Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 августа 2004 г. N 29/15 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество"

1.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости строительства 1 кв. м. жилых домов. Применяемая для расчета стоимость строительства одного квадратного метра жилья утверждается распоряжением главы администрации города Кирова на основании официальных данных Регионального центра ценообразования.

1.2. Размер годовой арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимального размера годовой арендной платы (Amin).

В этом случае:

 

                                Ап = Аmin х S.

 

     где:

 

     Ап    - годовая арендная плата,

     Аmin  - минимальный размер годовой арендной платы,

     S     - площадь помещения (здания, строения).

 

Минимальный размер годовой арендной платы утверждается распоряжением главы администрации города Кирова.

1.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:

 

   Ап = Сс/10 х Киз х Км х Кт х Кнж х Ко х Кса х Кд х Кп х Кз х S + НДС

 

   где:

   Сс   - стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов;

 

   Киз  - коэффициент   износа.     Коэффициент    износа    определяется

          последующей#  формуле

 

                       (100% - % износа) / 100;

 

          процент износа здания (строения, сооружения) устанавливается по

          данным  органов  технической  инвентаризации.   В случае,  если

          коэффициент износа составляет менее  0,1,  для расчета арендной

          платы  применяется коэффициент износа равный 0,1.

 

   Км   - коэффициент  вида строительного материала строения  (устанавли-

          вается в зависимости от вида  строительного материала  основных

          конструктивных элементов здания (строения):

          -  при кирпиче, бетоне, железобетоне, шлакоблоках - 1,2;

          -  деревянно-кирпичном - 0,8;

          -  дерево - 0,6;

          -  прочее - 1.

 

   Кт   - коэффициент  типа строения  (устанавливается  в  зависимости от

          указанного   в  технической   документации   назначения  здания

          (строения):

          - при производственном или складском (не отапливаемом) - 0,3;

          - производственном или складском (отапливаемом) - 0,5;

          - административном, торговом - 1;

          - прочем - 0,8.

 

   Кнж  - коэффициент  качества  нежилого  помещения  (представляет собой

          сумму   коэффициентов,    характеризующих    качество   объекта

          недвижимости):

 

                                Кнж = К1 + К2

 

   К1   - размещение помещения:

          - в отдельно стоящем здании (строении) - 0,7;

          - надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,45;

          - чердачном помещении (мансарде) - 0,25;

          - полуподвальном помещении (цокольный этаж) - 0,35;

          - подвальном - 0,2.

 

   К2   - степень технического благоустройства помещения:

          - наличие водопровода,  канализации, горячей воды, центрального

            отопления - 0,2;

          - при отсутствии  в помещении  одного из видов  благоустройства

            коэффициент снижается на 0,05 по каждому показателю.

 

   Ко   - коэффициент общих площадей.  Устанавливается в случае  передачи

          в аренду помещений в здании нескольким арендаторам и совместном

          их  использовании  общих площадей  (коридоры, лестницы и т.д.).

          Рассчитывается по следующей формуле:

 

                               Ко = (Sо/N + S) / S

 

          где:

 

   Sо   - общая площадь  всех помещений в здании  (строении),

   N    - количество арендаторов в здании (строении),

   S    - площадь помещений, передаваемых в аренду арендатору.

             В случае  передачи  помещений  в  здании  (строении)  одному

             арендатору, а также при отсутствии совместного использования

             арендаторами  общих  площадей,  коэффициент  общих  площадей

             устанавливается в размере единицы.

 

   Кса  - коэффициент субаренды.  Устанавливается в случае передачи части

          помещения в субаренду. Рассчитывается по следующей формуле:

 

                         Кса = (Sса + S) / S

 

          где:

 

       Sса  - площадь, передаваемая в субаренду,

       S    - общая площадь помещений, переданных в аренду.

 

   Кд  - коэффициент деятельности устанавливается в зависимости от основ-

         ного вида деятельности арендатора,  соответствующего коду ОКВЭД,

         указанного в информационном письме об учете в ЕГРПО, выдаваемого

         органом  государственной  статистики,   и  с  учетом  назначения

         использования арендуемого помещения (объекта).

 

           При расчете размера арендной платы  в   зависимости   от  вида

           деятельности   арендатора  в   помещении   выбирается  один из

           следующих коэффициентов:

 

        Кд = 2    - при использовании помещения под биржевую, банковскую,

                    нотариальную деятельность, игорный бизнес, гостиницы.

        Кд = 1,3  - при   использовании   помещения   под  юридическую  и

                    адвокатскую деятельность.

        Кд = 1    - при использовании  помещения  для торговли,  электро-

                    связи, аптек, парикмахерских и прочих видов  деятель-

                    ности,не вошедших  в перечень видов деятельности  для

                    других коэффициентов деятельности.

        Кд = 0,5  - при использовании помещения  под производство товаров

                    народного  потребления,   мастерские  для  ремонта  и

                    эксплуатации жилья, услуги почтовой связи, обществен-

                    ное питание,  научно-исследовательскую  деятельность,

                    проектирование,  предприятия  бытового  обслуживания,

                    медицину,   производство  продуктов  питания   первой

                    необходимости,   производство  товаров  и  услуг  для

                    инвалидов, спорт, культуру,  образовательные учрежде-

                    ния,  кроме финансируемых  из бюджета  муниципального

                    образования "город Киров".

        Кд = 0,05 - при использовании помещения учреждениями, финансируе-

                    мыми из федерального,  областного бюджетов  и бюджета

                    муниципального образования "город Киров".

           Льготный коэффициент  вида деятельности  может быть установлен

           отдельным решением Кировской городской Думы.

 

   Кп  - коэффициент понижения арендной платы  устанавливается  в размере

         единицы. Комиссией по использованию нежилых помещений может быть

         применен  льготный коэффициент понижения  при условии отсутствия

         задолженности  по платежам в бюджет  и положительного заключения

         Экономического управления администрации города Кирова.  Льготный

         коэффициент понижения устанавливается на текущий финансовый год.

 

   Кз  - коэффициент ценовой зоны. Устанавливается в соответствии с цено-

         вым зонированием  территории  муниципального образования  "город

         Киров".   Границы  ценовых  зон  утверждены  решением  Кировской

         городской   Думы   от  06.12.2000  года  N 49/17.   При  расчете

         арендной  платы   за  имущество,   расположенное   за  границами

         указанных  ценовых  зон   применяется  коэффициент  ценовой зоны

         соответствующий значению первой ценовой зоны.

 

Значение коэффициентов ценовых зон

 

Номер ценовой зоны	Значение коэффициента
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12	1 1,1 1,2 1,3 1,5 1,6 1,8 1,9 2,2 2,4 2,7 2,8

 

S - общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду.

1.4. Оплата за техническое обслуживание, коммунальные услуги и за пользования# земельным участком производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

1.5. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:

 

                                   Ап / 12

                        Ап. час = --------- х Кча,

                                  Кч х Кдн

 

     где:

 

     Ап   - годовая арендная плата;

     Кч   - количество часов в рабочем дне;

     Кдн  - количество рабочих дней в месяце;

     Кча  - количество часов по использованию арендуемого помещения.

 

График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуется с отраслевыми отделами и управлениями городской администрации.

1.6. В случае заключения договора аренды по результатам аукциона, конкурса размер арендной платы и порядок ее изменения (индексации) устанавливается в договоре аренды в соответствии с итоговым протоколом аукциона, конкурса.

2.1. Арендная плата за аренду имущества рассчитывается исходя из стоимости имущества, уровня амортизационных отчислений и действующей ставки рефинансирования Банка России.

2.2. Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:

 

                       А = (Б х Н + 0,3 х С х Ц) х Кд

 

     где:

 

    А  - арендная плата за имущество, руб.

    Б  - балансовая стоимость основных средств, руб.;

    Н  - норматив амортизационных отчислений, % (принимается равным 12,5%

для всех видов имущества);

    Ц  - коэффициент, равный ставке рефинансирования Банка России, %;

    С  - остаточная стоимость, руб;

    Кз -  коэффициент  зональности,   устанавливается  согласно  методики

расчета арендной платы за  нежилые  помещения  (при  аренде  транспортных

средств применяется Кз = 2,8);

    Кд - коэффициент  деятельности,   устанавливается  согласно  методики

расчета арендной платы за нежилые помещения.