Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Приложение N 1

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения
(утв. распоряжением Мэра города Кирова от 7 декабря 1993 г. N 2259)

1. Общие положения

1.1. При разработке методики использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения ряда городов Российской Федерации.

1.2. Используемые в данной методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. Расчет арендной платы

2.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв.м. определяемого отделом строительства и эксплуатации зданий.

2.2. Стоимость арендной платы 1 кв.м. нежилых помещений для арендаторов не финансируемых из бюджета не может быть меньше базавой# ставки: для бюджетных организаций - меньше минимальной ставки арендной платы.

В этом случае:

                          Ап = Аmin (баз.) * S 

2.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:

          Aп - Cc * Киз * Км * Кт * Кз * Кнж * Кд * S/10 + Н.Д.С

          где:

   S   -   общая площадь отдельного помщения#;

   Сс  -   стоимость нового строительства 1 кв. м. общей площади:

   Сс  -   данные отдела стр. экс. зданий

   Киз -   коэффициент износа:  (100 % - % износа) / 100

   Км  -   коэффициент качества строительного материала строения при кир-

           пиче Км - 1.2: деревянно-кирп. Км -0.8: дерево Км -0.6: прочее

           Км-1;

   Кт  -   коэффициент типа строения при производственном  или  складском

           (неотапливаемом) Кт-0.3: производственном или складском (отап-

           ливаемом) Кт 0.5: прочем Кт-0.8;

   Кз  -   коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения по-

           мещения;

   1. Ядро общегородского центра Кз - от 2,3 до 3

   2. Центральные исторически сложившиеся районы  с  развитой инфраструк-

      турой Кз - от 1,3 до 2,3

   3. Производственные районы Кзон - 1,3

   4. Остальные районы Кзон - 1,1 до 1,3

   Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

                          Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

   К1   -  размещение  помещения  в  отдельностоящем   строении  -  0,54;

           надземной   встроенно-пристроенной   части  строения   - 0.32;

           чердачном помещении - 0.26;

           полуподвальном помещении - 0.22;

           подвальном - 0.19.

           Для предприятий  бытового обслуживания, общественного питания,

           торговли - 0.32 независимо от расположения помещения.

   К2  -   степень  технического  обустройства  помещения  при   наличии:

           водопровода,  канализации, горячей воды, центрального  отопле-

           ния - 0.25;

           водопровода,   канализации,   центрального  отопления -  0.16;

           водопровода, канализации - 0.1;

           неблагоустроенные помещения - 0.

   К3  -   высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям)

           при высоте потолков           свыше 3.0 м - 0.07;

                                   от 2.6 м до 3.0 м - 0.04;

                                         менее 2.6 м - 0.02.

   К4  -   транспортная доступность (наличия остановок общественного тра-

           нспорта)

           при расположении остановки в радиусе 300 м К4 - 0.05;

           удаленность более 300 м К4 - 0.01.

   Кд  -   коэффициент вида деятельности арендаторов.

   1. При использовании  помещения  под  биржевую,  банковскую, посредни-

      ческую деятельность, игорный бизнес, гостиницы Кд-2.

   2. При  использовании  помещения  под  производство товаров  народного

      потребления,  строительство,  ремонт и  эксплуатацию жилья, услуги,

      связи, общественное питание, научно-исследовательскую деятельность,

      проектирование Кд-0.5.

   З. При использовании  помещения под предприятия бытового обслуживания,

      медицину,  аптеки, производство  продуктов питания первой необходи-

      мости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культуру,

      для образовательных учреждений Кд-0,2.

   4. При  использовании   помещения  под  предприятия  финансируемые  из

      бюджета Кд-0,05.

   5. При использовании помещения  под  торговлю, транспорт и прочие виды

      деятельности, не вошедшие в настоящий перечень Кд-1.

   6. При использовании помещения предприятиями и организациями, произво-

      дящими   обслуживание   социально   незащищенных  слоев  населения,

      применяется  Кд  равный 0.05 на площадь помещения, пропорциональную

      объему оказываемых услуг.

2.4. Расчет размера арендной платы за 1 кв.м. в год по данной методике производится Комитетом по управлению имуществом г. Кирова и прилагается к первому экземпляру договора аренды.

2.5. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

2.6. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам заключенным с соответствующими службами города