Приложение N 6. Договор аренды нежилого помещения

Приложение N 6

                     Договор аренды нежилого помещения

     г. Киров                          "___"_____________ 199__ г.

     Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова, именуемое

в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  начальника  Обжерина       В.Б.,

действующего    на    основании    Положения    об    Управлении,       и

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

именуемый  "Арендатор",  в  лице     _________________________________

______________________________________________________________________

действующего   на   основании   устава,   положения,       свидетельства,

зарегистрированного  распоряжением  ________________________________   от

___________________ N _____ заключили договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора является нежилое помещение, право на  аренду

которого  предоставлено  решением  городской  комиссии  по  использованию

нежилых помещений N ______ от _________________.

     1.2. Нежилое помещение (характеристика помещения - приложение N  1),

расположенное   по   адресу:   г.   Киров,      _________________________

__________________________________________________________________  общей

площадью   ___________________________   кв.   м,   используется      под

_________________________________________________________________________

                   (целевое назначение)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3.  Срок  действия  договора  определяется  с  _______________  по

________________.

     2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     а) передать  в  течение  ______  дней  после  подписания  настоящего

договора соответствующее помещение  Арендатору  по  акту  приема-передачи

(приложение N 2);

     б)   не   вмешиваться   в   оперативно-хозяйственную,     финансовую

деятельность Арендатора;

     в) осуществлять контроль за использованием помещения.

     2.2. Арендатор обязан:

     а)  использовать  помещение  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.2 настоящего договора;

     б) заключить в течение  30  дней  с  момента  подписания  настоящего

договора договоры со специальными организациями  и  службами  на  услуги,

связанные с  текущей  эксплуатацией,  включая  техническое  обслуживание,

тепло и электроэнергию, газ, воду, канализацию;

     в)  содержать  помещение  в  надлежащем  техническом,    санитарном,

противопожарном состоянии;

     г) вносить арендную плату в установленные п. п. 3.1.2, 3.1.3  сроки;

     д) производить за свой счет текущий  ремонт  помещения.  Капитальный

ремонт помещения  может  производиться  на  условиях,  предусмотренных  в

дополнительном соглашении между Арендодателем и Арендатором;

     е)  не  производить  никаких  перепланировок  и     переоборудования

помещения,   вызываемых   потребностями   Арендатора,   без   письменного

разрешения Арендодателя;

     ж) не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду  без

письменного разрешения Арендодателя;

     з) не использовать помещение и арендные права  на  это  помещение  в

качестве предмета залога или имущественного вклада;

     и) сообщить письменно Арендодателю не позднее чем за  один  месяц  о

предстоящем  освобождении  помещения  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия договора, так и при его досрочном расторжении и сдать  помещение

Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом  нормального  износа.

По истечении срока договора  Арендатор,  надлежащим  образом  исполнявший

свои обязанности и подавший заявление о продлении договора на новый  срок

не позднее 1 месяца до его окончания,  имеет  преимущественное  право  на

возобновление договора;

     к) передать Арендодателю безвозмездно по  истечении  срока  действия

договора, а также при  его  досрочном  прекращении  все  произведенные  в

помещении улучшения (перестройки и переделки) неотделимые  без  вреда  от

конструкций помещения;

     л) оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного капитального (п.

2.2 "д") и текущего ремонта помещения;

     м) сообщить Арендодателю письменно в 2-х недельный срок об изменении

наименования, юридического адреса, банковских  реквизитов,  реорганизации

или ликвидации предприятия.

     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендатор  вносит  Арендодателю  арендную  плату  на  следующих

условиях:

     3.1.1. Арендная плата составляет ____________________________ рублей

в год (НДС и СН в том числе).

     3.1.2. Арендная плата вносится ежемесячно в  течение  первых  десяти

дней текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

     3.1.3. Первый арендный платеж исчисляется с начала действия договора

и вносится Арендатором в течение десяти дней с момента его подписания.

     3.2.  Размер  арендной  платы  пересматривается  Арендодателем     в

одностороннем  порядке  при  изменении  методики  или       корректировке

показателей в методике  расчета  арендной  платы  за  нежилые  помещения,

утвержденной распоряжением мэра г. Кирова, о чем  Арендодатель  письменно

уведомляет Арендатора не позднее  10  дней  до  срока  внесения  арендных

платежей.

     4. Ответственность сторон

     4.1. В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  договора

виновная сторона обязана выплатить неустойку:

     4.1.1. За нарушение п. 2.1 "а" -  штраф  в  размере    1/10 месячной

минимальной оплаты труда за каждый день просрочки.

     4.1.2. За нарушение п. п. 2.2 "а",  2.2  "е",  2.2  "з"  -  штраф  в

размере годовой арендной платы.

     4.1.3. За нарушение п. 2.2 "г" - пени в размере 3 %  с  просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     4.1.4. За нарушение п. 2.2 "ж" - штраф в 2-х кратном размере годовой

арендной платы.

     4.2. В  случае  причинения  материального  ущерба  виновная  сторона

обязана возместить причиненные убытки в полном объеме.

     4.3. Выплата неустойки и возмещение убытков не  освобождает  стороны

от исполнения обязательств по договору.

     5. Изменение и расторжение договора аренды

     5.1.  Изменение  условий  договора  и  его  досрочное    расторжение

допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных

настоящим договором.

     5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в  течение  трех

месяцев  или  нарушения  других  условий  договора  Арендодатель   вправе

требовать досрочного расторжения договора.

     5.3. При невозможности установления местонахождения  Арендатора  (п.

2.2 "м") и невнесения им арендной платы в течение  трех  месяцев  стороны

считают договор расторгнутым.

     Имущество,  находящееся  в  помещении,  передается  по  описи     на

реализацию, денежные средства от которой перечисляются на депозитный счет

Арендодателя до востребования.

     Расходы по реализации имущества Арендодатель возмещает из вырученных

сумм.

     6. Дополнительные условия

     6.1. Во всем  остальном,  не  предусмотренном  настоящим  договором,

стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

     6.2. ____________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

     7. Юридические адреса сторон

     7.1. Арендодатель: Управление по делам  муниципальной  собственности

г. Кирова.

     Адрес: 610000, г. Киров, ул. Воровского, 39.

     Расчетный счет N 2609310 в  АКБ  "Кировсоцбанк",  МФО  136004,   к/с

700161302.

     Телефон: 69-31-09 (отдел аренды)

     67-61-11 (бухгалтерия)

     Факс: 69-32-59

     7.2. Арендатор: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Адрес:  индекс  ______________  г.  Киров,    ______________________

_________________________________________________________________________

     Расчетный  счет  N  ________  в    _________________________________

_________________________________________________________________________

     Телефон: ___________________________________________________________

     Факс: ______________________________________________________________

     Арендодатель Обжерин В.Б.         Арендатор _________________

     МП                                МП