Статья 1

Статья 1. Основные понятия

Основные понятия в настоящем Уставе используются в следующих значениях:

градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;

градостроительный кадастр - открытая официальная территориальная информационно-правовая система регистрации и хранения градостроительных регламентов освоения территории, использования и преобразования недвижимости, необходимых органам государственной власти, органам местного самоуправления, гражданам и юридическим лицам для реализации их прав и обязанностей при осуществлении градостроительной деятельности;

градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке;

градостроительный паспорт земельного участка - кадастровый документ, устанавливающий градостроительный регламент и сервитуты на земельном участке, иные сведения необходимые для контроля за их соблюдением. Имеет обязательную юридическую силу и является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния и использования земельного участка;

зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований (градостроительные уставы городских и сельских поселений, других муниципальных образований) (далее правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образований, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

сервитут - право собственника, владельца, пользователя земельного участка или собственника иного недвижимого имущества на ограниченное пользование земельным участком (иным недвижимым имуществом), находящимся в собственности (владении, пользовании) другого лица, устанавливаемое в силу оформленного между сторонами соглашения или по решению суда;

объекты недвижимости в градостроительстве (далее объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь# местоположение (адрес), правовой статус, другие характеристики отражаемые в правоустанавливающих документах на землю, государственном земельном кадастре, градостроительном кадастре и градостроительном паспорте;

территории жилой застройки - кварталы, микрорайоны, иные территории, застроенные или предназначенные для застройки преимущественно жилыми зданиями всех типов, с включением отдельно стоящих или встроенно-пристроенных объектов культурно-бытового, торгового, медицинского и другого назначения, необходимых для обслуживания населения;

поселение - совокупность земельных участков и территорий общего пользования с расположенными на них жилыми зданиями, используемые для постоянного или временного проживания, зданиями и сооружениями социального, производственного, транспортного, инженерного и иного назначения. Административно-территориальный статус и границы поселений устанавливаются и регистрируются органами государственной власти;

городская (поселковая) черта - внешняя граница земель поселения, отделяющая их от межселенных территорий и от земель других поселений;

межселенные территории - территории (земли) за пределами границ поселений;

пригородная зона города - территория за городской чертой, включающая поселения и межселенные территории, имеющие с городом устойчивые (повседневные или еженедельные) рекреационные, трудовые и культурно-бытовые связи. Город и пригородную зону объединяет совместно используемая инженерно-транспортная инфраструктура. Часть территории пригородной зоны, примыкающая к городской черте, выполняет санитарно-защитные функции, а также является территориальным резервом для развития города или размещения инженерных, транспортных, коммунальных и иных объектов;

государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органом архитектуры и градостроительства Кировской области и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов;

красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Кировской области;

разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Указанный документ выдается заказчику органом местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде и историко-культурному наследию;

организационно-распорядительно-исполнительный орган местного самоуправления - администрация муниципального образования;

застройщик - юридическое или физическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт объектов недвижимости (зданий, строений и сооружений);

заказчик - юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта по строительству, реконструкции и ремонту объектов недвижимости (зданий, строений и сооружений) и имеющее лицензию на осуществление соответствующей строительной деятельности;

инвестор - юридическое или физическое лицо осуществляющее вложение собственных, заемных и привлеченных средств в реализацию проекта по строительству, реконструкции и ремонту объектов недвижимости (зданий, строений и сооружений).