Приложение N 7. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Приложение N 7

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения
(утв. распоряжением мэра г. Кирова от 21 апреля 1994 N 665)

1. Общие положения

1.1. При разработке методики использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения ряда городов Российской Федерации.

1.2. Используемые в данной методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. Расчет арендной платы

2.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв. м. определяемого отделом строительства и эксплуатации зданий.

2.2. Стоимость арендной платы 1 кв. м. нежилых помещений для арендаторов не финансируемых из бюджета не может быть меньше базовой ставки; для бюджетных организаций - меньше минимальной ставки арендной платы.

  В этом случае:                Ап - Ашin (баз.) х S

2.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:

      Ап - (Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х S/10) х Кд* + Н.Д.С

 где

  Кд* - коэффициент  деятельности  и  льготный  коэффициент  деятельности

        устанавливается городской комиссией по использованию нежилых  по-

        мещений;

  S   - общая площадь отдельного помщения#;

  Сс  - стоимость нового строительства 1 кв. м. общей площади;

        Сс  - данные отдела стр. экс. зданий

  Киз - коэффициент износа: (100 % - % износа) / 100

  Км  - коэффициент качества  строительного материала строения при кирпи-

        че Км-1,2; деревянно-кирп. Км-0,8; дерево Км-0,6; прочее Км-1;

  Кт  - коэффициент  типа строения  при   производственном   или  складс-

        ком   (неотапливаемом)   Кт-0,3;  производственном  или складском

        (отапливаемом) Кт-О,5; прочем Кт-О,8;

  Кз  - коэффициент,  учитывающий территориальную зону расположения поме-

        щения:

        1. Ядро общегородского центра Кз - от 2,3 до 3

        2. Центральные исторически сложившиеся районы с развитой инфраст-

        руктурой Кз - от 1,3 до 2,3

        3. Производственые# районы Кзон - 1,3

        4. Остальные районы Кзон - 1,1 до 1,3.

  Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

                     Кнж - К1 + К2 + К3 + К4

        К1 - размещение помещения в отдельностоящем строении - 0,54;

             надземной встоенно-пристроенной# части строения - 0,32;

             чердачном помещении - 0,1;

             полуподвальном помещении - 0,2;

             подвальном - 0,05.

        К2 - степень технического благоустройства помещения при  наличии:

         - водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления

           - 0,2;

         - при отсутствии в помещении  одного  из  видов  благоустройства

           коозфициент# снижается на 0,05 по каждому показателю;

         - неблагоустроенные помещения - 0.

        К3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещени-

             ям)

             при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07;

                          от 2,6 м. до 3,0 м - 0,04;

                                 менее 2,6 м - 0,02.

        К4 - транспортная  доступность  (наличия  остановок общественного

             транспорта)  при  расположении  остановки  в  радиусе  300 м

             К4 - 0,05;

             удаленность более 300 м К4 - 0,01.

2.4. Расчет размера арендной платы за 1 кв.м. в год по данной методике производится Комитетом по управлению имуществом г. Кирова и прилагается к первому экземпляру договора аренды.

2.5. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по Формуле, приведенной выше.

2.6. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам заключенным с соответствующими службами города.