Постановление Правительства Кировской области от 6 августа 2002 г. N 23/266 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Кировской области
от 6 августа 2002 г. N 23/266
"Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения"

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2002 г., 16 сентября 2003 г.

На основании и во исполнение пункта 3 статьи 2, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ и Закона Кировской области "О Правительстве и иных органах исполнительной власти Кировской области" от 26 июля 2001 г. N 10-ЗО Правительство Кировской области постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения (далее - Положение). Прилагается.

2. Считать утратившими силу:

2.1. Пункт 1 распоряжения администрации области от 23 июля 1996 г. N 958 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков в Кировской области в новой редакции".

2.2. Распоряжение Губернатора области от 27 августа 1997 г. N 1100 "О внесении изменений в распоряжение администрации области от 23 июля 1996 г. N 958" (кроме пункта 3).

3. Рекомендовать органам местного самоуправления разработать положения о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства области - директора департамента государственной собственности Кировской области Пентегова Г.А.

5. Управлению информации администрации Правительства области (Иванов А.Д.) опубликовать настоящее Положение в официальных средствах массовой информации.

Губернатор - Председатель Правительства Кировской области

В.Н. Сергеенков

Положение
о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения
(утв. постановлением Правительства Кировской области от 6 августа 2002 г. N 23/266)

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2002 г., 16 сентября 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ и Законом Кировской области "О Правительстве и иных органах исполнительной власти Кировской области" от 26 июля 2001 г. N 10-ЗО.

1.2. Положение регулирует отношения, возникающие при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения. Данное Положение носит рекомендательный характер для органов местного самоуправления.

1.3. Действие данного Положения не распространяется:

1.3.1. На отчуждение земельных участков, на которых находятся жилые здания, сооружения и иные строения, входящие в состав кондоминиума.

1.3.2. При приватизации зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, с одновременным отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

1.4. Участки земель историко-культурного назначения, на которых находятся объекты историко-культурного наследия местного значения, приватизируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ.

1.5. Продажа земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется продавцом на основании решения органа, принявшего решение о приватизации соответствующих зданий, строений, сооружений, в иных случаях - органов, определенных настоящим Положением (далее - орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельных участков).

1.6. Департамент государственной собственности Кировской области принимает решение о продаже земельных участков:

1.6.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из государственной собственности.

1.6.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к областной собственности.

1.7. Органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией принимают решение о продаже земельных участков:

1.7.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из муниципальной собственности.

1.7.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к муниципальной собственности.

1.8. Российский фонд федерального имущества в лице Кировского регионального отделения (далее - Кировское РО РФФИ) выступает продавцом земельных участков:

1.8.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из государственной собственности.

1.8.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к областной собственности.

1.9. Органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией выступают продавцами земельных участков:

1.9.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из муниципальной собственности.

1.9.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к муниципальной собственности.

1.10. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.10

1.11. Органы местного самоуправления могут уполномочить Кировское РО РФФИ выступать продавцом земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Кировской области от 16 сентября 2003 г. N 51/232 раздел 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Для приобретения права собственности на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельного участка, с заявлением о приобретении прав на земельный участок согласно приложению 1 и с приложением всех необходимых документов, указанных в настоящем Положении.Заявление подается:

2.1.1. В департамент государственной собственности Кировской области для приобретения права собственности на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из государственной собственности, а также на которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к областной собственности.

2.1.2. В соответствующий орган местного самоуправления во всех остальных случаях.

2.2. К заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагаются следующие документы:

2.2.1. Копия документа, удостоверяющего личность гражданина.

2.2.2. Доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя).

2.2.3. Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица.

2.2.4. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

2.2.5. Кадастровая карта (план) земельного участка.

2.2.6. Копии документов, устанавливающих разрешенное использование, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка).

2.2.7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности заявителя на здание, строение, сооружение.

2.2.8. Технический паспорт на здание, строение, сооружение.

2.2.9. Выписка из решения совета директоров или общего собрания акционеров в случае, если решение вопроса о приобретении земельного участка в соответствии с законодательством относится к компетенции совета директоров или общего собрания акционеров.

2.2.10. Иные документы, требование о представлении которых установлено законодательством Российской Федерации.

2.2.11. Опись представленных документов.

2.3. Орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельного участка, осуществляет прием, регистрацию заявлений с приложением всех необходимых документов для отчуждения земельного участка.

По требованию заявителя выдается расписка о приеме документов на покупку земельного участка с их перечнем, а также с указанием даты их представления.

2.4. При представлении всех документов, указанных в пункте 2.2 и соответствующих установленным требованиям законодательства, орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельного участка, обязан их рассмотреть и в течение двух недель принять решение о продаже либо отказе в продаже земельного участка и решение о наложении ограничений, установлении публичных сервитутов.

2.5. В случае представления неполного перечня документов, указанных в пункте 2.2, или их несоответствия установленным требованиям законодательства орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельного участка, возвращает их заявителю в течение пяти рабочих дней.

2.6. В случае невозможности установления первоначального собственника здания, строения, сооружения, расположенных на приобретаемом в собственность земельном участке, орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельных участков, направляет запросы в соответствующие органы о представлении таких сведений.

Срок рассмотрения заявления приостанавливается до момента поступления запрашиваемых сведений.

2.7. Орган, уполномоченный принимать решение о продаже земельных участков, направляет продавцу в течение пяти дней с момента принятия решение о продаже земельных участков, заявление с приложенными к нему документами и особые условия договора купли-продажи земельного участка, включающие сведения об известных, но не установленных на день принятия такого решения ограничениях, сервитутах.

2.8. Продавец в течение двух недель после получения положительного решения о продаже земельного участка и пакета документов, указанных в пункте 2.7, направляет покупателю проект договора купли-продажи земельного участка для его заключения.

2.9. После государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка продавец высылает в течение семи дней органу, принявшему решение о продаже земельного участка, заверенные продавцом копии договора купли-продажи земельного участка.

2.10. В случае принятия решения об отказе в продаже земельного участка все документы вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок возвращаются заявителю.

2.11. Основанием для отказа в выкупе являются:

2.11.1. Принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте в соответствии с федеральными законами.

2.11.2. Отсутствие у покупателя в соответствие с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка.

2.11.3. Обращение в орган, не уполномоченный принимать решение о продаже земельных участков, в соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.11.4. Иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.12. Выкупная цена земельного участка устанавливается нормативным правовым актом области в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ и с пунктом 7 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ.

3. Порядок установления публичных сервитутов, ограничений прав на земельные участки

3.1. Установление публичных сервитутов, ограничений прав на отчуждаемый земельный участок осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.

ГАРАНТ:

См. Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Федеральной службой замельного кадастра 17 марта 2004 г.

См. Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. N НМ-1082/2 "О включении в состав сведений, подлежащих регистрации прав на недвижимое имущество, градостроительных ограничений и сервитутов"

См. также постановление Правительства Кировской области от 14 мая 2002 г. N 16/171 "Об утверждении Положения о порядке установления и прекращения Правительством Кировской области публичных сервитутов в отношении земельных участков, находящихся на территории области"

3.2. В случае, если кадастровый план земельного участка не содержит сведений о сервитутах или (и) ограничений прав на земельный участок, орган, принявший решение о разрешении продажи земельного участка, в течение трех дней с момента подачи заявки инициирует процедуру установления публичных сервитутов, ограничений прав на земельные участки.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Кировской области от 16 сентября 2003 г. N 51/232 в раздел 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Регистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности, а также ограничений прав на земельные участки, публичных сервитутов осуществляется в соответствии с законодательством в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области.

Приложение 1 к настоящему Положению носит рекомендательный характер.

Приложение N 1

к Положению

                                       В департамент государственной

                                       собственности Кировской области

                                       (администрацию __________________

                                       района (города)

Заявка
на приобретение в собственность земельного участка

Руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации  от 25

октября 2001 г. N 136-ФЗ, а также Положением о порядке продажи земельных

 участков, на которых расположены здания, строения и сооружения  (далее

 - Положение), ________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 (название коммерческой организации или Ф.И.О. физического лица) в лице

_______________________________________________________________________,

 действующего на основании  Устава, прошу    продать в    собственность

земельный участок площадью __________________, расположенный ___________

___________________________________________. Право собственности

 на ____________________________________________________________________

                  (предприятие, здание, строение,

 _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________

сооружение, помещение и другие объекты нежилого фонда) предоставлено  в

результате _____________________________________________________________

________________________________________________________________________

(приватизация   или другие    формы   приобретения   в   собственность)

Настоящим подтверждаю, что данный земельный участок, как мне  известно,

_____________________________________________ к землям,  представляющим

(не относится) историко-культурную ценность федерального, областного или

 муниципального значения.

Подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют объекты недвижимости,

находящиеся в собственности иного лица.Подтверждаю, что с момента подачи

настоящей заявки и до регистрации передачи права собственности на землю

обязуюсь не   продавать   все или    часть   объектов    собственности,

расположенныхна данном земельном участке.Следующие прилагаемые документы

являются неотъемлемой частью настоящей заявки:

                                  Подпись ______________________________

                                  Ф.И.О. _______________________________

                       М.П.       Должность ____________________________

                                  Дата _________________________________

Приложение N 2

к Положению

Акт
установления выкупной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность

Информация об изменениях:

Исключено

См. текст Приложения N 2

Приложение N 3

к Положению

Заключение
о наличии градостроительных ограничений для территории

Информация об изменениях:

Исключено

См.текст Приложения N 3

Приложение N 4

к Положению

Договор
купли-продажи земельного участка

Информация об изменениях:

Исключено

См. текст Приложения N 4