Приложение N 3.Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г.Кирова

Приложение N 3
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом
г. Кирова

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Кирова

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет принципы, порядок и единые на территории г. Кирова правила сдачи в аренду муниципального имущества.

1.2. Положение разработано в соответствии с действующим в РФ законодательством о порядке регулирования арендных отношений.

1.3. Аренда нежилых помещений муниципального фонда г. Кирова является основным направлением в управлении муниципальным имуществом.

Задачами аренды являются:

- наиболее эффективное использование муниципального имущества;

- сохранение и восстановление муниципального имущества.

1.4. Арендные платежи рассматриваются как:

- один из источников пополнения городского бюджета;

- источник аккумулирования средств, направляемых на ремонт и приобретение нового имущества.

1.5. Права Арендодателя муниципального имущества предоставлены Управлению по делам муниципальной собственности Положением об Управлении, утвержденном 17.10.95 N 1916.

1.6. Управление по делам муниципальной собственности осуществляет:

- заключение договоров аренды и контроль за выполнением условий договоров;

- взимание арендной платы, пени и штрафов, предусмотренных в договорах аренды;

- контроль поступлений арендных платежей и поступлений за оборотные средства;

- перечисление платежей в городской бюджет.

1.7. Средства, поступающие в городской бюджет от аренды распределяются по распоряжению администрации города с учетом создания специального ремонтного фонда для выполнения поставленных задач по аренде муниципального имущества.

1.8. Предоставление права на аренду муниципального имущества осуществляется целевым назначением.

1.8.1. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду по решению администрации г. Кирова.

1.9. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.

II. Оформление аренды

2.1. В соответствии с решением администрации г. Кирова Управление по делам муниципальной собственности в месячный срок оформляет и выдает договор аренды на имущество (оборудование) (приложение N 1).

Договор аренды является основным документом на право эксплуатации имущества.

2.2. Договор аренды оформляется на срок до 5 лет в зависимости от уставной деятельности предприятия - Арендатора.

2.3. При заключении договора аренды муниципального имущества Управление определяет следующий порядок сдачи его в аренду:

2.3.1. Предприятие, которому передается в аренду муниципальное имущество, представляет Управлению Устав и копию свидетельства о государственной регистрации предприятия.

2.3.2. Балансодержатель имущества представляет баланс предприятия по форме, утвержденной Минфином Российской Федерации.

2.3.3. Управление по делам муниципальной собственности готовит:

- акт ликвидации предприятия (если таковое имело место), которое являлось балансодержателем муниципального имущества, по прилагаемой форме (приложение N 2);

- расчет арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое Управлением в аренду (приложение N 3);

- проверяет представленный баланс (при необходимости с привлечением специалистов);

- готовит акт приема-передачи имущества, сдаваемого в аренду, по прилагаемой форме (приложение N 4).

2.4. Подписание договоров аренды производится:

- представителем Арендодателя в лице начальника Управления по делам муниципальной собственности или лица, его замещающего;

- представителем Арендатора в лице руководителя предприятия или лица, имеющего право подписи по доверенности.

По окончании срока действия договора при соблюдении его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц, если законом или договором не оговорено иное. При продлении договора на новый срок его условия (кроме изменения арендной платы) могут быть изменены по соглашению сторон.

2.5. Сдача и приемка муниципального имущества при заключении договора аренды, а так же при его расторжении производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.

III. Порядок определения размера арендной платы

3.1. Арендная плата рассчитывается и устанавливается Управлением по делам муниципальной собственности в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество (приложение N 5).

3.2. Комиссия по использованию нежилых помещений, учитывая особенности уставной деятельности арендатора, устанавливает коэффициент деятельности, аналогичный коэффициенту из договора аренды на нежилое помещение, и имеет право устанавливать льготный коэффициент деятельности при расчете арендной платы за имущество (приложение 6).

3.3. Договор аренды в части арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке при изменении методики или корректировке показателей в методике расчета арендной платы за муниципальное имущество, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее 10 дней до срока внесения арендных платежей.

3.4. Если на момент передачи муниципального имущества в аренду отсутствуют документально подтвержденные балансом данные о его стоимости, имущество до уточнения этих данных согласно инвентаризационной ведомости (описи) передается в аренду по договорной цене, утвержденной начальником Управления или его заместителем.