Приложение N 2. Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности в г. Кирове

Приложение N 2
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом г. Кирова

Положение
о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности в г. Кирове

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет принципы, порядок и единые на территории г. Кирова правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности.

1.2. Положение разработано в соответствии с действующим в РФ законодательством о порядке регулирования арендных отношений.

1.3. Предоставление в аренду нежилых помещений муниципальной собственности г. Кирова является основным направлением в управлении муниципальным имуществом. Задачами аренды являются:

- наиболее эффективное использование нежилого фонда с учетом развития городских структур и предпринимательства;

- сохранение и восстановление нежилого фонда.

1.4. Арендные платежи являются обязательными для всех арендаторов (с учетом льгот и минимальной арендной платы) и рассматриваются как:

- один из источников пополнения городского бюджета;

- источник аккумулирования средств, направляемых на ремонт, реконструкцию и новое строительство нежилых помещений.

1.5. Права Арендодателя нежилых помещений предоставлены Управлению по делам муниципальной собственности г. Кирова Положением об Управлении, утвержденном от 7 октября 1995 N 1916.

1.6. Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова осуществляет:

- учет и ведение реестра нежилых помещений муниципальной собственности (приложение N 1);

- заключение договоров аренды и контроль за выполнением условий договоров;

- взимание арендной платы, пени и штрафов, предусмотренных в договорах аренды;

- контроль поступления платежей;

- перечисление платежей в городской бюджет.

1.7. Средства, поступающие в городской бюджет от аренды, распределяются по распоряжению администрации города с учетом создания специального ремонтного фонда для выполнения поставленных задач по аренде нежилых помещений.

1.8. Предоставление права на аренду нежилых помещений осуществляется целевым назначением, на аукционной основе или по коммерческому конкурсу.

1.8.1. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду по решению комиссии по использованию нежилых помещений.

Порядок предоставления в аренду нежилого муниципального фонда регламентируется "Положением о порядке сдачи в аренду нежилого фонда муниципального имущества целевым назначением" (приложение N 2.).

1.8.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

1.8.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные предложения по использованию нежилых помещений или предложивший наивысшую цену за право аренды при соблюдении определенных условий.

1.9. Решение по определению формы предоставления права на аренду нежилого фонда (за исключением помещений, право на аренду которых получено в соответствии с программой приватизации) принимается администрацией города и комиссией по использованию нежилых помещений.

Комиссия руководствуется "Положением о городской комиссии по использованию нежилых помещений муниципальной собственности" (приложение N 3).

1.10. Сдача нежилых помещений, представленных в аренду целевым назначением не влечет передачу права собственности на эти помещения.

II.Порядок рассмотрения заявлений на аренду помещений нежилого фонда

2.1. Заявления на аренду помещений нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц, общественных организаций.

2.2. Заявления (приложение N 4) подаются для регистрации в Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова, которое систематизирует заявления и ведет их учет.

2.3. Заявления о предоставлении в аренду помещений нежилого фонда рассматриваются при наличии следующих документов:

- технико-экономического обоснования потребности в помещении;

- копии устава или выписки из него, на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

- реквизиты.

2.4. На основании имеющихся сведений о наличии свободных или освобождающихся помещений Управление готовит варианты по рациональному и эффективному использованию данных нежилых помещений и выносит их на рассмотрение Комиссии по использованию нежилых помещений.

III. Оформление аренды

3.1. В соответствии с решением Комиссии по использованию нежилых помещений Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова в месячный срок оформляет и выдает заявителю (в дальнейшем Арендатору):

- временное свидетельство (приложение 5) в случае, когда аренда предоставлена на срок не более 3-х месяцев или когда требуется время на согласование договора аренды;

- договор аренды (приложение N 6).

Договор аренды и временное свидетельство являются основными документами на право занятия помещения.

3.2. Договор аренды оформляется на срок до 5 лет (в случае целевого выделения помещения) и на срок до 15 лет (в случае аукциона или конкурса) в зависимости от уставной деятельности предприятия-Арендатора.

3.3. Подписание договоров аренды и временных свидетельств производится:

- представителем Арендодателя в лице начальника Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова или лица, его замещающего;

- представителем Арендатора в лице руководителя предприятия или лица, имеющего право подписи по доверенности.

По окончании срока действия договора при соблюдении его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц, если законом или договором не оговорено иное. При продлении договора на новый срок его условия (кроме изменения арендной платы) могут быть изменены по соглашению сторон.

3.4. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды, а также при его расторжении производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.

3.5. На обслуживание помещений заключается договор Арендатора с предприятиями жилищного и коммунального хозяйства.

В отдельных случаях Арендатор оплачивает расходы по обслуживанию и коммунальным услугам по расшифрованному расчету, согласованному с балансодержателем. Указанный расчет является неотъемлемой частью договора аренды.

IV. Оформление субаренды

4.1. Арендованные нежилые помещения могут быть предоставлены в субаренду только с письменного согласия Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова при условии, что она не несет ущерба основной деятельности Арендатора или оказанию услуг населению по профилю его работы и не нарушает условий договора аренды (в субаренду может быть сдано не более 25 % общей площади).

4.2. Заявитель направляет письмо на имя начальника Управления, в котором указывает адрес помещения, название организации, площади и цель субаренды. Письмо визируется основным арендатором.

4.3. На основании положительного решения Управления арендатор заключает договор субаренды, который подлежит обязательной регистрации в Управлении.

4.4. При предоставлении арендатору права субаренды арендная плата за сдаваемые в субаренду площади взимается с основного арендатора в максимальном размере (при расчете арендной платы устанавливается максимальный коэффициент деятельности).

4.5. Условия субаренды оговариваются в дополнительном соглашении к договору аренды.

V. Порядок определения размера арендной платы

5.1. Арендная плата рассчитывается и устанавливается Управлением по делам муниципальной собственности г. Кирова в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение 7).

5.2. Размер минимальной ставка арендной платы и стоимости нового строительства одного квадратного метра помещения определяется администрацией города по предложениям отдела строительства и эксплуатации зданий и Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова (приложение 8).

5.3. Стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений не может быть меньше минимальной ставки.

5.4. Комиссия по использованию нежилых помещений, учитывая особенности уставной деятельности арендатора устанавливает коэффициент деятельности и имеет право устанавливать льготный коэффициент деятельности при расчете арендной платы (приложение 9).

5.5. Комиссия по использованию нежилых помещений, учитывая экономическую ситуацию, спрос и предложения на нежилые помещения устанавливает коэффициент регулирования арендной платы на определенный срок (приложение 10).

5.6. Договор аренды в части арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке при изменении методики или корректировке показателей в методике расчета арендной платы за нежилые помещения, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее 10 дней до срока внесения арендных платежей.

5.7. Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова имеет право снижать по согласованию с горфинотделом арендную плату, перечисляемую в городской бюджет, или освобождать Арендатора на определенный срок от выплаты части арендной платы, поступающей в городской бюджет, в случае проведения Арендатором капитального ремонта помещения по утвержденной Управлением смете, при предоставлении документов, подтверждающих объемы выполненных работ.