Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Приложение N 1

к распоряжению

мэра города Кирова

от 21 апреля 1994 г. N 665

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения

1. Общие положения

1.1. При разработке методики использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения ряда городов Российской Федерации.

1.2. Используемые в данной методике показатели корректируются по мере изменения социально - экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. Расчет арендной платы

2.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв. м., определяемого отделом строительства и эксплуатации зданий.

2.2. Стоимость арендной платы 1 кв. м. нежилых помещений для арендаторов не финансируемых из бюджета не может быть меньше базовой ставки; для бюджетных организаций - меньше минимальной ставки арендной платы.

В этом случае:

Ап = Аmin(баз.) х S

2.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:

     Ап = ( Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х S/10) х Кд + НДС,

     где

     Кд  - коэффициент   деятельности   и   льготный   коэффициент

           деятельности  устанавливается  городской  комиссией  по

           использованию нежилых помещений;

     S   - общая площадь отдельного помещения;

     Сс  - стоимость нового строительства 1 кв.м. общей площади;

           Сс - данные отдела стр. экс. зданий

     Киз - коэффициент износа; (100% - % износа)/100

     Км  - коэффициент  качества  строительного материала строения

           при  кирпиче Км -  1.2;  деревянно - кирп.  Км  -  0.8;

           дерево Км - 0.6; прочее Км - 1.

     Кт  - коэффициент  типа  строения  при  производственном  или

           складском (неотапливаемом)  Кт - 0.3;  производственном

           или складском (отапливаемом) Кт - 0.5; прочем Кт - 0.8.

     Кз  - коэффициент,     учитывающий     территориальную   зону

           расположения помещения:

           1. Ядро общегородского центра Кз - от 2.3 до 3

           2. Центральные   исторически   сложившиеся    районы  с

           развитой инфраструктурой Кз - от 1.3 до 2.3

           3. Производственные районы Кзон - 1.3

           4. Остальные районы Кзон - 1.1 до 1.3.

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

           Кнж - К1 + К2 + К3 + К3 + К4

           К1 - размещение помещения в отдельно стоящем строении -

              0.54;

              надземной встроенно - пристроенной части  строения -

              0.32;

              чердачном помещении - 0.1;

              полуподвальном помещении - 0.2;

              подвальном - 0.05.

           К2 - степень  технического   благоустройства  помещения

              при наличии:

              -  водопровода,     канализации,    горячей    воды,

                 центрального отопления - 0.2;

              -  при  отсутствии  в  помещении   одного  из  видов

              благоустройства  коэффициент  снижается  на  0.05 по

              каждому показателю;

              - неблагоустроенные помещения - 0.

           К3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым

              помещениям)

              при высоте потолков свыше 3,0м - 0.07;

                             от 2,6м до 3,0м - 0.04;

                                  менее 2,6м - 0.02.

           К4 - транспортная    доступность   (наличия   остановок

              общественного транспорта)

              при  расположении   остановки  в  радиусе 300 м К4 -

              0.05;

              удаленность более 300 м К4 - 0.01.

2.4. Расчет размера арендной платы за 1 кв. м. в год по данной методике производится Комитетом по управлению имуществом г. Кирова и прилагается к первому экземпляру договора аренды.

2.5. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

2.6. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам заключенным с соответствующими службами города.