Приложение N 4 . Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Приложение N 4

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

1. Общие положения

1.1. При разработке методики использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения ряда городов Российской Федерации.

1.2. Используемые в данной методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. Расчет арендной платы

2.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв. м, определяемого отделом строительства и эксплуатации зданий.

2.2. Стоимость арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимальной ставки.

В этом случае: Ап = Аmin х S.

2.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:

          Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х S х Кд х Кр

     Ап = ------------------------------------------- + НДС, где:

                             10

     S   - общая площадь отдельного помещения;

     Сс  - стоимость нового строительства 1 кв. м общей площади;

           Сс = данные отдела стр. экс. зданий;

     Киз - коэффициент износа; (100 % - % износа) / 100;

     Км  - коэффициент  качества  строительного  материала  строения  при

           кирпиче, бетоне Км = 1,2;  деревянно-кирп.   Км = 0,8;  дерево

           Км = 0,6; прочее Км = 1;

     Кт  - коэффициент типа строения при производственном  или  складском

           (не отапливаемом)  Кт = 0,3;  производственном  или  складском

           (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 0,8;

     Кз  - коэффициент, учитывающий территориальную зону, устанавливается

           от 1,00 до 2,99 в зависимости от расположения здания;

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

     Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

      К1 - размещение помещения в отдельно стоящем  строении - 0,54;

           надземной встроенно-пристроенной части   строения - 0,32;

           чердачном помещении - 0,1;

           полуподвальном помещении - 0,2;

           подвальном - 0,05.

      К2 - степень  технического   благоустройства помещения при наличии:

         - водопровода,канализации,горячей воды,центрального отопления-2;

         - при отсутствии в помещении одного из   видов   благоустройства

           коэффициент снижается на 0,05 по каждому показателю;

         - неблагоустроенные помещения - 0.

      К3 - высота потолков в помещении  (средняя  по  арендуемым  помеще-

           ниям):

           при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07; до 3,0 м -0,04.

      К4 - транспортная   доступность  (наличие  остановок  общественного

           транспорта):

           при расположении остановки в радиусе 300 м К4 - 0,05;

           удаленность более 300 м К4 - 0,01.

      Кд - коэффициент деятельности и льготный  коэффициент  деятельности

           устанавливается городской комиссией  по  использованию нежилых

           помещений. При  расчете  продажной цены  льготный  коэффициент

           не учитывается;

      Кр - коэффициент регулирования арендной платы  устанавливается  го-

           родской комиссией по использованию нежилых помещений.

           При расчете  продажной   цены   коэффициент   регулирования не

           учитывается.

2.4. Расчет размера арендной платы за 1 кв. м в год по данной методике производится Управлением по делам муниципальной собственности и прилагается к договору аренды.

2.5. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

2.6. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

3. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:

                         Ап / 12

              Ап. час = -------- х Кча, где:

                        Кч х Кдн

     Ап - годовая арендная плата;

     Кч - количество часов в рабочем дне;

     Кдн - количество рабочих дней в месяце;

     Кча - количество часов  по  использованию  арендуемого    помещения.

     Почасовая   арендная   плата   вводится   только   для   предприятий

здравоохранения, образования.

     График  почасовой  аренды  и  количество  часов  (режим      работы)

согласуется   с   отраслевыми   отделами   и   управлениями     городской

администрации.