Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 августа 2004 г. N 29/15 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 августа 2004 г. N 29/15
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество"
С изменениями и дополнениями от:
29 сентября, 27 октября, 29 декабря 2004 г., 26 января, 27 апреля 2005 г., 25 октября, 29 ноября, 27 декабря 2006 г., 31 января 2007 г., 24 ноября 2010 г., 30 марта, 27 апреля, 26 октября 2011 г., 29 июля 2015 г., 27 июля, 26 октября 2016 г., 31 октября 2017 г.
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом муниципального образования "город Киров" Кировская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество (прилагается).
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы третьего созыва от 29 сентября 2004 г. N 30/8 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения
2. Раздел V Приложения N 2 к "Временному положению об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова" "Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности городе# Кирове" и раздел III Приложения N 3 к "Временному положению об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова" "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Кирова" считать утратившими силу с 1 января 2005 г.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2005.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда" и в Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Киров".
|
Председатель |
Л.Г. Никулин |
Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество
(утв. решением Кировской городской Думы от 26 мая 2004 г. N 29/15)
С изменениями и дополнениями от:
27 октября, 29 декабря 2004 г., 26 января, 27 апреля 2005 г., 25 октября, 29 ноября, 27 декабря 2006 г., 31 января 2007 г., 24 ноября 2010 г., 30 марта, 27 апреля, 26 октября 2011 г., 29 июля 2015 г., 27 июля, 26 октября 2016 г., 31 октября 2017 г.
1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, строения).
ГАРАНТ:
Решением Арбитражного суда Кировской области от 30 марта 2012 г. N А28-10124/2011-155/36 подпункт 1.1 пункта 1 настоящей Методики признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим в части установления коэффициента субаренды
1.1. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) определяется по формуле:
где:
- годовая арендная плата;
- часть арендной платы за помещение (здание, сооружение), расположенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, рассчитанная в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденным решением Кировской городской Думы от 23.12.2013 N 21/11.
- часть арендной платы за помещение (здание, сооружение), определяемая как:
Информация об изменениях:
Подпункт 1.1.1 изменен. - Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 31 октября 2017 г. N 2/9
1.1.1. Ai - минимальный размер годовой арендной платы.
где;
- годовая арендная плата с учетом НДС;
- минимальный размер годовой арендной платы;
- площадь помещения (здания, строения).
Минимальный размер годовой арендной платы утверждается постановлением администрации города Кирова.
1.1.2. А2 - размер годовой арендной платы за помещение, определяемый по формуле:
где:
годовая арендная плата,
- стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов.
Применяемая для расчета стоимость строительства одного квадратного метра жилья утверждается постановлением администрации города Кирова на основании данных Регионального центра ценообразования.
- коэффициент износа. Коэффициент износа определяется по следующей формуле:
Процент износа здания (строения, сооружения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации. В случае, если коэффициент износа составляет менее 0,1, для расчета арендной платы применяется коэффициент износа равный 0,1.
При изменении процента износа в соответствии с официальными сведениями органов технической инвентаризации изменение коэффициента износа производится с 1 января года следующего за годом, в котором указанные сведения были получены.
- коэффициент вида строительного материала строения, устанавливается в зависимости от вида строительного материала основных конструктивных элементов здания (строения):
- при кирпиче, бетоне, железобетоне, шлакоблоках -1,2;
- деревянно-кирпичном - 0,8;
- дерево - 0,6;
- прочее-1.
- коэффициент типа строения, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (строения):
- при производственном или складском (неотапливаемом) - 0,3;
- производственном или складском (отапливаемом) - 0,5;
- административном, торговом - 1;
- прочем - 0,8.
- коэффициент качества нежилого помещения (представляет собой сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости):
- размещение помещения:
- в отдельно стоящем здании (строении) - 0,7;
- надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,45;
- чердачном помещении (мансарде) - 0,25;
- полуподвальном помещении (цокольный этаж) - 0,35;
подвальном - 0,2.
- степень технического благоустройства помещения:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;
- при отсутствии в помещении одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,05 по каждому показателю.
- коэффициент общих площадей. Устанавливается в случае передачи в аренду помещений в здании нескольким арендаторам и совместном их использовании общих площадей (коридоры, лестницы и т.д.). Рассчитывается по следующей формуле:
где:
- общая площадь всех помещений в здании (строении, обособленном помещении);
- площадь всех помещений, передаваемых в аренду арендаторам в здании (строении, обособленном помещении).
В случае передачи помещений в здании (строении, обособленном помещении) одному арендатору, а также при отсутствии совместного использования арендаторами общих площадей коэффициент общих площадей устанавливается в размере единицы.
- коэффициент субаренды. Устанавливается в случае передачи части помещения в субаренду. Действие данного коэффициента распространяется до 01.01.2013 г. Рассчитывается по следующей формуле:
где:
- площадь, передаваемая в субаренду;
- общая площадь помещений, переданных в аренду.
- коэффициент деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме об учете в ЕГРПО, выдаваемом органом государственной статистики, и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).
При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора в помещении выбирается один из следующих коэффициентов:
= 2 - при использовании помещения под биржевую, банковскую, нотариальную деятельность, игорный бизнес, гостиницы;
= 1,3 - помещения под юридическую и адвокатскую0деятельность;
= 1 -при использовании помещения для торговли, электросвязи, аптек, парикмахерских и прочих видов деятельности, не вошедших в перечень видов деятельности для других коэффициентов деятельности;
= 0,5 - при использовании помещения под производство товаров народного потребления, мастерские для ремонта и эксплуатации жилья, услуги почтовой связи, столовые, кафе без реализации алкогольной продукции, научно-исследовательскую деятельность, проектирование, предприятия бытового обслуживания, медицину, производство аптеками лекарственных форм, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культуру, образовательные учреждения, кроме финансируемых из бюджета муниципального образования "Город Киров";
= 0,3 - при использовании помещения под ателье, мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви, кожгалантереи, трикотажа и швейные мастерские, мастерские по ремонту бытовой техники, теле- и радиоаппаратуры, а также организациями, основным видом деятельности которых является прокат бытовых изделий и предметов личного пользования.
Кд - 0,7 - при использовании помещения под общественное питание, за исключением столовых и кафе без реализации алкогольной продукции.
= 0,01 - для чердачных и подвальных помещений, не используемых арендаторами.
= 0,2 - при использовании помещения общероссийскими общественными организациями инвалидов; учреждениями, финансируемыми из федерального и областного бюджетов.
Льготный коэффициент вида деятельности может быть установлен отдельным решением Кировской городской Думы.
- коэффициент понижения (повышения) арендной платы устанавливается в размере единицы.
Коэффициент понижения может быть применен по решению комиссии по использованию муниципальной собственности при условии отсутствия задолженности по платежам в бюджет муниципального образования "Город Киров" за аренду муниципального имущества, и коммунальным платежам:
- на период до полного погашения стоимости выполненных арендатором работ за счет разницы расчетной арендной платы и минимальной арендной платы в соответствии с требованиями порядка выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимого имущества, переданных в аренду;
- на период до полного погашения стоимости работ по устранению недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, которые не могли быть заранее известны арендатору либо не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду;
- на период проведения собственником работ по реконструкции или капитальному ремонту имущества, полностью препятствующих пользованию им;
- в иных случаях, установленных решениями Кировской городской Думы.
- коэффициент ценовой зоны. Устанавливается в соответствии с ценовым зонированием территории муниципального образования "Город Киров".
Границы ценовых зон утверждены решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 N 49/17.
При расчете арендной платы за имущество, расположенное за границами указанных ценовых зон, применяется коэффициент, ценовой зоны, соответствующий значению первой ценовой зоны.
Значение коэффициентов ценовых зон
|
Номер ценовой зоны |
Значение коэффициента |
|
1 |
1 |
|
2 |
1,1 |
|
3 |
1,2 |
|
4 |
1,3 |
|
5 |
1,4 |
|
6 |
1,5 |
|
7 |
1,6 |
|
8 |
1,7 |
|
9 |
1,8 |
|
10 |
1,9 |
|
11 |
2,0 |
|
12 |
2,1 |
- общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду.
Настоящий подпункт действует до 1 января 2013.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 26 октября 2016 г. N 52/3 в подпункт 1.1.3 подпункта 1.1 пункта 1 настоящей Методики внесены изменения
1.1.3. - размер годовой арендной платы по итогам торгов (аукционов, конкурсов).
В случае заключения договора аренды по результатам аукциона, конкурса размер арендной платы устанавливается в договоре в соответствии с итоговым протоколом аукциона, конкурса.
ГАРАНТ:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 29 июля 2015 г. N 39/5 действие абзаца третьего подпункта 1.1.3 подпункта 1.1 пункта 1 настоящей Методики было приостановлено на период 2016 г.
Ежегодно установленный размер арендной платы увеличивается на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ.
Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке размера арендной платы, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
1.1.4. - размер годовой арендной платы по результатам независимой рыночной оценки.
В случае установления арендной платы по результатам независимой рыночной оценки, размер годовой арендной платы At устанавливается в договоре в соответствии с заключением об оценке рыночной стоимости права временного владения и пользования.
ГАРАНТ:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 29 июля 2015 г. N 39/5 действие абзаца третьего подпункта 1.1.4 подпункта 1.1 пункта 1 настоящей Методики было приостановлено на период 2016 г.
Ежегодно установленный размер арендной платы увеличивается на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ.
1.1.5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 1.1.5 пункта 1
1.2. В случае заключения договора аренды по итогам организации и проведения торгов при определении начального размера арендной платы с учетом платы за пользование земельным участком размер годовой арендной платы устанавливается в договоре в соответствии с итоговым протоколом аукциона, конкурса.
ГАРАНТ:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 29 июля 2015 г. N 39/5 действие абзаца второго подпункта 1.2 пункта 1 настоящей Методики было приостановлено на период 2016 г.
Ежегодно установленный размер арендной платы увеличивается на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ.
1.3. Оплата за техническое обслуживание, коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.
1.4. Исключен. - Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 31 октября 2017 г. N 2/9
Информация об изменениях:
1.5. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:
- годовая арендная плата;
- количество часов в рабочем дне;
- количество рабочих дней в месяце;
- количество часов по использованию арендуемого помещения. График почасовой аренды и количество часов (режим работы) подлежат согласованию с отраслевыми (функциональными) органами администрации.
2. Методика расчета арендной платы за движимое имущество.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 26 октября 2016 г. N 52/3 в подпункт 2.1. пункта 2 настоящей Методики внесены изменения
2.1. Арендная плата за аренду имущества рассчитывается исходя из стоимости имущества, уровня амортизационных отчислений и действующей ключевой ставки Банка России.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 26 октября 2016 г. N 52/3 в подпункт 2.2. пункта 2 настоящей Методики внесены изменения
2.2. Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:
где:
- арендная плата за имущество, руб.
- балансовая стоимость основных средств, руб.;
- норматив амортизационных отчислений, % (принимается равным 12,5% для всех видов имущества);
- коэффициент, равный ключевой ставке Банка России, %;
- остаточная стоимость, руб.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 26 октября 2016 г. N 52/3 настоящая Методика дополнена разделом 3
3. Методика расчета арендной платы за объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.1. Арендная плата за объекты жилищно-коммунального хозяйства устанавливается на уровне амортизационных отчислений.
3.2. В случае заключения договора аренды с арендной платой, установленной на уровне амортизационных отчислений, размер годовой арендной платы равен размеру годовых амортизационных отчислений.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 августа 2004 г. N 29/15 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество"
Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2005 г.
Текст решения опубликован в газете "Кировская правда" от 10 сентября 2004 г. N 108 (23866), Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Киров" от 18 октября 2004 г. N 21
Решением Арбитражного суда Кировской области от 30 марта 2012 г. N А28-10124/2011-155/36 подпункт 1.1 пункта 1 Методики, утвержденной настоящим постановлением, признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим в части установления коэффициента субаренды
Решением Кировской городской Думы седьмого созыва от 29 марта 2023 г. N 7/7 настоящий документ признан утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Кировской городской Думы седьмого созыва от 30 ноября 2022 г. N 3/10
Действие абзаца третьего подпункта 1.1.3, абзаца третьего подпункта 1.1.4 пункта 1.1, абзаца второго пункта 1.2 раздела 1 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество в отношении размера арендной платы, установленного по договорам аренды муниципального имущества, заключенным с арендаторами, зарегистрированными на территории Кировской области, осуществляющими деятельность в соответствии с кодом Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) - 61 Деятельность в сфере телекоммуникаций было приостановлено на период 2023 г.
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 30 октября 2019 г. N 25/11
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 31 октября 2017 г. N 2/9
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 26 октября 2016 г. N 52/3
Действие подпункта 1.5 пункта 1 названного решения распространяется на договоры аренды, заключенные до вступления в силу названного решения
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 27 июля 2016 г. N 49/10
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 июля 2015 г. N 39/5
Действие абзаца 3 подпункта 1.1.3, абзаца 3 подпункта 1.1.4, абзаца 2 пункта 1.2 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество было приостановлено на период 2016 г.
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 26 октября 2011 г. N 56/11
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 27 апреля 2011 г. N 51/6
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 30 марта 2011 г. N 50/6
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 24 ноября 2010 г. N 46/11
Изменения вступают в силу с 1 января 2011 г.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 31 января 2007 г. N 64/11
Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 27 декабря 2006 г. N 63/11
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 29 ноября 2006 г. N 61/13
Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 октября 2006 г. N 59/6
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 27 апреля 2005 г. N 39/9
Решение Кировской городской Думы от 26 января 2005 г. N 35/10
Решение Кировской городской Думы от 29 декабря 2004 г. N 345/13
Решение Кировской городской Думы от 27 октября 2004 г. N 31/7
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 29 сентября 2004 г. N 30/8