Решение малого Совета Кировского областного Совета народных депутатов от 2 марта 1993 г. N 29 "Об основных положениях приватизации жилищного фонда в Кировской области"

1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном (включая ведомственное) и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

2. Основные положения имеют своей целью установление в Кировской области правил передачи в собственность граждан квартир, жилых помещений в домах государственного (включая ведомственное), муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.

3. Основными принципами приватизации государственного (включая ведомственное) и муниципального жилищного фонда являются:

4. Передача гражданам квартир и жилых помещений в домах государственного (включая ведомственное) и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

6. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного (включая ведомственное), муниципального жилищного фонда являются совладельцами, либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов.

Осуществление права собственности не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

7. Не подлежат приватизации помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах престарелых, домах ветеранов, домах закрытых военных городков; школ-интернатов, детских домов, профессиональных учебных заведений, детских санаторий, расположенных автономно, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

Не подлежат приватизации жилые помещения в ветхих домах (фактический износ каменных домов свыше 70 %, а деревянных - свыше 65 %), подлежащих по распоряжению местной администрации расселению и сносу в связи с отводом земельного участка под строительную площадку. Гражданин вправе приобрести эти помещения в собственность, если истек срок начала строительства объекта, указанный в распоряжении местной администрации.

8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 23 декабря 1992 г.

При этом за наймодателем сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома за свой счет в соответствии с нормами содержания эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

9. При оформлении документов на приватизацию жилья установить срок до 2-х месяцев.

10. Передача гражданам жилых помещений в собственность производится на основании письменного заявления и согласия всех совершеннолетних членов семьи, подтверждаемого собственноручной, а при необходимости нотариально заверенной подписью каждого из них и оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Форма договора передачи жилых квартир в собственность, совместную, долевую (приложение 1, 2, 3).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора органами технической инвентаризации по месту нахождения приватизируемого жилья, с указанием его инвентаризационной стоимости в действующих ценах.

11. Администрации районов (городов) разрабатывают прейскурант предельных тарифов на услуги, оказываемые населению агентствами по приватизации жилищного фонда. Эти тарифы утверждаются районным (городским) Советом народных депутатов.

Примерный прейскурант оказываемых услуг населению агентствами по приватизации жилищного фонда (приложение 4).

12. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

13. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного (включая ведомственное) и муниципального жилищного фонда. Оплата коммунальных услуг производится собственником жилых помещений так же как и нанимателем.

14. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

15. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования) основываются на договорных отношениях (приложение 5).

16. Собственники квартир жилых помещений приватизированных домов для представления своих интересов образовывают товарищества и иные объединения.

17. При приватизации жилых помещений, расположенных в одно, двух квартирных домах, когда имеется возможность установить границы и площадь земельного участка, необходимого для размещения и обслуживания дома (квартиры) и ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок передается (предоставляется) по выбору в собственность, в наследуемое владение или в аренду, получившему квартиру в собственность в порядке приватизации, в ранее установленных границах или по усмотрению местной администрации в соответствии с Земельным законодательством.

При приватизации многоквартирных жилых домов товарищества собственников жилых помещений получают в коллективно-совместную собственность или аренду земельные участки в порядке, установленном Земельным законодательством.

18. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные администрации, товарищества, образуемые собственниками квартир.

За нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир, жилых помещений и инженерного оборудования наступает ответственность в порядке, установленном законом.