Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 августа 2004 г. N 29/15 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями и дополнениями)
Решение Кировской городской Думы третьего созыва
от 25 августа 2004 г. N 29/15
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество"
С изменениями и дополнениями от:
29 сентября, 27 октября 2004 г.
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом муниципального образования "город Киров" Кировская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество (прилагается).
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы третьего созыва от 29 сентября 2004 г. N 30/8 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения
2. Раздел V Приложения N 2 к "Временному положению об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова" "Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности городе# Кирове" и раздел III Приложения N 3 к "Временному положению об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова" "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Кирова" считать утратившими силу с 1 января 2005 г.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2005.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда" и в Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Киров".
|
Председатель |
Л.Г. Никулин |
Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество
(утв. решением Кировской городской Думы от 26 мая 2004 г. N 29/15)
С изменениями и дополнениями от:
27 октября 2004 г.
1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, строения).
1.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости строительства 1 кв. м. жилых домов. Применяемая для расчета стоимость строительства одного квадратного метра жилья утверждается распоряжением главы администрации города Кирова на основании официальных данных Регионального центра ценообразования.
1.2. Размер годовой арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимального размера годовой арендной платы (Amin).
В этом случае:
Ап = Аmin х S.
где:
Ап - годовая арендная плата,
Аmin - минимальный размер годовой арендной платы,
S - площадь помещения (здания, строения).
Минимальный размер годовой арендной платы утверждается распоряжением главы администрации города Кирова.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы третьего созыва от 27 октября 2004 г. N 31/7 в подпункт 1.3. настоящего Положения внесены изменения
1.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:
Ап = Сс/10 х Киз х Км х Кт х Кнж х Ко х Кса х Кд х Кп х Кз х S + НДС
где:
Сс - стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов;
Киз - коэффициент износа. Коэффициент износа определяется
последующей# формуле
(100% - % износа) / 100;
процент износа здания (строения, сооружения) устанавливается по
данным органов технической инвентаризации. В случае, если
коэффициент износа составляет менее 0,1, для расчета арендной
платы применяется коэффициент износа равный 0,1.
Км - коэффициент вида строительного материала строения (устанавли-
вается в зависимости от вида строительного материала основных
конструктивных элементов здания (строения):
- при кирпиче, бетоне, железобетоне, шлакоблоках - 1,2;
- деревянно-кирпичном - 0,8;
- дерево - 0,6;
- прочее - 1.
Кт - коэффициент типа строения (устанавливается в зависимости от
указанного в технической документации назначения здания
(строения):
- при производственном или складском (не отапливаемом) - 0,3;
- производственном или складском (отапливаемом) - 0,5;
- административном, торговом - 1;
- прочем - 0,8.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (представляет собой
сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта
недвижимости):
Кнж = К1 + К2
К1 - размещение помещения:
- в отдельно стоящем здании (строении) - 0,7;
- надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,45;
- чердачном помещении (мансарде) - 0,25;
- полуподвальном помещении (цокольный этаж) - 0,35;
- подвальном - 0,2.
К2 - степень технического благоустройства помещения:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,2;
- при отсутствии в помещении одного из видов благоустройства
коэффициент снижается на 0,05 по каждому показателю.
Ко - коэффициент общих площадей. Устанавливается в случае передачи
в аренду помещений в здании нескольким арендаторам и совместном
их использовании общих площадей (коридоры, лестницы и т.д.).
Рассчитывается по следующей формуле:
Ко = Sо/Sар
где:
Sо - общая площадь всех помещений в здании (строении, обособленном
помещении),
Sар - площадь всех помещений, передаваемых в аренду арендаторам в
здании (строении, обособленном помещении).
В случае передачи помещений в здании (строении,
обособленном помещении) одному арендатору, а также при
отсутствии совместного использования арендаторами общих
площадей, коэффициент общих площадей устанавливается в
размере единицы.
Кса - коэффициент субаренды. Устанавливается в случае передачи части
помещения в субаренду. Рассчитывается по следующей формуле:
Кса = (Sса + S) / S
где:
Sса - площадь, передаваемая в субаренду,
S - общая площадь помещений, переданных в аренду.
Кд - коэффициент деятельности устанавливается в зависимости от основ-
ного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД,
указанного в информационном письме об учете в ЕГРПО, выдаваемого
органом государственной статистики, и с учетом назначения
использования арендуемого помещения (объекта).
При расчете размера арендной платы в зависимости от вида
деятельности арендатора в помещении выбирается один из
следующих коэффициентов:
Кд = 2 - при использовании помещения под биржевую, банковскую,
нотариальную деятельность, игорный бизнес, гостиницы.
Кд = 1,3 - при использовании помещения под юридическую и
адвокатскую деятельность.
Кд = 1 - при использовании помещения для торговли, аптек,
электросвязи, парикмахерских и прочих видов деятель-
ности,не вошедших в перечень видов деятельности для
других коэффициентов деятельности.
Кд = 0,5 - при использовании помещения под производство товаров
народного потребления, мастерские для ремонта и
эксплуатации жилья, услуги почтовой связи, деятель-
ность, общественное питание, научно-исследова-
тельскую проектирование, предприятия бытового обслу-
живания, медицину, производство продуктов питания
первой необходимости, производство товаров и услуг
для инвалидов, спорт, культуру, образовательные
учреждения, кроме финансируемых из бюджета муници-
пального образования "город Киров".
Кд = 0,05 - при использовании помещения учреждениями, финансируе-
мыми из федерального, областного бюджетов и бюджета
муниципального образования "город Киров".
Кд = 0,2 - при использовании помещения общероссийскими общест-
венными организациями инвалидов.
Льготный коэффициент вида деятельности может быть установлен
отдельным решением Кировской городской Думы.
Кп - коэффициент понижения (повышения) арендной платы устанавливается
в размере единицы. Комиссией по использованию нежилых помещений
может быть применен льготный коэффициент понижения при условии
отсутствия задолженности по платежам в бюджет и положительного
заключения Экономического управления администрации города
Кирова. Льготный коэффициент понижения устанавливается на теку-
щий финансовый год.
Кз - коэффициент ценовой зоны. Устанавливается в соответствии с цено-
вым зонированием территории муниципального образования "город
Киров". Границы ценовых зон утверждены решением Кировской
городской Думы от 6 декабря 2000 года N 49/17. При расчете
арендной платы за имущество, расположенное за границами
указанных ценовых зон применяется коэффициент ценовой зоны
соответствующий значению первой ценовой зоны.
Значение коэффициентов ценовых зон
| Номер ценовой зоны | Значение коэффициента |
|
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 |
1 1,1 1,2 1,3 1,5 1,6 1,8 1,9 2,2 2,4 2,7 2,8 |
S - общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду.
1.4. Оплата за техническое обслуживание, коммунальные услуги и за пользования# земельным участком производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.
1.5. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:
Ап / 12
Ап. час = --------- х Кча,
Кч х Кдн
где:
Ап - годовая арендная плата;
Кч - количество часов в рабочем дне;
Кдн - количество рабочих дней в месяце;
Кча - количество часов по использованию арендуемого помещения.
График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуется с отраслевыми отделами и управлениями городской администрации.
1.6. В случае заключения договора аренды по результатам аукциона, конкурса размер арендной платы и порядок ее изменения (индексации) устанавливается в договоре аренды в соответствии с итоговым протоколом аукциона, конкурса.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы третьего созыва от 27 октября 2004 г. N 31/7 раздел 1 настоящего Положения дополнен подпунктом 1.7.
1.7. В случае заключения договора аренды в соответствии с решением городской Думы с применением договорной арендной платы, ее размер устанавливается в договоре аренды и не может быть ниже предложения заявителя (арендатора), согласованного с Кировской городской Думой. При этом размер договорной арендной платы не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной за пользование данным объектом в соответствующий период согласно настоящей Методике и подлежит ежегодному увеличению на уровень инфляции, определяемый в соответствии с действующим законодательством (дата перерасчета - 1 января расчетного года).
2. Методика расчета арендной платы за движимое имущество.
2.1. Арендная плата за аренду имущества рассчитывается исходя из стоимости имущества, уровня амортизационных отчислений и действующей ставки рефинансирования Банка России.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы третьего созыва от 27 октября 2004 г. N 31/7 в подпункт 2.2. настоящего Положения внесены изменения
2.2. Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:
А = (Б х Н + 0,3 х С х Ц) х Кд х 1,3
где:
А - арендная плата за имущество, руб.
Б - балансовая стоимость основных средств, руб.;
Н - норматив амортизационных отчислений, % (принимается равным 12,5%
для всех видов имущества);
Ц - коэффициент, равный ставке рефинансирования Банка России, %;
С - остаточная стоимость, руб;
Кд - коэффициент деятельности, устанавливается согласно методики
расчета арендной платы за нежилые помещения.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 августа 2004 г. N 29/15 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество"
Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2005 г.
Текст решения опубликован в газете "Кировская правда" от 10 сентября 2004 г. N 108 (23866), Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Киров" от 18 октября 2004 г. N 21
Решением Арбитражного суда Кировской области от 30 марта 2012 г. N А28-10124/2011-155/36 подпункт 1.1 пункта 1 Методики, утвержденной настоящим постановлением, признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим в части установления коэффициента субаренды
Решением Кировской городской Думы седьмого созыва от 29 марта 2023 г. N 7/7 настоящий документ признан утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Кировской городской Думы седьмого созыва от 30 ноября 2022 г. N 3/10
Действие абзаца третьего подпункта 1.1.3, абзаца третьего подпункта 1.1.4 пункта 1.1, абзаца второго пункта 1.2 раздела 1 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество в отношении размера арендной платы, установленного по договорам аренды муниципального имущества, заключенным с арендаторами, зарегистрированными на территории Кировской области, осуществляющими деятельность в соответствии с кодом Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) - 61 Деятельность в сфере телекоммуникаций было приостановлено на период 2023 г.
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 30 октября 2019 г. N 25/11
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 31 октября 2017 г. N 2/9
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 26 октября 2016 г. N 52/3
Действие подпункта 1.5 пункта 1 названного решения распространяется на договоры аренды, заключенные до вступления в силу названного решения
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 27 июля 2016 г. N 49/10
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 июля 2015 г. N 39/5
Действие абзаца 3 подпункта 1.1.3, абзаца 3 подпункта 1.1.4, абзаца 2 пункта 1.2 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество было приостановлено на период 2016 г.
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 26 октября 2011 г. N 56/11
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 27 апреля 2011 г. N 51/6
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 30 марта 2011 г. N 50/6
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 24 ноября 2010 г. N 46/11
Изменения вступают в силу с 1 января 2011 г.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 31 января 2007 г. N 64/11
Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 27 декабря 2006 г. N 63/11
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 29 ноября 2006 г. N 61/13
Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 октября 2006 г. N 59/6
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 27 апреля 2005 г. N 39/9
Решение Кировской городской Думы от 26 января 2005 г. N 35/10
Решение Кировской городской Думы от 29 декабря 2004 г. N 345/13
Решение Кировской городской Думы от 27 октября 2004 г. N 31/7
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 29 сентября 2004 г. N 30/8