Приложение N 4. Положение о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности, сданных в аренду

Приложение N 4
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом
г. Кирова

Положение
о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности, сданных в аренду

Положение разработано в соответствии с "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г."

1. Положение применяется при приобретении в собственность сданных в аренду зданий, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах:

- физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий и государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

- акционерными обществами открытого типа, созданными путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 % их акций;

- гражданами и их объединениями, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями (в том числе товариществами, акционерными обществами, созданными в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 % уставного капитала которых находится в государственной (или) муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности является Управление по делам муниципальной собственности.

3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется на основании заявления арендатора по предлагаемой форме (приложения NN 1, 2, 3).

При подаче данного заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют документы, либо надлежащим образом оформленные их копии, подтверждающие их принадлежность к категориям, указанным в п. 1 настоящего Положения.

Перечень необходимых документов указан в приложении заявления и является неотъемлемой его частью.

Бланки заявлений выдаются арендаторам в Управлении по делам муниципальной собственности.

Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения о принадлежности к категории покупателя в десятидневный срок с момента подачи заявления арендатором:

договора купли-продажи (приложение N 4) или дополнительного соглашения (приложение N 5) при наличии в договоре аренды права выкупа. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

Порядок передачи в собственность зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений муниципальной собственности представлен в приложении N 6.

4. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендаторам не допускается, за исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.

5. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре на дату подачи заявления, на коэффициент 2.

Арендная плата за пользование нежилым помещением рассчитывается по Методике расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение N 7). При продаже помещения в расчете годовой арендной платы льготный коэффициент (Кд - коэффициент деятельности предприятия, приложение N 8) и коэффициент регулирования, устанавливаемые городской комиссией по использованию нежилых помещений на время аренды, не учитывается. Расчет цены продажи встроенно-пристроенных помещений приложение N 9.

6. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи арендатором заявления, на коэффициент 3 (приложение N 10). Арендная плата за пользование зданием, сооружением рассчитывается по Методике расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение N 7).

При продаже здания, сооружения в расчете годовой арендной платы льготный коэффициент (Кд - коэффициент деятельности предприятия, приложение N 8) и коэффициент регулирования, устанавливаемый городской комиссией по использованию нежилых помещений на время аренды, не учитывается.

7. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными "Основными положениям и Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", а также для строительства и приобретения новых помещений.

8. При продаже объектов нежилого фонда разрешается целевая продажа муниципального имущества, арендуемого покупателем, по остаточной стоимости (приложение N 11).

9. Средства, поступившие от продажи муниципального имущества (п. 8 настоящего Положения), распределяются следующим образом: Управление по делам муниципальной собственности - 20 % Бюджет - 80 %

10. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются Управлением по делам муниципальной собственности.

  Справка        об  отсутствии  задолженности  по  арендной     плате и 

                 коммунальным услугам                                    

Приложение N 13

Согласовано:                                                   Утверждаю:

Глава администрации                                Начальник   Управления

_______________________                            по делам муниципальной

_______________________                                     собственности

_______________________                            __________ В.Б.Обжерин

_______________________                            "___"________ 199__ г.

                                  Акт

                   приема-передачи муниципального объекта

                   нежилого фонда с баланса управления

                   жилищного хозяйства __________________

                  ________________ района в собственность

                 _______________________________________

                               (покупатель)

                 в соответствии с ______________________

                          (договор купли-продажи

                        __________________________

                        дополнительное соглашение)

     Рег. N _________ от ___________

     Комиссия в составе:

представитель обслуживающей организации ___________________ района

__________________________________________________________________

                       (ф.и.о., должность)

представитель покупателя _________________________________________

                                  (ф.и.о., должность)

представитель  Управления  по  делам  муниципальной  собственности

__________________________________________________________________

                       (ф.и.о., должность)

составили настоящий акт о нижеследующем:

объект нежилого фонда ____________________________________________

                      (здание, встроенное, пристроенное помещение)

общей площадью _________________ кв. м

по адресу: ул. _______________________ дом _______________ передан

в собственность __________________________________________________

                       (покупатель)

без претензий  в отношении  состояния помещения  и его инженерного

оборудования со стороны покупателя.

     Приложение:

     1. Акт технического состояния передаваемого объекта.

     2. Техническая документация.

________________________                  ________________________

   (подпись)                                        (ф.и.о.)

________________________                  ________________________

________________________                  ________________________

                               Справка

             об отсутствии задолженности по арендной плате

                       и коммунальным услугам

 по состоянию

                  на "___" _____________ 199__ г.

     Предприятие: ____________________________________________________

     Адрес помещения: ________________________________________________

     Срок действия договора аренды:

     с "___" ___________ 199__ г. по "___" ______________ 199__ г.

NN	Вид платежа	Организация, выдающая справку	Дата	Отметка об отсутствии задолженности (должность ф.и.о., роспись, печать)
1.	Арендная плата	Управление по делам муниципальной собственности
2.	Техническое обслуживание	МПЖХ ____
3.	Транспорт тепловой энергии	Кировское предприятие тепл. сетей (МПЖХ *)
4.	Отопление	Энергонадзор (МПЖХ *)
5.	Вода, канализация	Водоканал (МПЖХ *)
6.	Уборка территории, вывоз мусора	Спецавто- хозяйство (МПЖХ *)
7.	Электроэнергия	(МПЖХ *)

*) в случае, если предусмотрено в договоре с МПЖХ.