Постановление Правительства Кировской области от 6 августа 2002 г. N 23/266 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Кировской области
от 6 августа 2002 г. N 23/266
"Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения"

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2002 г.

На основании и во исполнение пункта 3 статьи 2, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ и Закона Кировской области "О Правительстве и иных органах исполнительной власти Кировской области" от 26 июля 2001 г. N 10-ЗО Правительство Кировской области постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения (далее - Положение). Прилагается.

2. Считать утратившими силу:

2.1. Пункт 1 распоряжения администрации области от 23 июля 1996 г. N 958 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков в Кировской области в новой редакции".

2.2. Распоряжение Губернатора области от 27 августа 1997 г. N 1100 "О внесении изменений в распоряжение администрации области от 23 июля 1996 г. N 958" (кроме пункта 3).

3. Рекомендовать органам местного самоуправления разработать положения о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства области - директора департамента государственной собственности Кировской области Пентегова Г.А.

5. Управлению информации администрации Правительства области (Иванов А.Д.) опубликовать настоящее Положение в официальных средствах массовой информации.

Губернатор - Председатель Правительства Кировской области

В.Н. Сергеенков

Положение
о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения
(утв. постановлением Правительства Кировской области от 6 августа 2002 г. N 23/266)

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ и Законом Кировской области "О Правительстве и иных органах исполнительной власти Кировской области" от 26 июля 2001 г. N 10-ЗО.

1.2. Положение регулирует отношения, возникающие при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения. Данное Положение носит рекомендательный характер для органов местного самоуправления.

1.3. Действие данного Положения не распространяется:

1.3.1. На отчуждение земельных участков, на которых находятся жилые здания, сооружения и иные строения, входящие в состав кондоминиума.

1.3.2. При приватизации зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, с одновременным отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

1.4. Участки земель историко-культурного назначения, на которых находятся объекты историко-культурного наследия местного значения, приватизируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ.

1.5. Продажа земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется продавцом на основании решения органа, принявшего решение о приватизации соответствующих зданий, строений, сооружений, в иных случаях - органов, определенных настоящим Положением (далее - орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельных участков).

1.6. Департамент государственной собственности Кировской области принимает решение о продаже земельных участков:

1.6.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из государственной собственности.

1.6.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к областной собственности.

1.7. Органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией принимают решение о продаже земельных участков:

1.7.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из муниципальной собственности.

1.7.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к муниципальной собственности.

1.8. Российский фонд федерального имущества в лице Кировского регионального отделения (далее - Кировское РО РФФИ) выступает продавцом земельных участков:

1.8.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из государственной собственности.

1.8.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к областной собственности.

1.9. Органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией выступают продавцами земельных участков:

1.9.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из муниципальной собственности.

1.9.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к муниципальной собственности.

1.10. Покупателями земельных участков по настоящему Положению могут быть физические или юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаев, установленных федеральными законами.

1.11. Органы местного самоуправления могут уполномочить Кировское РО РФФИ выступать продавцом земельных участков.

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Для приобретения права собственности на земельный участок покупатель (покупатели) или уполномоченное им (ими) лицо при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности обращается в орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельного участка, с заявлением о приобретении прав на земельный участок согласно приложению 1.

Для подачи заявки покупатель обращается:

2.1.1. В департамент государственной собственности Кировской области для приобретения права собственности на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из государственной собственности, а также на которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к областной собственности.

2.1.2. В соответствующий орган местного самоуправления во всех остальных случаях.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Кировской области от 17 декабря 2002 г. N 32/398 в пункт 2.2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. К заявлению об отчуждении земельного участка прилагаются:

2.2.1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица и его учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями.

2.2.2. Копия паспорта или документ, его заменяющий, - для физических лиц.

2.2.3. Выписка из реестра акционеров акционерного общества, заверенная генеральным директором и главным бухгалтером, или справка специализированной организации по учету акционеров, заверенная регистратором, содержащая сведения о доле государства в уставном капитале акционерного общества.

2.2.4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или правоустанавливающий документ о праве собственности на строение, здание, сооружение, приватизированное предприятие.

2.2.5. Кадастровый план земельного участка либо утвержденный органом местного самоуправления проект границ земельного участка с отражением сферы действий ограничений земельного участка, сервитутов.

2.2.6. Технический паспорт на здание, строение, сооружение.

2.2.7. Справка об источниках денежных средств, направляемых на оплату приватизации земельного участка, заверенная в территориальном налоговом органе, при сумме сделки более 500000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ на момент определения выкупной цены земельного участка, - для юридических лиц и свыше 5000 минимальных размеров оплаты труда - для физических лиц.

2.2.8. Выписка из решения совета директоров или общего собрания акционеров в случае, если решение вопроса о приобретении земельного участка в соответствии с законодательством относится к компетенции совета директоров или общего собрания акционеров (оригинал и копия).

2.3. Орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельного участка, осуществляет прием, регистрацию, удостоверение документов, необходимых для отчуждения земельного участка. Документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов власти и органов местного самоуправления), и по истечении двух недель с момента приема должны быть возвращены покупателю. При получении документов на отчуждение земельного участка вносится соответствующая запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении документов на покупку земельного участка с их перечнем, а также с указанием даты их представления.

2.4. В заключении местного органа архитектуры и градостроительства должно быть отражено:

2.4.1. Любое несоответствие информации, представленной покупателем, информации, имеющейся в распоряжении местного органа архитектуры и градостроительства.

2.4.2. Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования.

2.4.3. Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта.

2.4.4. Наличие или отсутствие установленных ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

2.4.5. Наличие на земельном участке или за его пределами режимообразующих объектов, налагающих ограничения прав на использование земельных участков.

2.5. Если покупатель земельного участка представил все документы, перечисленные в пункте 2.2 настоящего Положения, орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельного участка, обязан зарегистрировать заявку в день ее поступления и в течение двух недель выдать покупателю решение о разрешении (о запрете) продажи земельного участка и решение о наложении ограничений, установлении публичных сервитутов. Подлинный экземпляр решения с приложением копий документов, перечисленных в пункте 2.2 настоящего Положения, в течение двух дней направляется продавцу и является основанием для подготовки договора купли-продажи земельного участка.

Орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельных участков, направляет продавцу особые условия договора купли-продажи земельного участка, включающие сведения об известных, но не установленных на день принятия такого решения ограничениях, сервитутах, и инициирует процедуру установления публичных сервитутов и ограничений прав на земельные участки.

2.6. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка покупатель за свой счет на основании проекта границ земельного участка и положительного решения о продаже земельного участка устанавливает границы земельного участка на местности и обеспечивает изготовление кадастрового плана земельного участка. На период проведения межевания и кадастрового учета земельного участка дело по заявке приостанавливается. Основанием для возобновления дела по заявке является представленный покупателем кадастровый план земельного участка. При получении кадастрового плана земельного участка вносится соответствующая запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении кадастрового плана земельного участка с указанием даты представления.

2.7. Продавец в течение двух недель после получения положительного решения о продаже земельного участка и кадастрового плана земельного участка представляет покупателю проект договора купли-продажи земельного участка, оформленный согласно приложению 4, либо дает мотивированный отказ в его выкупе.

2.8. В случае принятия решения о запрете продажи земельного участка все документы, представленные покупателем, вместе с заявкой о продаже земельного участка возвращаются покупателю.

2.9. Основанием для отказа в выкупе являются:

2.9.1. Принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте в соответствии с федеральными законами.

2.9.2. Отсутствие у покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка.

2.9.3. Иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.10. Выкупная цена земельного участка устанавливается нормативным правовым актом области в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ и с пунктом 7 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ.

2.11. Продавец при отсутствии оснований для отказа в заключении договора направляет покупателю предложение о заключении договора куплипродажи с указанием в нем приемлемого срока для заключения договора. Покупатель в течение обозначенного срока подписывает договор и направляет продавцу в письменной форме извещение о подписании договора.

2.12. После государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка продавец высылает в течение семи дней органу, принявшему решение о продаже земельного участка, заверенные продавцом копии договора купли-продажи земельного участка.

3. Порядок установления публичных сервитутов, ограничений прав на земельные участки

3.1. Установление публичных сервитутов, ограничений прав на отчуждаемый земельный участок осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.

ГАРАНТ:

См. Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Федеральной службой замельного кадастра 17 марта 2004 г.

См. Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. N НМ-1082/2 "О включении в состав сведений, подлежащих регистрации прав на недвижимое имущество, градостроительных ограничений и сервитутов"

См. также постановление Правительства Кировской области от 14 мая 2002 г. N 16/171 "Об утверждении Положения о порядке установления и прекращения Правительством Кировской области публичных сервитутов в отношении земельных участков, находящихся на территории области"

3.2. В случае, если кадастровый план земельного участка не содержит сведений о сервитутах или (и) ограничений прав на земельный участок, орган, принявший решение о разрешении продажи земельного участка, в течение трех дней с момента подачи заявки инициирует процедуру установления публичных сервитутов, ограничений прав на земельные участки.

4. Регистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности, а также ограничений прав на земельные участки, публичных сервитутов осуществляется в соответствии с законодательством в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области.

Приложения 1 - 4 к настоящему Положению носят рекомендательный характер.

Приложение N 1

к Положению

                                       В департамент   государственной

                                       собственности Кировской области

                                      (администрацию __________________

                                       района (города)

Заявка
на приобретение в собственность земельного участка

Руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса Российской  Федерации от 25

октября 2001 г. N 136-ФЗ, а также Положением о порядке продажи  земельных

участков, на которых расположены здания, строения и сооружения   (далее -

 Положение),    _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(название коммерческой организации или Ф.И.О. физического лица) в    лице

 ______________________________________________________________________,

действующего на основании Устава, прошу продать в собственность земельный

 участок площадью __________________, расположенный _____________________

_____________________________________________________________.     Право

собственности на ________________________________________________________

(предприятие, здание, строение, _________________________________________

__________________сооружение, помещение и другие объекты нежилого фонда)

предоставлено в результате ____________________________________________.

(приватизация или другие формы приобретения в собственность)   Настоящим

подтверждаю, что данный    земельный участок,     как мне      известно,

_____________________________________________ к землям,   представляющим

(не относится) историко-культурную ценность федерального,  областного или

муниципального значения.Подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют

объекты недвижимости, находящиеся в собственности иного лица.

Подтверждаю, что с момента подачи настоящей     заявки и до   регистрации

передачи права собственности на землю обязуюсь не продавать все или часть

 объектов собственности, расположенных на данном земельном участке.

Следующие прилагаемые документы являются неотъемлемой частью   настоящей

заявки:

                                  Подпись _______________________________

_

                                  Ф.И.О. ________________________________

                       М.П.       Должность _____________________________

                                  Дата __________________________________

Приложение N 2

к Положению

Акт
установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность

1. Кадастровый (учетный) номер земельного участка _____________________

Местоположение земельного участка _____________________________________

_______________________________________________________________________

2. Наименование покупателя ____________________________________________

3. Расчет выкупной цены земельного участка:

Площадь земельного участка (кв.м)

Ставка земельного налога на единицу площадей (рублей)

Размер земельного налога (рублей) (гр.1 х гр.2)

Выкупная цена земли (рублей) (гр.3 х К)

Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующих

поправочных повышающих коэффициентов.

Выкупная цена земли составляет:

_____________________________________   рублей (гр.4)

       (сумма прописью)

Руководитель комитета

по земельным ресурсам

и землеустройству по __________________________ району (городу)

М.П.

Приложение N 3

к Положению

Заключение
о наличии градостроительных ограничений для территории

____________________________________________________________________ ____

(учетный кадастровый номер земельного участка в кадастре   недвижимости,

 либоучетный номер участка в проекте разделения на участки и    учетный

номер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательно

указание названия участка)

     Орган архитектуры и градостроительства ____________________________

                                            (наименование района, города)

рассмотрел Ваш запрос от "___" _______________________ N ____________  на

составление  заключения  о  наличии  градостроительных  ограничений   для

территории, указанной на чертеже (далее  -  территория),  площадью  _____

кв.м и после надлежащего исследования пришел к следующим выводам:

1. На момент составления заключения для указанной территории отсутствуют

завершенные проекты границ земельных участков    (имеются    завершенные

проекты    границ земельных участков (указать    номера проектов и номера

  документов, тверждающих проекты), ведется    проектирование     границ

земельных  участков под следующими    учетными   номерами по    заказу

(указать заказчика):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. При наличии на данной территории завершенных проектов границ земельных

 участков границы заявленной территории и границы земельных     участков,

 установленных в проектах, соответствуют фактическим границам  земельных

участков, право на выкуп которых имеется у заявителя

_______________________________________________________________________.

3. На данной территории на момент  составления    заключения       земли,

зарезервированные для размещения объектов  общего пользования,    будущих

 улиц,

дорог, объектов инжереной инфраструктуры в соответствии с    генеральным

планом развития города, зонированием территорий (правилами    застройки)

или удостверенные красными линиями, отсутствуют (имеются)  и  показаны на

чертеже (учетный номер чертежа,    номер зоны   на  чертеже,  ссылка  на

документ,устанавливающий границы зарезервированных земель): ____________

________________________________________________________________________

Режим землепользования для указанных зарезервированных земель  установлен

следующими документами: ________________________________________________

4. В документах, представленных для экспертизы в    качестве   приложения

к  запросу,  имеются  следующие  несоответствия  сведениям,   имеющимся в

местном     органе      архитектуры      и      градостроительства      и

_______________________________________________________________________.

     (перечислить представленные документы и указать несоответствия)

5. Для установления положения границ земельного участка и выявления зон

резервирования землепользователю территории   необходимо       выполнить

следующие проектно-изыскательские  работы: ______________________________

  _______________________________________________________________________

Приложения:

1. Чертеж границ территории, для которой составлен заключение:

________________________________________________________________________

                       (название, номер участка

2. Совмещенный чертеж проекта границ земельного участка, зон расположения

 земель, зарезервированных для размещения объектов общего   пользования,

будущих улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры, либо   отдельные

 чертежи.

Руководитель местного органа

архитектуры и градостроительства

(Дата, подпись)

Приложение N 4

к Положению

Договор
купли-продажи земельного участка

__________________________________________     от "___"___________200_г.

(населенный пункт, место оформления договора)

____________________________________________________, именуемое (ый)

в дальнейшем Продавец, в лице __________________________________________

_____________________________________________, действующего на основании

_______________________________________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________

__________________________________________________, именуемое (ый) в

дальнейшем Покупатель, в лице __________________________________________

_____________________________________________, действующего на основании

_____________________________________________________________________, с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок:

1.1.1. Кадастровый  номер _______________________________________________

1.1.2. Местоположение  __________________________________________________

  _______________________________________________________________________

1.1.3. Площадь ____________________________________________   кв.м.

1.1.4. Категория земель _________________________________________________

1.1.5. Разрешенное      использование ___________________________________

1.2. Передача земельного участка    от Продавца к Покупателю  оформляется

 актом приема-передачи.

1.3. Часть продаваемого участка     обременена правами третьих лиц в виде

 сервитута на площади _________________ кв.м в            соответствии с

приложенным к договору  кадастровым     планом с указанием        границ

обременений,   установленных для: _______________________________________

_________________________________________________________________________

1.4. На земли   участка    распространяются следующие      ограничения в

использовании     предмета        договора в    связи с    установлением

санитарно-защитных, технологических    и других зон или       отнесением

участка (или его части) к землям      природоохранного,  рекреационного,

историко-культурного назначения:

1.4.1. __________________________________________________________________

1.4.2. __________________________________________________________________

1.4.3. __________________________________________________________________

_

1.5. Объекты недвижимости, находящиеся на участке, принадлежат Покупателю

на праве собственности.

Объекты недвижимости и их кадастровые номера:

1.5.1. __________________________________________________________________

1.5.2. __________________________________________________________________

1.5.3. __________________________________________________________________

2. Стоимость земельного участка и порядок расчетов

     2.1. Выкупная цена земельного участка составляет ___________________

______________________________________________________________________  в

соответствии с актом установления выкупной  цены  земельного  участка  по

состоянию на _______________ 200_ года, выданным комитетом  по  земельным

ресурсам и   землеустройству ____________________________________________

.

                              (наименование района, города)

2.2. Цена земельного участка, указанная в пункте 2.1 настоящего договора,

подлежит оплате Покупателем путем перечисления на расчетный счет Продавца

 в течение 30 дней с момента    подписания       настоящего     договора.

Моментом оплаты считается день  зачисления на расчетный счет     Продавца

 денежных       средств, указанных в     пункте 2.1 настоящего  договора.

Покупатель   вправе  перечислить    денежные  средства за      земельный

участок досрочно.

3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Принять оплату стоимости земельного участка в размере и в   сроки,

установленные договором.

3.1.2. В недельный срок с момента заключения договора  направить по одной

 копии договора в соответствующие комитет по  земельным   ресурсам     и

землеустройству и орган архитектуры и  градостроительства _______________

 ____________________________. (наименование района, города)

3.1.3. Продать по настоящему договору земельный участок,   свободный  от

любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о  которых в    момент

заключения договора Продавец не мог не знать.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Произвести оплату стоимости земельного участка в порядке и сроки,

установленные разделом 2 настоящего договора.

3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из  установленных в соответствии

с законодательством    ограничений    прав на      использование участка,

 обременений, сервитутов.

3.2.3. Обеспечивать безвозмездное  и беспрепятственное     использование

объектов общего пользования  (пешеходных и автомобильных дорог, объектов

инженерной инфраструктуры),  которые существовали на участке на   момент

его продажи, возможность  размещения на участке межевых и   геодезических

знаков и подъездов к ним,  возможность доступа на участок соответствующих

 служб для обслуживания,  реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

3.2.4.Представлять  информацию о состоянии земель и создавать необходимые

условия  для     обеспечения    прохода на     участок    представителей

соответствующихорганов   государственного   управления, а также     иных

муниципальных и федеральных служб для  контроля надлежащего   выполнения

условий договора.

3.2.5. С момента заключения  договора и до момента регистрации     права

собственности на землю  не продавать    принадлежащие ему      недвижимое

 имущество, расположенное на данном участке,  полностью    или по частям.

3.2.6. Осмотреть земельный участок в натуре, ознакомиться с его

подземными сооружениями и объектами, правовым  режимом   земель и принять

на себя ответственность за совершенные им любые действия,  противоречащие

 законодательству Российской Федерации.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на земельный участок возникает с  Покупателя  с

момента государственной регистрации     перехода права   собственности  в

установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

4.2. Переход права собственности на имущество от Продавца к   Покупателю

оформляется после полной уплаты Покупателем цены продажи     имущества  в

 соответствии с условиями разделов 2 и 5 настоящего договора.

Оплата Покупателем цены продажи имущества подтверждается    выпиской  со

счета Продавца о поступлении денежных средств согласно   договору.

4.3. Покупатель после регистрации права собственности   (до     окончания

плановойинвентаризации и утверждения администрацией       города   границ

земельного участка реализует все права   собственника, не       требующие

определения земельного участка в натуре,   включая и перепродажу.

4.4. Расходы по регистрации права собственности   на земельный   участок

несет Покупатель.

5. Ответственность и права сторон

5.1. Стороны несут ответственность за   невыполнение либо   ненадлежащее

выполнение условий настоящего договора в соответствии с      действующим

законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5.2. Покупатель за просрочку платежа, указанного в разделе 2   настоящего

договора, уплачивает   Продавцу пеню из расчета 0,1 % от     невнесенной

суммы за каждый день просрочки.

5.3. Просрочка платежа свыше 20 календарных   дней по истечении    срока,

указанного в пункте 2.2 настоящего договора, считается отказом Покупателя

 от исполнения обязательств по оплате земельного участка.

Продавец принимает данный отказ  Покупателя от     исполнения им    своих

 обязательств по настоящему договору и направляет ему об этом письменное

сообщение, с даты отправления которого настоящий договор  считается

неисполненным. Имущество не подлежит     отчуждению из     собственности

Российской Федерации, и

 обязательства Продавца по передаче имущества в собственность Покупателю

прекращаются.     Договор   в соответствии     с пунктом 3    статьи 450

Гражданского     кодекса Российской Федерации    считается  расторгнутым

по соглашению сторон. Расторжение договора  не освобождает    Покупателя

от уплаты вышеуказанной неустойки.

5.4. Покупатель отвечает по своим неисполненным им до перехода    к нему

права собственности на земельный участок обязательствам,  предусмотренным

 заключенными договорами выкупа расположенного  на участке    имущества,

зданий, сооружений,  помещений, а также договором     аренды  земельного

участка.

5.5. Права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1.Оплаченное платежное поручение на оплату стоимости земельного участка

 и договор  купли-продажи  являются      основанием для    регистрации в

установленномзаконодательством    Российской   Федерации   порядке права

собственности на землю.В том случае, если при утверждении в установленном

порядке материалов плановой инвентаризации будет выяснено, что фактически

занимаемая предприятием площадь земельных участков превышает выкупленную,

Покупатель обязуется внести дополнительно на   расчетный счет   продавца

стоимость земли, превышающей площадь выкупленного земельного участка.

6.2. Изменение указанного в пункте 1.2 настоящего  договора  разрешенного

 использования  земель   допускается    в    порядке,    предусмотренном

законодательством Российской Федерации.

6.3. Все изменения и дополнения к  договору   действительны,    если они

совершены в письменной  форме, подписаны     уполномоченными     лицами и

 зерегистрированы в установленном законом    порядке.

6.4. Договор не может быть расторгнут в связи  с  уточнением   после его

подписания площади земельного участка, состава  земельных     угодий, их

качественных характеристик и нормативной цены земли.

6.5. Выдача  и    направление  договора     регистрируется    продавцом в

 соответствующем реестре.

6.6. Договор составлен в четырех  экземплярах,    имеющих    одинаковую

юридическую силу.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

     7.1. Продавец                 7.2. Покупатель:

Адрес: _________________________   Адрес: ____________________________

_

________________________________   ___________________________________

________________________________   ___________________________________

_

ИНН ____________________________   ИНН _______________________________

Р/с ____________________________   Р/с _______________________________

К/с ____________________________   К/с _______________________________

БИК ____________________________   БИК _______________________________

_

Подпись: _______________________   Подпись: __________________________

Дата: __________________________   Дата: _____________________________

Отметка о государственной регистрации договора купли-продажи.