предъявительскую записку (письмо, заявление, ходатайство, обращение), проектную документацию и новый технический паспорт (составленный подразделением БТИ). Комиссия в 7-ми дневный срок с момента регистрации канцелярией предъявительской записки представляет акт о приемке помещений в эксплуатацию по новому функциональному назначению на утверждение главе администрации района, либо представляет мотивированное заключение о невозможности принять помещения в эксплуатацию.

Решение об отказе в приемке в эксплуатацию помещения по новому функциональному назначению, а также о приемке таких помещений в эксплуатацию принимается и вручается заявителю в 7-ми дневный срок и может быть обжаловано в суде.

4. Ответственность за нарушение настоящего положения

4.1. Ответственность за нарушение процедур, предусмотренных Положением о переводе жилых помещений в нежилые устанавливается административным законодательством Российской Федерации и законами Кировской области.