Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 22 ноября 2002 г. N 49 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения"

Глава города,
председатель Думы

А.В. Жданов

Положение
о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ и Постановлением Правительства Кировской области "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения" от 06.08.2002 N 23/266.

1.2. Положение регулирует отношения, возникающие при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения.

1.3. Действие данного Положения не распространяется:

1.3.1. На отчуждение земельных участков, на которых находятся жилые здания, сооружения и иные строения, входящие в состав кондоминиума.

1.3.2. При приватизации зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, с одновременным отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

1.4. Участки земель историко-культурного назначения, на которых находятся объекты историко-культурного наследия местного значения, приватизируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ.

1.5. Продажа земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется Управлением имущества и земельными ресурсами г. Котельнича на основании постановления администрации г. Котельнича.

1.6. Глава города принимает решение о продаже земельных участков:

1.6.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из муниципальной собственности.

1.6.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к муниципальной собственности.

1.7. Управление имуществом и земельными ресурсами г. Котельнича выступает продавцом земельных участков:

1.7.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из муниципальной собственности.

1.7.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к муниципальной собственности.

1.8. Покупателями земельных участков по настоящему Положению могут быть физические или юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаев, установленных федеральными законами.

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Для приобретения права собственности на земельный участок покупатель (покупатели) или уполномоченные им (ими) лицо при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности обращается в администрацию г. Котельнича с заявкой о приобретении прав на земельный участок согласно приложению 1.

Для подачи заявки покупатель обращается в Управление имуществом и земельными ресурсами г. Котельнича.

2.2. К заявке об отчуждении земельного участка прилагаются:

2.2.1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица и его учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями.

2.2.2. Копия паспорта или документ, его заменяющий, - для физических лиц.

2.2.3. Выписка из реестра акционеров акционерного общества, заверенная генеральным директором и главным бухгалтером, или справка специализированной организации по учету акционеров, заверенная регистратором, содержащая сведения о доле государства в уставном капитале акционерного общества.

2.2.4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или правоустнавливающий документ о праве собственности на строение, здание, сооружение, приватизированное предприятие.

2.2.5. Кадастровый план земельного участка либо утвержденный органом местного самоуправления проект границ земельного участка с отражением сферы действий ограничений земельного участка, сервитутов.

2.2.6. Акт установления выкупной цены земельного участка на день подачи заявления на приобретение участка в собственность согласно приложению 2.

2.2.7. Заключение местного органа архитектуры и градостроительства согласно приложению 3.

2.2.8. Технический паспорт на здание, строение, сооружение.

2.2.9. Решение о приватизации здания, строения, сооружения.

2.2.10. Справка об источниках денежных средств, направляемых на оплату приватизации земельного участка, заверенная в территориальном налоговом органе, при сумме сделки более 500000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ на момент определения выкупной цены земельного участка, - для юридических лиц и свыше 5000 минимальных размеров оплаты труда - для физических лиц.

2.2.11. Выписка из протокола общего собрания или приказ о назначении руководителя (оригинал).

2.2.12. Выписка из решения совета директоров или общего собрания акционеров в случае, если решение вопроса о приобретении земельного участка в соответствии с законодательством относится к компетенции совета директоров или общего собрания акционеров (оригинал).

2.3. Управление имуществом и земельными ресурсами г. Котельнича осуществляет прием, регистрацию, удостоверение документов, необходимых для отчуждения земельного участка.

2.4. В заключении местного органа архитектуры и градостроительства должно быть отражено:

2.4.1. Любое несоответствие информации, представленной покупателем, информации, имеющейся в распоряжении местного органа архитектуры и градостроительства.

2.4.2. Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования.

2.4.3. Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта.

2.4.4. Наличие или отсутствие установленных ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

2.4.5. Наличие на земельном участке или за его пределами режимообразующих объектов, налагающих ограничения прав на использование земельных участков.

2.5. Если покупатель земельного участка представил все документы, перечисленные в пункте 2.2 настоящего Положения, Управление имуществом и земельными ресурсами г. Котельнича обязано зарегистрировать заявку в день ее поступления и в течение двух недель выдать покупателю решение о разрешении (о запрете) продажи земельного участка и решение о наложении ограничений, установлении публичных сервитутов. Данное решение и является основанием для подготовки договора купли-продажи земельного участка.

2.6. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка покупатель за свой счет на основании проекта границ земельного участка и положительного решения о продаже земельного участка устанавливает границы земельного участка на местности и обеспечивает изготовление кадастрового плана земельного участка. На период проведения межевания и кадастрового учета земельного участка дело по заявке приостанавливается. Основанием для возобновления дела по заявке является представленный покупателем кадастровый план земельного участка. При получении кадастрового плана земельного участка вносится соответствующая запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении кадастрового плана земельного участка с указанием даты представления.

2.7. Управление имуществом и земельными ресурсами г. Котельнича в течение двух недель после получения положительного решения о продаже земельного участка и кадастрового плана земельного участка представляет покупателю проект договора купли-продажи земельного участка, оформленный согласно приложению 4, либо дает мотивированный отказ в его выкупе.

2.8. В случае принятия решения о запрете продажи земельного участка все документы, представленные покупателем, вместе с заявкой о продаже земельного участка возвращаются покупателю.

2.9. Основанием для отказа в выкупе являются:

2.9.1. Принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте в соответствии с федеральными законами.

2.9.2. Отсутствие у покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка.

2.9.3. Иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.10. Выкупная цена земельного участка устанавливается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании нормативных правовых актов Кировской области и Российской Федерации.

2.11. Покупатель при отсутствии оснований для отказа в заключении договора подписывает договор купли-продажи.

3. Порядок установления публичных сервитутов, ограничений прав на земельные участки

3.1. Установление публичных сервитутов, ограничений прав на отчуждаемый земельный участок осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.

3.2. В случае, если кадастровый план земельного участка не содержит сведений о сервитутах или (и) ограничений прав на земельный участок, орган, принявший решение о разрешении продажи земельного участка, в течение трех дней с момента подачи заявки инициирует процедуру установления публичных сервитутов, ограничений прав на земельные участки.

4. Регистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности, а также ограничений прав на земельные участки, публичных сервитутов осуществляется в соответствии с законодательством в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области.

Приложение N 1
к Положению

                                                В Управление имуществом и

                                        земельными ресурсами г.Котельнича

                              Заявка

         на приобретение в собственность земельного участка

     Руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации от

25.10.  2001   N  136-ФЗ,   а   также  Положением   о   порядке   продажи

земельных участков, на которых расположены здания, строения и  сооружения

(далее - Положение),

_________________________________________________________________________

     (название коммерческой организации или Ф.И.О. физического лица)

в лице  ________________________________________________________________,

действующего на основании Устава, прошу продать в собственность земельный

участок      площадью      __________________________,      расположенный

_________________________________________________________________________

     Право собственности на  ____________________________________________

_________________________________________________________________________

  (предприятие, здание, строение, сооружение, помещение и другие  объекты

                             нежилого фонда)

предоставлено в результате _____________________________________________.

            (приватизация или другие формы приобретения в  собственность)

     Настоящим  подтверждаю,  что  данный  земельный  участок,  как   мне

известно, _____________________ к землям, представляющим

             (не) относится)

историко-культурную ценность федерального, областного или  муниципального

значения.

Подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют  объекты  недвижимости,

находящиеся в собственности иного лица.

Подтверждаю, что с момента подачи настоящей заявки и до регистрации пере-

дачи права собственности на землю обязуюсь  не продавать  все  или  часть

объектов собственности, расположенных на данном земельном участке.

Следующие прилагаемые документы являются  неотъемлемой  частью  настоящей

заявки:

          Подпись _____________________

          Ф.И.О. ______________________

  М.П.    Должность ___________________

          Дата  ______________________

Приложение N 2
к Положению

                                  Акт

             установления выкупной цены земельного участка,

              заявленного на приобретение в собственность

1. Кадастровый (учетный) номер земельного участка _______________________

Местоположение земельного участка _______________________________________

 ________________________________________________________________________

2. Наименование покупателя ______________________________________________

3. Расчет выкупной цены земельного участка:

Площадь
земельного
участка (кв.м)

Ставка земельного
налога на единицу
площади (рублей)

Размер земельного
налога (рублей)
(гр. 1 х гр. 2)

Выкупная
цена земли
(рублей)
(гр. 3 х К)

Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующих поправочных

повышающих коэффициентов.

Выкупная цена земли составляет:

_________________________________________ рублей (гр.4).

           (сумма прописью)

Руководитель комитета

по земельным ресурсам

и землеустройству по _____________________ району (городу).

     М.П.

Приложение N 3
к Положению

                               Заключение

          о наличии градостроительных ограничений для территории

    ___________________________________________________________________

          (учетный кадастровый номер земельного участка в кадастре

      недвижимости, либо учетный номер участка в проекте разделения на

    участки и учетный номер проекта, либо номер оконтуренной территории

             на плане, желательно указание названия участка)

     Орган архитектуры и градостроительства _____________________________

                                            (наименование района, города)

рассмотрел  Ваш  запрос  от  "___"______________  N   ______________   на

составление  заключения  о  наличии  градостроительных  ограничений   для

территории,  указанной  на  чертеже  (далее   -   территория),   площадью

_____________ кв.м и после надлежащего исследования  пришел  к  следующим

выводам:

1. На момент составления заключения для указанной территории  отсутствуют

завершенные проекты границ земельных участков (имеются завершенные проек-

ты границ земельных участков (указать номера проектов и  номера  докумен-

тов,  утверждающих  проекты),  ведется  проектирование  границ  земельных

участков под следующими учетными номерами по заказу (указать заказчика):

__________________________________________________.

2. При наличии на данной территории завершенных проектов границ земельных

участков границы заявленной  территории  и  границы  земельных  участков,

установленных в  проектах, соответствуют фактическим  границам  земельных

участков, право на выкуп которых имеется у заявителя ____________________

______________________________.

3. На данной территории на момент составления заключения  земли, зарезер-

вированные для размещения объектов общего пользования, будущих улиц,  до-

рог, объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с генеральным пла-

ном развития города, зонированием  территорий  (правилами застройки)  или

удостоверенные красными линиями, отсутствуют (имеются) и показаны на чер-

теже (учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже,  ссылка на  документ,

устанавливающий границы зарезервированных земель): ______________________

_________________________________________________.

Режим землепользования для указанных зарезервированных земель  установлен

следующими документами: _________________________________________________

_____________________________________________________________.

4. В документах, представленных для экспертизы в  качестве  приложения  к

запросу, имеются следующие несоответствия сведениям, имеющимся в  местном

органе архитектуры и градостроительства, и ______________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

  (перечислить    представленные документы и указать несоответствия)

5. Для установления положения границ  земельного участка и  выявления зон

резервирования землепользователю  территории  необходимо  выполнить  сле-

дующие проектно-изыскательские работы: __________________________________

________________________________________________________________________.

Приложения:

1. Чертеж границ территории, для которой составлено заключение: _________

_________________________________________________________________________

                     (название, номер участка)

2. Совмещенный чертеж проекта границ земельного участка, зон расположения

земель, зарезервированных для размещения объектов общего пользования, бу-

дущих улиц, дорог,  объектов  инженерной  инфраструктуры, либо  отдельные

чертежи.

Руководитель местного органа

архитектуры и градостроительства

(Дата и подпись)

Приложение N 4
к Положению

                                Договор

                    купли-продажи земельного участка

     __________________________________     от "___"___________ 200 __ г.

         (населенный пункт, место

           оформления договора)

_______________________________________________________, именуемое (ый) в

дальнейшем Продавец, в лице ____________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемое (ый) в дальнейшем Покупатель, в лице __________________________

_____________________________________, действующего на основании ________

________________________________________________________________________,

 с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

   1. Предмет договора

   1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок:

   1.1.1. Кадастровый номер ____________________________________________.

   1.1.2. Местоположение ________________________________________________

________________________________________________________________________.

   1.1.3. Площадь _______________________________________ кв.м.

   1.1.4. Категория земель __________________________________.

   1.1.5. Разрешенное использование _________________________.

   1.2. Передача земельного участка от Продавца к Покупателю  оформляется

актом приема-передачи.

   1.3. Часть продаваемого участка обременена правами третьих лиц в  виде

сервитута на площади ________________ кв.м в соответствии с приложенным к

договору кадастровым планом с указанием границ обременений, установленных

для: ____________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

   1.4. На земли участка распространяются следующие ограничения в исполь-

зовании предмета договора   в связи с  установлением  санитарно-защитных,

технологических и других зон или  отнесением  участка  (или его части)  к

землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения:

   1.4.1. ______________________________________________________________.

   1.4.2. ______________________________________________________________.

   1.4.3. ______________________________________________________________.

   1.5. Объекты недвижимости, находящиеся на участке,  принадлежат  Поку-

пателю на праве собственности.

Объекты недвижимости и их кадастровые номера:

   1.5.1. ______________________________________________________________.

   1.5.2. ______________________________________________________________.

   1.5.3. ______________________________________________________________.

   2. Стоимость земельного участка и порядок расчетов

   2.1. Выкупная цена земельного участка составляет  ____________________

_____________________________________________________________________   в

соответствии с актом установления выкупной  цены  земельного  участка  по

состоянию на _______________ 200 __ года, выданным комитетом по земельным

ресурсам и землеустройству _____________________________________________.

                               (наименование района, города)

   2.2. Цена земельного участка, указанная в пункте 2.1 настоящего  дого-

вора, подлежит оплате Покупателем путем  перечисления на  расчетный  счет

Продавца в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Моментом оплаты считается день зачисления на расчетный счет Продавца  де-

нежных средств, указанных в пункте 2.1 настоящего договора.

Покупатель вправе перечислить  денежные  средства  за  земельный  участок

досрочно.

   3. Обязанности сторон

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1. Принять  оплату  стоимости  земельного  участка в размере  и  в

сроки, установленные договором.

   3.1.2. В недельный срок с  момента  заключения договора  направить  по

одной копии договора в соответствующие комитет по  земельным  ресурсам  и

землеустройству и орган архитектуры и градостроительства  _______________

________________________________________________________________________.

                     (наименование района, города)

   3.1.3. Продать по настоящему договору земельный участок, свободный  от

любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент зак-

лючения договора Продавец не мог не знать.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Произвести оплату  стоимости  земельного участка  в  порядке  и

сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

   3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в  соответст-

вии с законодательством ограничений прав на использование участка,  обре-

менений, сервитутов.

   3.2.3. Обеспечивать  безвозмездное  и беспрепятственное  использование

объектов общего пользования (пешеходных и автомобильных  дорог,  объектов

инженерной инфраструктуры), которые существовали на участке на момент его

продажи, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков

и подъездов к ним, возможность доступа на участок  соответствующих  служб

для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

   3.2.4. Представлять информацию о состоянии земель  и  создавать  необ-

ходимые условия  для   обеспечения  прохода  на   участок  представителей

соответствующих органов государственного управления, а также иных муници-

пальных и федеральных служб для контроля надлежащего  выполнения  условий

договора.

   3.2.5. С момента заключения договора и до  момента  регистрации  права

собственности на землю не продавать принадлежащее ему недвижимое имущест-

во, расположенное на данном участке, полностью или по частям.

   3.2.6. Осмотреть земельный участок в натуре, ознакомиться  с его  под-

земными   сооружениями  и объектами, правовым режимом земель и принять на

себя ответственность за совершенные им   любые  действия,  противоречащие

законодательству Российской Федерации.

   4. Возникновение права собственности

   4.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с

момента государственной регистрации перехода права собственности в  уста-

новленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

   4.2. Переход права собственности на имущество от Продавца к Покупателю

оформляется после полной  уплаты  Покупателем цены продажи   имущества  в

соответствии с  условиями разделов 2  и 5  настоящего   договора.

        Оплата Покупателем цены продажи имущества подтверждается выпиской

со счета  Продавца о поступлении денежных средств согласно договору.

   4.3. Покупатель после регистрации  права  собственности (до  окончания

плановой инвентаризации и утверждения  администрацией  города  границ зе-

мельного участка) реализует все права  собственника, не  требующие  опре-

деления земельного участка в натуре, включая и перепродажу.

   4.4. Расходы по регистрации права собственности на  земельный  участок

несет Покупатель.

    5. Ответственность и права сторон

   5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение  либо  ненадлежащее

выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим зако-

нодательством Российской Федерации и настоящим договором.

   5.2. Покупатель за просрочку платежа, указанного  в разделе 2  настоя-

щего договора, уплачивает Продавцу пеню из  расчета 0,1 % от  невнесенной

суммы за каждый день просрочки.

   5.3. Просрочка платежа свыше 20 календарных дней по  истечении  срока,

указанного в пункте 2.2 настоящего договора, считается отказом Покупателя

от исполнения обязательств по оплате земельного участка.

        Продавец принимает данный отказ Покупателя от исполнения им своих

обязательств по  настоящему договору и направляет ему  об этом письменное

сообщение, с  даты отправления которого настоящий договор считается неис-

полненным.  Имущество  не  подлежит  отчуждению из  муниципальной  собст-

венности, и  обязательства Продавца по передаче имущества в собственность

Покупателю  прекращаются. Договор  в соответствии с пунктом 3 статьи  450

Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  считается  расторгнутым  по

соглашению сторон.  Расторжение договора  не  освобождает  Покупателя  от

уплаты  вышеуказанной  неустойки.

   5.4. Покупатель отвечает по своим неисполненным им до перехода к  нему

права собственности на земельный участок обязательствам,  предусмотренным

заключенными  договорами  выкупа  расположенного  на  участке  имущества,

зданий,  сооружений,  помещений,  а  также  договорам  аренды  земельного

участка.

   5.5. Права сторон, не  предусмотренные  в  настоящем договоре, опреде-

ляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   6. Прочие условия

   6.1. Оплаченное платежное поручение  на  оплату  стоимости  земельного

участка и договор купли-продажи являются  основанием  для  регистрации  в

установленном   законодательством  Российской   Федерации  порядке  права

собственности на землю.

В том  случае, если при  утверждении  в  установленном порядке материалов

плановой    инвентаризации  будет  выяснено,  что фактически   занимаемая

предприятием  площадь земельных участков  превышает выкупленную,  Покупа-

тель обязуется внести дополнительно на  расчетный счет продавца стоимость

земли,  превышающей  площадь выкупленного  земельного участка.

   6.2. Изменение указанного в пункте 1.2 настоящего  договора  разрешен-

ного использования земель допускается в порядке, предусмотренном  законо-

дательством Российской Федерации.

   6.3. Все изменения и дополнения к  договору  действительны,  если  они

совершены в письменной форме,  подписаны  уполномоченными лицами и  заре-

гистрированы в установленном законом порядке.

   6.4. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением  после  его

подписания площади   земельного  участка,  состава  земельных угодий,  их

качественных характеристик и нормативной цены земли.

   6.5. Выдача и   направление   договора   регистрируется   продавцом  в

соответствующем реестре.

   6.6. Договор  составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

   7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

   7.1. Продавец:                       7.2. Покупатель:

   Адрес: _________________________     Адрес: __________________________

   ________________________________     _________________________________

   ________________________________     _________________________________

   ИНН ____________________________     ИНН _____________________________

   Р/с ____________________________     Р/с _____________________________

   К/с ____________________________     К/с _____________________________

   БИК ____________________________     БИК _____________________________

   Подпись: _______________________     Подпись: ________________________

   Дата: __________________________     Дата: ___________________________

Отметка о государственной регистрации договора купли-продажи.

  ___________________________________________________________________

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.